220 Central Park Sør - 220 Central Park South

220 Central Park Sør
220 CPS fr 9. Av jeh.jpg
Sett fra Ninth Avenue i 2019
Generell informasjon
Status Fullstendig
Arkitektonisk stil Ny klassisk
Adresse 220 Central Park Sør
Bygd eller by New York City
Land forente stater
Koordinater 40 ° 46′01 ″ N 73 ° 58′51 ″ W / 40,76694 ° N 73,98083 ° W / 40.76694; -73.98083 Koordinater: 40 ° 46′01 ″ N 73 ° 58′51 ″ W / 40,76694 ° N 73,98083 ° W / 40.76694; -73.98083
Banebrytende 2013
Fullført 2019
Åpnet 2018
Koste 1,4 milliarder dollar
Eieren Vornado Realty Trust
Høyde
Arkitektonisk 290 m
Tekniske detaljer
Gulvtelling 70
Design og konstruksjon
Arkitekt Robert AM Stern Architects & Thierry Despont
Bygningsingeniør DeSimone rådgivende ingeniører

220 Central Park South er en bolig skyskraperMidtown Manhattan i New York City , som ligger langs Billionaires 'Row på sørsiden av Central Park South mellom Broadway og Seventh Avenue . 220 Central Park South ble designet av Robert AM Stern Architects og SLCE Architects , med interiør designet av Thierry Despont. Den består av to seksjoner: et tårn på 70 etasjer, 950 fot (290 m) på 58th Street, som er den 17. høyeste bygningen i New York City , samt en seks etasjer på Central Park South, begge deler av dem inneholder et kalkstein fasade . De fleste av de 118 leilighetene er tosidig , selv om noen av enhetene har blitt kombinert for å lage større enheter. Bygningen har en porte-cochère , en vinkjeller, private spisestuer og ulike fritidsfasiliteter.

Vornado Realty Trust utviklet bygningen på stedet til et husleie-stabilisert leilighetskompleks bygget i 1954. Mens Vornado kjøpte den eksisterende bygården i 2005, tvang en søksmål fra den eksisterende bygningens leietakere rivningen av den eksisterende strukturen til å bli forsinket til 2012. I tillegg måtte Vornado avgjøre en tvist med Extell , som eide en garasje på stedet og hadde uttrykt bekymring for at Vornados struktur ville blokkere utsikt mot nord over Extells tilstøtende Central Park Tower . Robert AM Sterns design ble utgitt tidlig i 2014, og planene ble godkjent den mars. Arbeidet med basen startet i 2015, og det meste utvendig arbeidet ble utført da de første beboerne flyttet inn i bygningen i 2018.

220 Central Park South inneholder noen av de dyreste leilighetene i New York City, med en hemmelig kjøpsprosess og mange anonyme kjøpere. To av bygningens enheter har solgt for over 100 millioner dollar, inkludert en andel på 238 millioner dollar kjøpt av milliardær hedgefondforvalter Kenneth C. Griffin i 2019, det dyreste hjemmet som noen gang er solgt i USA til nå.

Nettstedet

220 Central Park South er i Midtown Manhattan -området i New York City , like øst for Columbus Circle og sør for Central Park . Den har fasade på 58th Street i sør og Central Park South i nord, midt i en byblokk avgrenset av Seventh Avenue i øst og Broadway i vest. Bygningen har de alternative adressene til 225-231 West 58th Street. Bygningen ligger på en "L" -formet område som dekker fire Tomter : tre på West 58th Street i å måle en kombinert 10,030 kvadratfot (932 m 2 ), og en fjerde mye mellom Central Park South og 58th Street i måle 17,578 kvadratfot (1,633.0 m 2 ). Nettstedet har en forside på 61 fot (200 fot) langs 58th Street og 23 fot (23 fot) langs Central Park South, med Central Park South -fløyen i den fjerneste delen av stedet.

Nærliggende bygninger på samme blokk inkluderer Gainsborough Studios og 240 Central Park South i vest, samt 200 Central Park South , Helen Miller Gould Stable og brannhuset til Engine Company 23 i øst. 220 Central Park South ligger overfor Central Park Tower , American Fine Arts Society (også kjent som Art Students League of New York -bygningen), Saint Thomas Choir School og Osborne Apartments i sør. Bygningen er nær to New York Subway stasjoner: den 57th Street-Seventh Avenue stasjon i N , Q , R og W tog, og 59th Street-Columbus Circle stasjon av en , A , B , C og D tog. 220 Central Park South er en av flere store utbygginger rundt 57th Street og Central Park som samlet blir kalt Billionaires 'Row av media. Andre bygninger langs Billionaires 'Row inkluderer 432 Park Avenue fem kvartaler sørøst, 111 West 57th Street og One57 ett kvartal sørøst og det tilstøtende Central Park Tower.

Den forrige bygningen på adressen 220 Central Park South var en 20-etasjers struktur med 125 leiligheter, bygget i 1954. Den ble utviklet av JH Taylor Management Corporation og designet av Albert Mayer og Julian Whittlesey , som alle hadde vært involvert i tidligere 240 Central Park South. Den gamle 220 Central Park Sør ble reist med en betongramme og ramme i hvit murstein, og besto av to "tårn" forbundet med en promenade og hage. Eiendomsinvestor Sarah Korein kom til slutt til å eie den gamle 220 Central Park Sør. Den gamle bygningen ble revet mellom 2012 og 2013.

Design

Sett fra nordvest

Robert AM Stern Architects designet massering og eksteriør av 220 Central Park South, selv om SLCE Architects er oppført i bygningsdokumenter som arkitekten. Bygningen er en av flere skyskrapere designet av Stern på Manhattan, som inkluderer 15 Central Park West , noen kvartaler mot nord; 30 Park Place i finansdistriktet ; og 520 Park Avenue , øst for Central Park. Thierry Despont designet interiøret. Andre firmaer som er involvert i konstruksjonen inkluderer konstruksjonsingeniør DeSimone Consulting Engineers og hovedentreprenør Lendlease .

Skjema

Strukturen består av to seksjoner: et tårn på 70 etasjer på 58th Street og en kortere seks etasjer på Central Park South. Den Massing av bygningen er påvirket av de to reguleringsplaner distriktene som bygningen opptar; forskjellige høydebegrensninger ble bestemt av gulvarealforholdene for hvert respektive sonedistrikt. En fjerdedel av stedet ligger på Central Park South, mens de resterende tre fjerdedeler av tomten er på 58th Street.

Hovedstrukturen, på 58th Street, er 290 m høy og stiger 70 etasjer over bakken. De gulvplater i de øvre etasjene måle 53 av 128 fot (16 av 39 m), sammen med den lengre dimensjon som strekker seg vest til øst, og hver av de øvre etasjene inneholder et område på ca 7500 kvadratfot (700 m 2 ), noe som gir øvre etasjer et slankhetsforhold på 18: 1. På grunn av sin slankhet har bygningen blitt karakterisert som en del av en ny type " blyantstårn " i New York City . De øvre etasjene stiger over den sørlige delen av stedet, både på grunn av lysbegrensningen og fordi posisjonen til gulvplatene ville gjøre det mulig for alle boenhetene å vende nordover mot Central Park. Under byggingen ble tre alternativer for massering og tjue-tre alternativer for gulvplater undersøkt.

Basen til bygningen inkluderer en mindre seksjon på Central Park South, kalt "The Villas". Denne delen er 18 etasjer høy, med et dypt tilbakeslag over sjette etasje og flere mindre tilbakeslag i øvre etasjer. Deler av villaens fasade inneholder metallbalkonger foran vinduene. I følge Emporis er The Villas 274 fot høye. Begge deler av bygningen deler en lobby og en tre-etasjers kjeller.

Fasade

Fasaden på Villas -delen av 220 Central Park South

220 Central Park South har en kalksteinfasade som ligner på andre bygninger av Stern, for eksempel 15 Central Park West ; i dette tilfellet er det en Alabama "Silver Shadow" kalkstein som har et "marmorert" utseende (i motsetning til 15 CPWs mer ensartede Indiana kalkstein). Bruken av kalkstein var ment å blande seg med de mer tradisjonelle fasadene til andre bygninger på Central Parks omkrets. I følge Stern skulle 220 Central Park Souths design "tilhøre familien av bygninger som har innrammet Central Park i generasjoner". På grunn av 220 Central Park Souths høyde var det umulig å bruke håndsatte eller prefabrikkerte kalksteinseksjoner, så fasaden ble i stedet designet som en gardinvegg med vindusåpninger. Fasaden inneholder vinduer med detaljerte design samt en dekorativ takkrone. Villaen er også kledd med den samme kalksteinen i Alabama.

Strukturelle trekk

220 Central Park Souths fundament består av tre "matter" av betong, som hver er 2,4 m tykke og samlet inneholder mer enn 1700 m 3 betong. Fundamentet "matter" sitter på et lag med grunnfjell som er mer enn 15 meter dypt, og 142 steinanker ble boret inn i grunnfjellet og fundamenter for å forhindre velte i tårnet.

220 Central Park Souths overbygning er skjult innenfor gardinveggene. For å maksimere gulvarealet ble fire store søyler installert langs nordsiden, en strukturell kjerne på sørsiden og tre mindre søyler hver på vest- og østsiden. Denne designen ble valgt fremfor et alternativ som ville ha plassert flere mindre søyler på hver side, men som ble avvist fordi utvikleren ikke ønsket at søyler skulle være så tett plassert langs fasaden.

For å maksimere brukbar plass i de øvre etasjene, og dermed maksimere inntektene fra leilighetssalg, ble det mekaniske utstyret plassert ved foten av hovedtårnet på 58th Street. Det mekaniske utstyret har seks etasjer, hver med takhøyder på 18 til 24 fot (5,5 til 7,3 m), og drar fordel av en sonebestemmelse for å maksimere tårnets høyde. Følgelig tar det mekaniske utstyret 30 fot av tårnets høyde, og de laveste borettslagene i hovedtårnet er 58 fot over bakkenivå. Taket på hovedtårnet inneholder et slush demper , som bruker en stor tank med vann for å redusere vibrasjoner. Spjeldet veier 1100 korte tonn (980 lange tonn; 1000 tonn).

Interiør

Leiligheter

Det er 118 leiligheter, hvorav de fleste er duplexleiligheter . Leilighetene inneholder funksjoner som eikegulv, egendefinerte møller og marmorkledning på kjøkkenøyene og toalettene. Kilder er uenige om hvor mange leiligheter som er innenfor villaen i bygningen. I følge 6sqft inneholder villaene 13 sameieenheter, mens ifølge The New York Times har Villas 10 leiligheter.

Detaljer om interiørdesign er knappe; Wall Street Journal rapporterte i slutten av 2018 at bygningens utvikler, Vornado , nektet å publisere gjengivelser av leilighetsinteriør. Noen av de øverste etasjene er designet slik at de inneholder en enkelt enhet i hver etasje, eller enheter som strekker seg over flere etasjer. Noen av enhetene har blitt kombinert for å lage større penthouse- eller duplexleiligheter. For eksempel, Vornado opprettet en fire-etasjers "mega leilighet" ved å kombinere 11 000 kvadratmeter (1000 m 2 ) duplex på den 50. og 51ste etasjer med tre enheter på den 52. og 53rd etasjer.

Fasiliteter

De to fløyene i 220 Central Park South støter mot en motorbane med en porte-cochere , hvor kjøretøyer kan slippe av og hente beboere og deres gjester. Bygningen har også en vinkjeller, et 82 fot langt (25 m) saltvannsbasseng, private spisestuer, en friidrettsklubb, en juicebar, et bibliotek, en basketballbane, en golfsimulator og et lekeområde for barn. I 2019 ble Jean-Georges Vongerichten valgt til å drive en restaurant for 54 personer i andre etasje.

Historie

Erverv og planlegging av tomter

Tidlig i 2005 la Koreins eiendom den gamle bygningen til salgs. På grunn av de verdifulle luftrettighetene som er involvert, estimerte en ikke -involvert megler at eiendommen ville selge for så mye som $ 160–175 millioner dollar. På den tiden hadde bygningen 47 leietakere i husleie-stabiliserte leiligheter, og 40% av enhetene var ledige. Clarett -gruppen var interessert i å kjøpe den gamle 220 Central Park South, men hadde ikke nok penger til å betale for bygningen på forhånd. Warren Fink, investeringssjef i Clarett Group, kontaktet Vornado -sjef Steven Roth og Vornado -president Michael D. Fascitelli for å bli med på kjøpet.

Den gamle bygningen ble kjøpt i august 2005 av Vornado for $ 136,6 millioner. Vornado hadde til hensikt å rive bygningen og reise et 41-etasjers glasstårn, og serverte utkastelsesvarsler til bygningens åtti leietakere i 2006. Imidlertid nektet noen av de husstabiliserte leietakerne å forlate stedet, og anla søksmål mot Vornado. Selv om New York Høyesterett i utgangspunktet dømte leietakerne til fordel i 2008 med den begrunnelse at det ikke var utført en skikkelig miljøgjennomgang, ble dette omgjort ved anke i 2009. Utvikleren avgjorde til slutt med leietakere året etter og betalte mellom 1,3 millioner dollar og 1,56 millioner dollar hver til de som er igjen i bygningen. Riving av den eksisterende strukturen begynte i 2012 og ble fullført tidlig i 2013.

I mellomtiden hadde Extell Development leid parkeringshuset under en del av den gamle bygningens tomt i 2006. Administrerende direktør i Extell, Gary Barnett , uttalte at han leide garasjen slik at han skulle ha nok parkering til sine egne bygninger i nærheten. Imidlertid nektet Extell gjentatte ganger Vornados forsøk på et utkjøp eller oppgjør. Tvisten stammer sannsynligvis fra det faktum at Vornados foreslåtte bygning ville blokkert utsikten over Extells foreslåtte Central Park Tower -utvikling direkte mot sør, som Extell hadde begynt å erverve land for i 2005. New York City Department of Buildings (DOB) botelagt Extell i Mai 2012, etter at Vornado hevdet at Extell hadde brutt vilkårene for leieavtalen fordi innbyggere i den tomme utleiebygningen ikke var de viktigste lånetakerne i garasjen. Vornado påstod at Extell hadde misligholdt leieavtalen, etter å ha antatt å ha brutt leiekontraktene, selv om Extells leiekontrakt løp ut i 2018. Extell saksøkte deretter Vornado den august og hevdet at Vornado med vilje hadde opprettet overtredelsen ved først å tømme bygningen for leietakere. En domstol beordret utkastelsen i juli 2013, og lot Extell fortsette å holde garasjen.

I oktober 2013 nådde de to selskapene et forlik der Vornado ville gi Extell 194 millioner dollar for garasjen og noen luftrettigheter . Som en del av avtalen ville 220 Central Park South forskyves litt vestover og Central Park Tower ville bli utkjørt litt østover, noe som ga sistnevnte et direkte utsyn over Central Park. Uten Central Park Towers cantilever ville 220 Central Park South ha blokkert de første 290 m (950 fot) av Central Park Tower. Vornado rapporterte samlet land kostnaden for det nye bygget til å være over $ 515 400 000, eller $ 1500 per kvadratfot ($ 16 000 / m 2 ).

Bygging og finansiering

Tidlig i 2014 ga Bank of China Vornado et lån på 600 millioner dollar for byggets konstruksjon. Robert AM Stern ble ansatt for å lage oppdaterte design for bygningen, som ble godkjent av New York City Department of Buildings . i mars 2014. Planene innebar at 83 leiligheter skulle bygges inne i et nytt 69 etasjer, 290 fot høyt tårn på stedet, og ytterligere 10 leiligheter i en tilstøtende "etasje" på 10 etasjer. Utgravning av stedet var i gang i mai 2014. Bygging av fundamentene innebar manuell hamring og kontrollerte eksplosjoner for å redusere skader på flere bygninger i nærheten, inkludert noen utpekte landemerker i New York City.

Under bygging, juli 2016
Under bygging, oktober 2016

Så sent som i april 2015 var det lite informasjon om prosjektet, og bygningen var fortsatt planlagt å ha 93 leiligheter totalt. Imidlertid ble bygningen foreslått å inneholde 118 leiligheter i mai 2015. På den tiden var omtrent en tredjedel av enhetene allerede i kontrakt, og representerte tilsammen 1,1 milliarder dollar, selv om offentlige tilbud ennå ikke hadde startet. I september økte Vornado sitt Bank of China -lån med 350 millioner dollar og avsluttet forpliktelsen om et mezzaninlån på 500 millioner dollar . To måneder senere mottok Vornado et ekstra lån for prosjektet, et lån på 750 millioner dollar uten sikkerhet fra flere långivere.

Tårnets base var under bygging i slutten av 2015. Arbeid over bakken nådde 15 etasjer i februar 2016 og 25 etasjer i mai. I november 2016 hang Justin Casquejo , en spenningssøkende tenåringsfri solo klatrer og stuntartist , fra det ennå ikke fullførte tårnet. Byggeprosessen var generelt hemmelighetsfull, og førte til at eiendomsmagasinet The Real Deal rapporterte i juli 2018, "Det har nå gått to år, åtte måneder og 28 dager siden Vornado Realty Trust bestemte seg for å oppdatere Wall Street om salg på 220 Central Park South. " I følge Roth var mangelen på oppdateringer et forsettlig trekk av "konkurransemessige årsaker". Meglere og advokater avdekket plantegninger og foreslåtte priser ved å gå gjennom en tilbudsplan som ble arkivert til riksadvokaten i New York , mens journalister arkiverte Freedom of Information Act -forespørsler om å gjenopprette data fra tilbudsplanen.

Fullføring

Fasadearbeid var ferdig i september 2018. Ved utgangen av den måneden var omtrent 83% av sameiene under salgskontrakter, og nedleggelser var planlagt ut 2020. De første beboerne begynte å flytte inn i bygningen i slutten av 2018, og Vornado forlenget sin 750 millioner dollar usikret lån på den tiden, med lånets løpetid som skyves fra 2020 til 2024.

I juli 2019 ble utvendige overflater plassert på 220 Central Park South, og Vornado hadde tilbakebetalt hele 950 millioner dollar til Bank of China. Senere samme år skrev The Wall Street Journal om bygningens suksess som et "positivt tegn" for et ellers ugunstig luksusmarked. Vornado planla å bruke salgsinntekter fra 220 Central Park South til å finansiere investeringer i de andre eiendommene. I september 2020 ble de siste utvendige brikkene satt på bygningen. Totalt kostet 220 Central Park South 1,5 milliarder dollar å bygge. Inkludert hardbyggekostnadene, ble bygningen beregnet til å koste $ 5000 per kvadratfot ($ 54 000 / m 2 ).

Til tross for en generell nedgang i eiendomssalget i 2020 på grunn av COVID-19-pandemien i New York City , var andre enheter på 220 Central Park South blant de dyreste som ble solgt i New York City i løpet av den tiden. Bare tretti sameier gjensto å selge innen september 2020. Selv om Vornado tapte hundrevis av millioner dollar i løpet av 2020, på grunn av en nedgang i kommersielle eiendommer forårsaket av pandemien, var selskapet i stand til å redusere tapet med inntekter fra salg av enheter på 220 Central Park Sør. Bygningen utgjorde 592 millioner dollar i sameiesalg i tredje kvartal 2020, av 1,85 milliarder dollar i salg i hele bydelen Manhattan i løpet av den tiden.

Innbyggere

Mange av kjøperne på 220 Central Park South valgte å forbli anonyme og kjøpte enheter i bygningen gjennom aksjeselskaper . I følge en Wall Street Journal -artikkel fra 2018 var verken Vornado eller bygningens salgsagent Corcoran Group villige til å røpe kjøpers identitet. I tillegg rapporterte The Real Deal i 2016 at bygningen ikke hadde et offentlig nettsted, i motsetning til andre sameier. Potensielle kjøpere måtte representeres av en eiendomsmegler , som ville be om et spørreskjema med personlige spørsmål om kjøperen. Hvis en potensiell kjøpers svar ble ansett som tilfredsstillende, ville de se på et salgskontor, og Roth ville personlig intervjue kjøperen, et uvanlig trekk for luksusleiligheter. Richard Steinberg fra meglerhuset Douglas Elliman sa: "Selv om du hadde penger, var det ikke garantert at du kunne få besøk."

Viktige bekreftede kjøpere inkluderer ledere som Renata de Camargo Nascimento , medeier i det brasilianske byggefirmaet Camargo Correa ; Albert Behler , administrerende direktør i Paramount Group ; Byron Allen , administrerende direktør i Entertainment Studios ; Eric Smidt , administrerende direktør i Harbor Freight Tools ; økonomisjef Andrew Zaro; og eiendomsledere Ofer Yardeniand og Richard Leibovitch . Andre kjøpere har inkludert milliardærer hedgefondforvaltere Daniel Och og Kenneth C. Griffin ; eiendomsutvikler David Mandelbaum ; og musiker Sting og hans kone, produsent og skuespiller Trudie Styler .

Leilighetssalg

Den første salgskontrakten ble avsluttet 24. oktober 2018, på en enhet som solgte for 16,4 millioner dollar. Den første leiligheten i villaene ble solgt året etter, i mai 2019. Den første oppføringen for en videresalg av leiligheter i bygningen skjedde i januar 2020, da Leibovitch noterte sin fireroms leilighet for 36 millioner dollar, en påslag på 10 millioner dollar fra prisen som han hadde kjøpt den på. Deretter senket han prisen til 33 millioner dollar, og enheten ble solgt til den prisen i september 2021.

220 Central Park South har hatt noen av de dyreste eiendomshandelstransaksjonene i New York bys historie. Griffin hadde avtalt å kjøpe tre etasjer i 2015 for 200 millioner dollar, som representerer byens dyreste eiendomskjøp den gangen. Da Griffin fullførte kjøpet av en "mega-leilighet" på fire etasjer for 238 millioner dollar i januar 2019, ble det det dyreste hjemmet som noensinne er solgt i USA, til tross for at det bare er verdsatt til 9,4 millioner dollar. I desember ble et anonymt kjøp på 100 millioner dollar av en tosidig leilighet på toppen av bygningen det tredje dyreste boligkjøpet i New York City; avtalen ble avsluttet i juli 2020. I juni 2021 ble to etasjer i hele 60. og 61. etasje solgt for til sammen 157,5 millioner dollar til Joe Tsai , noe som gjorde det til et av de dyreste boligsalgene i historien i New York City; begge enhetene hadde økt betydelig i pris fra 2020, da enhetene hadde handlet for tilsammen 100 millioner dollar.

Referanser

Eksterne linker