Central Park (skyskraper) - Central Park (skyscraper)

Central Park
Central Park
	Central Park-tårnet i 2017
Generell informasjon
Type	Kontortårn
plassering	152–158 St Georges Terrace, ; Perth, Western Australia
Koordinater	31 ° 57′13.2 ″ S 115 ° 51′20.2 ″ E / 31,953667 ° S 115,855611 ° E Koordinater: 31 ° 57′13.2 ″ S 115 ° 51′20.2 ″ E / 31,953667 ° S 115,855611 ° E
Byggingen startet	1988
Fullført	1992
Åpning	1992
Koste	En $ 186 500 000
Eieren	Perron Group
Høyde
Antennespiret	249 m (816,9 fot)
Tak	226 m (741,5 fot)
Toppetasjen	205 m (672,6 fot)
Tekniske detaljer
Antall gulv	51 (okkupert)
Gulvareal	66.500 m 2 (716.000 kvm)
Heiser / heiser	18
Design og konstruksjon
Arkitekt	Forbes & Fitzhardinge
Bygningsingeniør	Bruechle Gilchrist & Evans
Hovedentreprenør	Multipleks

Central Park er et kontor i 51 etasjer i Perth , Western Australia. Bygningen måler 226 m (741 fot) fra basen på St Georges Terrace til taket, og 249 m (817 fot) til spissen av kommunikasjonsmasten . Etter ferdigstillelse i 1992 ble tårnet den høyeste bygningen i Perth. Det er for tiden også den samme tiende høyeste bygningen i Australia og den høyeste bygningen i den vestlige halvdelen av Australia.

Godkjenningen av tårnet var kontroversiell på grunn av tomten ratio innrømmelser gjort av Perth bystyret til utviklerne. Disse innrømmelsene gjorde det mulig for utviklerne å bygge et tårn som var mer enn dobbelt så høyt som ellers ville være tillatt på nettstedet. Det var også motstand mot rådets beslutning om å ignorere sine egne byplanleggingseksperter for å la en stor parkeringsplass bygges under stedet.

Central Park Tower tatt fra St. George's Tce

Bygningen er dannet av en komposittramme av stål og betong, med forskjellige tilbakeslag i profilen, noe som betyr at de øverste etasjene er mye mindre i areal enn lavere nivåer. Støttebenet takstoler på toppen av bygningen og ved de forskjellige tilbakeslagene bidrar til å stive bygningens armert betongkjerne mot den sterke vinden som hersker i området. Basen av bygningen har en liten park som tårnet er oppkalt etter.

Historie

varehus

Fra så tidlig som 1930-tallet var nettstedet hjemmet til et Foy & Gibson varehus, som av lokalbefolkningen var kjent som Foy's. Butikken utvidet seg helt fra St Georges Terrace til Hay Street , inneholdt en populær kafeteria og "hadde flotte områder med vindusvisning med øyvinduer utover gatefasaden".

Butikken byttet til et David Jones- varehus ved kjøpet av den kjeden av Foys vestlige australske virksomhet. På slutten av 1970-tallet hadde David Jones trukket seg fra det vestlige australske markedet, og stedet sto ledig etter tiår som et landemerke for St. Georges Terrace. Området ble senere kjøpt opp av Central Park Developments, et joint venture av superannuation Board of Western Australia, Bond Corporation og LR Connell og Partners , og i 1986 hadde en verdi på A $ 20 millioner.

Planlegging godkjenning

I oktober 1985 ble det planlagt en ombygging på 1,5 hektar stort område på 150 millioner dollar. Planene omfattet et 45-etasjes kontortårn, underjordisk parkeringsplass, en anlagt park og utvidelsen av Hay Street Mall vestover til langs utviklingen. Rivingen av stedet hadde startet i oktober 1986, da det planlagte tårnet ble utvidet litt til 47 etasjer.

Perth byråds godkjenning av ombyggingen i 1987 var kontroversiell. Rådets egen byplanleggingsordning innførte en begrensning på antall parkeringsplasser i det sentrale forretningsområdet for å sikre at bygatene kunne håndtere økt trafikknivå fra ekstra parkering. Under ordningen hadde nettstedet bare rett til 300 parkeringsplasser. Utviklerne søkte om godkjenning av 1175 parkeringsplasser, som rådsplanleggingseksperter hadde sagt ville føre til at trafikken rygget opp til King Street og ventet på innreise. Rådet ønsket at utviklerne skulle vurdere å bygge en veitunnel fra Mounts Bay Road til underjordisk parkering for å redusere trafikkbelastningen rundt tårnet, men utviklerne ble bare enige om å vurdere å bygge en fotgjengerundergang under St. Georges Terrace.

Den endelige plangodkjenningen for ombyggingen ble til slutt vedtatt av rådet i en 18–9 beslutning 19. oktober 1987, etter en diskusjon på over to timer. Rådet gjorde ulike planleggingskonsesjoner for å tillate utbyggingen å ha 1175 parkeringsplasser og overstige det tillatte tomtforholdet. Rådet tillot utviklerne å overføre tomtforhold på 15 etasjer fra den anlagte parken på hjørnet av gatene William og Hay, og ga bonuser på 10 etasjer for faktisk å bygge parken og 4 etasjer for det offentlige rom og kvaliteten på utbyggingen. . Som et resultat kom mer enn halvparten av tårnets til slutt 51 etasjer fra disse planleggingskonsesjonene. Rådmenn Peter Gallagher, Les Johnston og Michael Hale hevdet at godkjenningen av ombyggingen satte et "farlig presedens", og statens planleggingsminister Bob Pearce sa at bygningen var "for stor" og at rådet ikke burde ha gitt ekstra parkering bukter til utviklerne. På tidspunktet for planleggingsgodkjenningen var stedet eid av AMP , Reserve Bank of Australia og Central Park Developments (Bond-Connell-selskapet). Den delstatsmyndighetene godkjente planene i november 1987 og byggekontrakten ble tildelt Multiplex .

Bygg: 1988 til 1992

Byggingen av tårnet startet i 1988, med South Perth-firmaet Bruechle Gilchrist & Evans som prosjektingeniører. Bygningen ble konstruert i en modulær metode, hvor gulvplater ble forhåndsstøpt utenfor stedet og ganske enkelt falt i stålrammen til tårnet etter hvert som konstruksjonen utviklet seg. Over 60 000 m ² (650 000 sq ft) av pre-cast gulvmodeller, både rektangulære og trekantede, ble levert til bruk i Central Park, den største slike kontrakten noensinne tildelt en australsk selskap. Det modulære konstruksjonsprinsippet utvidet til og med til toalettene i tårnet: de ankom byggeplassen som fullstendig lukkede moduler, klare til å festes på plass i hver etasje og har eksterne tjenester tilknyttet.

Stort strukturarbeid på Central Park ble avsluttet med installasjonen av kommunikasjonsmasten i 1992. De første leietakerne, regnskapsfirmaet BDO Nelson Parkhill , flyttet inn i kontorene sine i mai 1992, etterfulgt av ytterligere leietakere, inkludert Ernst & Young i desember 1992. Etter den strukturelle ferdigstillelsen av tårnet ble offentlig park anlagt tidlig på 1993.

Byggingen av Central Park kostet $ 186,5 millioner, og etter ferdigstillelse forbi bygningen R&I Tower (nå South32 Tower) som den høyeste skyskraperen i Perth. Det var også byens største kontortårn etter kombinert gulvareal, en tittel som ble tatt av QV.1 da bygningen åpnet i 1994.

Etterbygging

Hager ved foten av Central Park

Siden ferdigstillelsen har Central Park blitt sett på som et av Perths ledende premium kontortårn. I årene etter åpningen møtte Central Park imidlertid et svakt kontorutleiemarked og opplevde høye ledige priser i flere år. Tårnet har nå et oppgitt kontor på 66 500 m ² (716 000 kvm) fordelt på 51 okkuperte etasjer. De viktigste nåværende leietakerne er Rio Tinto og WeWork . St George Bank tar også litt plass i bygningen, og i midten av 2007 ble St George-logoen installert på toppen av tårnet og ble fjernet i midten av 2014. I midten av 2015 ble Rio Tinto-logoen installert på de fire øverste sidene av tårnet.

I september 1999 resulterte sterk vind under en kraftig storm i at noen kupler i baldakinen løsnet over bygningens forgård. Dette førte til stengingen av inngangen til St Georges Terrace som en sikkerhetsforanstaltning. Bygningens daværende eier, statsansattes superannuasjonsnemnd, startet deretter rettslige skritt mot tårnets byggmester Multiplex.

Siden 2001 har tårnet vært vert for et årlig trappekjøringsløp opp 53 trappetrinn til taket. I 2008 samlet arrangementet $ 103 719 for MS Australia.

Central Park har vært den høyeste bygningen i Perth siden den ble fullført. Imidlertid ble det mistenkt at den ble innhentet i høyden av det nybygde bytorget som opprinnelig var forventet å være 270 meter (890 fot) høyt.

Design

Central Park var den fjerde og største scenen i planen av arkitektene Forbes & Fitzhardinge for det omkringliggende kommersielle distriktet, som inkluderte AMP-bygningen, Commonwealth Bank-bygningen og Wesley Center. Tårnets utforming endret seg flere ganger etter hvert som utsiktene til forskjellige planleggingskonsesjoner endret seg. Bygningen, som til slutt ble bygget, måler 226 m (741 fot) fra St Georges Terrace til taket på den mekaniske penthouse , og 249 m (817 ft) til toppen av kommunikasjonsantennen.

To av de trekantede sidevingene i tårnet, sett med støttebenene over dem som gir ekstra stabilitet til strukturen.

Tårnet har en sammensatt stål- og betongramme med et forspent, armert betong med glideforskalings kjernen, som er avstivet ved en utrigger fagverket ved toppen av tårnet og ved ulike siden tilbakeslag. På tidspunktet for ferdigstillelsen var Central Park den høyeste kjernestivnede bygningen i Australia. Kjerneavstivningsmetoden minimerer bygningens sving i vind, som selv etter at kjerneavstivningen er rundt 30 cm (12 tommer) på tårnets topp.

Bruken av en servicekjernestruktur for bygningen minimerte antallet interne kolonner som var nødvendig, med bare to i de største etasjene, som maksimerte brukbar plass. Kolonnene med en diameter på 1200 millimeter (47 tommer) for tårnet er laget av komposittstål og betong, innkapslet i en permanent forskaling av spiroductrør. De forhåndsstøpte gulvplatene er støttet av brannbehandlede stålbjelker og forsynt med en sammensatt virkning ved påfylling på stedet.

Profilen til bygningen har flere tilbakeslag for å sørge for varierende gulvflater for å imøtekomme behovene til forskjellige leietakere. Tårnets plan er basert på en firkant med trekantede vinger som strekker seg fra hver sin side. Bygningen var orientert for å utnytte den relativt smale fasaden på St Georges Terrace best mulig. Tårnet er kledd med gardinvegger i aluminium og glass. Bygningen har 5000 glassplater som blir rengjort to ganger per år. På grunn av sterk vind kan det ta opptil 3 måneder å fullføre en vindusvaskekrets i bygningen. For å rengjøre bygningens utvendige overflater, må vindusvaskerne bevege seg vertikalt over 10 kilometer (6,2 mi).

Central Park ble bemerket ved åpningen for å være teknologisk avansert, med "fullt datastyrt klimaanlegg", som bruker data fra 1400 sensorer i hver etasje for å regulere temperaturer på en energieffektiv måte. Fra de øverste etasjene har du utsikt mot Kings Park og Det indiske hav. Imidlertid har ikke publikum lov til å observere fra bygningen unntatt på bestemte veldedighetsdager.

Den podium av bygningen er kledd med stein for å utfylle de omkringliggende gatefrontages, og foajeen er dekorert med veggmalerier av kunstneren Brian McKay på 223 m ² (2400 sq ft) av aluminium veggpaneler. I tillegg til de 64 000 m ² (690 000 kvm) kontorlokaler, 3000 m ² (32 000 kvm) butikkarealer og 1 030 kjellerparkeringsplasser i prosjektet ved ferdigstillelse, inkluderer stedet også en 5.000 m ² (54.000 anlagt park, som fører mot det tiltenkte fokuspunktet til distriktet, den restaurerte Wesley Church på motsatt side av Hay Street. Arkitektene hadde til hensikt at parken skulle fungere som et "pusterom i den harde lineære naturen til Hay Street Mall". Parken inneholder sunkne sitteområder og hevede gressområder, samt en fontene som midtpunktet. Det er også en fontene og et stort torgområde som gir en fotgjengervei til St Georges Terrace . Det har blitt forskjellig beskrevet som "storslått", "en av de få grønne strimlene i byen utenfor gressområdet på elvebredden", "de grønne lungene i byen" og "en gressplast av bakgården".