Lov om høyde på bygninger fra 1910 - Height of Buildings Act of 1910
The Height of Buildings Act fra 1910 var en kongresslov vedtatt av den 61. amerikanske kongressen 1. juni 1910 for å begrense høyden på bygninger i District of Columbia , med endring av høyden på bygningsloven fra 1899 . Den nye høydebegrensningsloven var mer omfattende enn den forrige loven, og begrenser generelt byggehøyder langs villagater til 27 meter og langs kommersielle korridorer til bredden på veieruten til gaten eller avenyen som en bygning fronter, eller maksimalt 130 fot (40 m), avhengig av hva som er kortere.
Bakgrunn
Som svar på byggingen av 164 fot (50 meter) Cairo Hotel i 1894, utstedte DC Commissioners høydebestemmelser for bygninger i DC, og begrenset høyden til 90 fot (27 m) for boliger og 110 fot (34 m) for virksomhet, eller til bredden på gaten foran, avhengig av hva som var mindre. Den opprinnelige høyden på bygningsloven, vedtatt av kongressen i 1899, fjernet begrensningen i frontgaten, men bekreftet at bygninger begrenset til 27 fot i villagater og 34 fot i forretningsgater. Det gjorde også et unntak for bygninger i forretningsgater som var 49 fot brede, som var tillatt å være 130 fot (40 m) høye.
Beskrivelse
Loven fra 1899 ble endret i 1910 og skapte kapittel 6, underkapittel 1, seksjon 5. Seksjon 5 la til begrensningen om at høyden på enhver bygning ville være begrenset til bredden på den tilstøtende gaten pluss 6,1 m (20 fot) opp til maksimalt 90 fot (27 m) i villagater, 40 fot (40 fot) på kommersielle gater og 160 fot (49 m) på en liten del av nordsiden av Pennsylvania Avenue mellom 1. og 15. gate nordvest overfor Federal Triangle .
Loven har siden blitt endret åtte ganger, hvorav fem endringer gjorde unntak for spesifikke bygninger: St. Matthews Church i desember 1930, Harrington Hotel i juni 1914, National Press Club Building i april 1926, United Masonic Temple i april 1930 , og til slutt Georgetown universitetssykehus i mars 1945. De to andre endringene, inkludert å heve maksimal høyde på villagater med ytterligere fem fot, og tillate boligbygg å ha ti i stedet for åtte etasjer.
Høyeste bygninger i District of Columbia
Den basilikaen av National Shrine of the Immaculate Conception , ferdigstilt i 1959, ble gitt dispensasjon til loven av distrikts Reguleringsplan kommisjonen. På 329 fot høye står National Shrine som den høyeste bygningen i Washington, DC , unntatt Washington Monument (169 m) og Hughes Memorial Tower (232 m). Når den opprinnelige loven ble vedtatt i 1899, er Old Post Office Building ble erte i, og er fortsatt som den høyeste høyhuset føderal bygning i distriktet. One Franklin Square er den høyeste kommersielle bygningen i District of Columbia og den femte høyeste bygningen totalt sett. Ferdiggjort i 1989, stiger tvillingtårnene til 64 fot og over hovedtaklinjen, som når distriktets høydegrense på 40 fot.
Foreslåtte endringer i retningslinjene
Den nåværende politikken i høydeloven fra 1910 har vært på plass med bare små modifikasjoner i over 100 år. Dens innflytelse på utviklingen av distriktet både i den monumentale kjernen og utover har formet District of Columbia skyline. For å avgjøre om distriktet kunne gis lettelse relatert til byggehøyder innenfor de opprinnelige grensene for L'Enfant -planen og løsningen av føderalt tilsyn utenfor den monumentale kjernen, samtidig som det beskyttet føderale interesser, ble en revisjon av politikken ansett som berettiget av Kongressen på dette tidspunktet.
Et spesifikt problem som District of Columbia -regjeringen identifiserte som påvirker utviklingen i sentrumskjernen, er loven som forbyr bruk av penthouse -nivå (dvs. tak) for andre behov enn mekaniske (dvs. HVAC -utstyr) strukturer. For eksempel inkluderer høyden på en bygning beregnet i høydeloven ikke takkonstruksjoner som brukes for mekaniske behov innenfor den totale tillatte høyden. Imidlertid, hvis strukturer på taket (for eksempel et bassenghus forbundet med et basseng på taket) er konstruert for menneskelig okkupasjon, beregnes det deretter som en del av bygningens totale høyde under loven. Som et resultat måtte arkitekter og designere for tiden senke bygningsdesignene med en hel etasje for å gi plass til mennesker på taket hvis bygningen skal nå maksimal høyde. Ved å tillate brukbart, menneskelig okkupasjonsrom på penthouse -nivå, argumenterer District of Columbia for at det ikke ville ha noen reell innvirkning på den totale høydegrensen, og det ville ikke endre den "menneskelige skalaen" til det nåværende landskapet i distriktet. Den nåværende tillatte høyden i sentrum av distriktet forbyr "folks glede av noen av distriktets største rom og mest slående utsikt".
Det andre identifiserte problemet fokuserer på området i District of Columbia utenfor den opprinnelige Federal City lagt ut av Pierre L'Enfant. Dette området er vanligvis nord for Florida Avenue, NW (opprinnelig kjent som Boundary Avenue) og øst for Anacostia -elven. Gjennomføringen av District of Columbia Self-Government and Governmental Reorganization Act fra 1973 (hjemmestyreloven) tillot mange lokale myndighetsfunksjoner å bli kontrollert på lokalt nivå for første gang. Innen hjemmestyreloven uttalte kongressen imidlertid spesielt at DC -rådet ikke har myndighet til å "vedta noen handling, resolusjon eller regel som tillater bygging av en struktur i District of Columbia utover høydebegrensningene i seksjon 5 i høydeloven. " District of Columbia kan hevde at de lokale reguleringsbestemmelsene er like strenge, om ikke strengere, når det gjelder å styre byggehøyder i hele distriktet. Den lokale regjeringen har vært en sterk forvalter av det utviklende arkitektoniske landskapet i distriktet gjennom regulerings- og bevaringslover siden han fikk kontroll gjennom hjemmestyreloven.
19. november 2013 ga National Capital Planning Commission ut sine siste anbefalinger angående høydeplanen for District of Columbia. Planen, som så på spørsmålet om mulige endringer i Act of Buildings Act fra 1910, gjennomgikk også "hvem eller hvilken enhet som skal forvalte byggehøyder .... [og] ga stemme til spørsmål knyttet til hjemmestyre samt rollen til den amerikanske kongressen ... ". Kommisjonen har fremmet fire anbefalinger for kongressens behandling som vil omfatte både å beholde status quo i det ene tilfellet, men foreslå politiske endringer i det andre. Den første anbefalingen fokuserer på området i District of Columbia i den opprinnelige byen L'Enfant. "På grunn av konsentrasjonen av føderale interesser i L'Enfant City og for å beskytte integriteten til formen og karakteren til nasjonens hovedstad, bør den føderale høydeloven forbli på plass og det bør ikke gjøres endringer i formelen eller tilnærmingen for beregning tillatt byggehøyde. " Den andre anbefalingen fokuserer på området utenfor L'Enfant City og gir District of Columbia -regjeringen en mekanisme for å identifisere målrettede områder i distriktet der de kunne foreslå byggehøyder for å overstige maksimum som for øyeblikket er tillatt av høydeloven fra 1910. "Disse kan godkjennes gjennom den eksisterende omfattende planprosessen, i påvente av kongressens godkjenning. Skulle slike målrettede unntak godkjennes gjennom helhetsplanen , vil høydeloven forbli på plass for alle andre områder både i og utenfor L'Enfant City." Den tredje anbefalingen fokuserer på de viktige utsikten som for tiden eksisterer i distriktet. "Byens mest betydningsfulle synspunkter, for å inkludere dem uten begrensninger, til og fra USAs Capitol og Det hvite hus, bør evalueres ytterligere og etableres føderal og lokal beskyttelse, som inkluderer politikk i Federal and District Elements of the Comprehensive Plan ." Til slutt er den siste anbefalingen som svar på en spesifikk forespørsel som District of Columbia -regjeringen la fram for kongressen under høringen i 2012. National Capital Planning Commission er enig og anbefaler å endre "høydeloven for å tillate menneskelig okkupasjon i eksisterende og fremtidige takleiligheter, med begrensninger. "
Se også
- Lov om høyden på bygninger fra 1899
- Downtown Washington, DC
- Liste over de høyeste bygningene i Washington, DC
- Liste over USAs føderale lovgivning