Bidragende eiendom - Contributing property

Thomas T. Gaff House , en bidragende eiendom til Dupont Circle Historic District i Washington, DC

I loven som regulerer historiske distrikter i USA , er en medvirkende eiendom eller medvirkende ressurs enhver bygning, gjenstand eller struktur som legger til den historiske integriteten eller arkitektoniske kvalitetene som gjør det historiske distriktet viktig. Offentlige etater, på statlig, nasjonalt og lokalt nivå i USA, har forskjellige definisjoner av hva som utgjør en bidragsytere, men det er felles kjennetegn. Lokale lover regulerer ofte endringene som kan gjøres i medvirkende strukturer innenfor bestemte historiske distrikter. De første lokale ordinansene om endring av bygninger i historiske distrikter ble vedtatt i Charleston, South Carolina i 1931.

Eiendommer i et historisk distrikt faller inn i en av to typer eiendommer: bidrag eller ikke-bidrag. En medvirkende eiendom, for eksempel et herskapshus fra 1800-tallet, hjelper til med å gjøre et historisk distrikt historisk, mens en ikke-bidragsgivende eiendom, for eksempel en moderne medisinsk klinikk, ikke gjør det. De medvirkende egenskapene er nøkkelen til et historisk distrikts historiske foreninger, historiske arkitektoniske kvaliteter eller arkeologiske kvaliteter. En eiendom kan skifte fra å bidra til ikke-bidragsgivende og omvendt hvis betydelige endringer finner sted.

Historie

I følge National Park Service ble den første forekomsten av lov om håndterende eiendommer i lokale historiske distrikter vedtatt i 1931 av byen Charleston, South Carolina ; den utpekte det " gamle og historiske distrikt ." Forordningen erklærte at bygninger i distriktet ikke kunne få endringer i arkitektoniske trekk som var synlige fra gaten. På midten av 1930-tallet fulgte andre amerikanske byer Charlestons ledelse. En endring av Louisiana-grunnloven førte til opprettelsen av Vieux Carre-kommisjonen i 1937, som var tiltalt for å beskytte og bevare det franske kvarteret i byen New Orleans . Byen vedtok en lokal ordinanse som satte standarder for å regulere endringer i kvartalet. Andre kilder, som Columbia Law Review i 1963, indikerer forskjellige datoer for bevaringsordinansene i både Charleston og New Orleans.

The Columbia Law Review ga datoene for 1925 for New Orleans lover og 1924 for Charleston. Den samme publikasjonen hevdet at disse to byene var de eneste byene med historisk distriktsregulering til Alexandria, Virginia, vedtok en ordinanse i 1946. Det ser ut til at National Park Service tilbakeviser dette.

I 1939 vedtok byen San Antonio, Texas , en ordinasjon for å beskytte området La Villita, den opprinnelige meksikanske landsbymarkedet. I 1941 ble myndighetene for lokal designkontroll av bygninger innenfor historiske distrikter utfordret i retten. I City of New Orleans vs Pergament (198 La. 852, 5 So. 2d 129 (1941)) bestemte Louisiana stats lagmannsretter at design- og rivningskontrollene var gyldige innenfor definerte historiske distrikter. Begynnelsen på midten av 1950-tallet ble kontroller som en gang bare gjaldt bygninger innenfor historiske distrikter utvidet til individuelle landemerkestrukturer. Den amerikanske kongressen vedtok lovgivning i 1950 som erklærte Georgetown-området i Washington, DC som et historisk distrikt og beskyttet. I 1965 hadde 51 amerikanske samfunn vedtatt bevaringsordinanser. I 1976 ble Natiional Historic Preservation Act vedtatt I 1998 hadde mer enn 2300 amerikanske byer, byer og landsbyer vedtatt historiske bevaringsforordninger .

Definisjon

Plakk som anerkjenner Little Red Schoolhouse som en bidragende eiendom til Newberry Historic District i Newberry, Florida

Bidragende eiendommer er definert gjennom historiske distriktslover eller historiske bevaringslover, vanligvis på lokalt nivå. Reguleringsordinanser knyttet til historiske distrikter er utformet for å opprettholde et distrikts historiske karakter ved å kontrollere riving og endring av eksisterende eiendommer. I historisk bevaringslov er en bidragende eiendom enhver bygning, struktur, gjenstand eller sted innenfor områdets grenser som bidrar til dens historiske foreninger, historiske arkitektoniske kvaliteter eller arkeologiske kvaliteter i et historisk distrikt . Det kan være en hvilken som helst eiendom, struktur eller gjenstand som legger til den historiske integriteten eller arkitektoniske kvalitetene som gjør det historiske distriktet, enten lokalt eller føderalt, betydelig. Definisjoner varierer, men generelt opprettholder de samme egenskaper. Et annet sentralt aspekt ved en bidragsytere er historisk integritet. Vesentlige endringer i en eiendom kan bryte dens fysiske forbindelser med fortiden, og senke dens historiske integritet. Bidragende eiendommer er integrerte deler av den historiske konteksten og karakteren til et historisk distrikt. En eiendom oppført som et bidragende medlem av et historisk distrikt oppfyller kriteriene for nasjonalt register og kvalifiserer for alle fordeler som en eiendom eller et område er oppført individuelt i National Register of Historic Places.

Hver eiendom i et historisk distrikt fra National Register - medvirkende eller ikke-bidragende - er klassifisert som en av fire eiendomstyper : bygning, objekt, struktur eller sted.

Bidragsyter versus ikke-bidragsytere

Denne medisinske klinikkbygningen i East Grove Street Historic District i Bloomington, Illinois er et eksempel på en ikke-bidragsgivende eiendom.

Grensen mellom bidrag og ikke-bidrag kan være uklar. Spesielt har amerikanske historiske distrikter nominert til National Register of Historic Places før 1980 få registreringer av ikke-bidragende strukturer. State Historic Preservation Offices gjennomfører undersøkelser for å bestemme den historiske karakteren til strukturer i historiske distrikter. Distrikter nominert til det nasjonale registeret over historiske steder etter 1980 viser vanligvis de strukturene som anses som ikke-bidragsytere.

Som hovedregel hjelper en bidragsytere til å gjøre et historisk distrikt historisk. Et godt bevart herskapshus fra 1800-tallet vil generelt bidra til et distrikt, mens en moderne bensinstasjon generelt ikke vil gjøre det. Historiske bygninger identifisert som bidragende eiendommer kan bli ikke-bidragsgivende eiendommer i historiske distrikter hvis store endringer har funnet sted. Noen ganger, en handling så enkelt som re- Fasader kan et historisk hjem skade sin historiske integritet og gjør det ikke bidrar. I noen tilfeller er skade på den historiske integriteten til en struktur reversibel, mens andre ganger den historiske naturen til en bygning har blitt så "alvorlig kompromittert" at den er irreversibel. I East Grove Street District i Bloomington, Illinois , inkluderer for eksempel eiendommer Queen Anne- stil George H. Cox House (1886) og Arts and Crafts- stil HW Kelley House (1906), og ikke-bidragsgivende eiendommer inkluderer det italienske George Brand House (1886), hvis originale eksteriør er dekket med solrom og asbestkledning, og et legekontor fra 1950-tallet bygget i en stil som er radikalt forskjellig fra det omkringliggende nabolaget.

Referanser

Sitater

Kilder