One57 - One57
| One57 | |
|---|---|
 (Mai 2014)
| |
 | |
| Generell informasjon | |
| Status | Fullstendig |
| Type | Bosteder og hotell |
| Arkitektonisk stil | Moderne |
| plassering | 157 West 57th Street Manhattan , New York, USA |
| Koordinater | 40 ° 45′56 ″ N 73 ° 58′45 ″ W / 40.76556 ° N 73.97917 ° W Koordinater: 40 ° 45′56 ″ N 73 ° 58′45 ″ W / 40.76556 ° N 73.97917 ° W |
| Byggingen startet | April 2009 |
| Fullført | 2014 |
| Koste | 1,5 milliarder dollar |
| Høyde | |
| Tak | 306 m |
| Toppetasjen | 275 m (902 fot) |
| Tekniske detaljer | |
| Gulvtelling | 73 (+2 under første etasje) |
| Gulvareal | 853,567 sq ft (79 300 m 2 ) |
| Design og konstruksjon | |
| Arkitekt | Christian de Portzamparc |
| Utvikler | Extell utviklingsselskap |
| Bygningsingeniør | WSP Group |
| Hovedentreprenør | Låne utleie Prosjektledelse og konstruksjon |
One57 , tidligere kjent som Carnegie 57 , er en 303 m høy skyskraper på 75 etasjer på 157 West 57th Street mellom Sixth og Seventh Avenue i Midtown- området på Manhattan i New York City . Bygningen har 92 sameier på toppen av et nytt Park Hyatt -hotell med 210 rom, flaggskipet Hyatt . Tårnet ble utviklet av Extell Development Company og designet av Christian de Portzamparc . Det var det første ultra-luksuriøse sameietårnet langs en strekning på 57th Street kalt Billionaires 'Row .
One57 inneholder en fasade laget av paneler i forskjellige blå nyanser. Bygningen har et buet tak og, på siden mot 57th Street, inneholder flere tilbakeslag som ligner fosser. One57s strukturelle funksjoner inkluderer betonggulvplater og to kjellernivåer. Boliginteriøret inneholder møbler og materialer av Thomas Juul-Hansen. Tårnets design, spesielt fasaden og formen, ble negativt kritisert da det sto ferdig.
Extell-sjef Gary Barnett begynte å anskaffe One57-området i 1998, selv om byggeplaner ikke ble arkivert før i 2009. Byggingen startet i 2010, og arbeidet nådde toppetasjen i midten av 2012. Mot slutten av konstruksjonen var det to store hendelser: en kollapset byggekran som krevde evakuering av bygninger i nærheten, samt en brann. Etter ferdigstillelse i 2014 var det den høyeste boligbygningen i byen i noen måneder til ferdigstillelsen av 432 Park Avenue . Bygningen satte rekordene for byens mest og nest dyreste boliger, og solgte henholdsvis 100,5 millioner dollar og 91,5 millioner dollar. Imidlertid begynte salgsprisene å falle på slutten av 2010 -tallet på grunn av en generell nedgang i markedet for luksusleiligheter i New York City.
Nettstedet
One57 ligger i Midtown Manhattan -området i New York City , like sør for Central Park , mellom Sixth Avenue i øst og Seventh Avenue i vest. Bygningen inneholder fasade langs 57th Street i sør og 58th Street i nord. Det uregelmessige stedet dekker 23808 kvadratfot (2211,8 m 2 ), hvor sidene 57. og 58. gatene er litt forskjøvet. 57th Street -fasaden er 32 fot bred, mens tomten har en dybde på 61,21 meter mellom de to gatene. Bygningen ligger langs 6½ Avenue , en gangvei som går parallelt med sjette og syvende aveny. Den er omtrent på linje med senteraksen til Central Park.
One57 ligger i samme byblokk som Alwyn Court og den tidligere Louis H. Chalif Normal School of Dancing på 165 West 57th Street i vest, samt Nippon Club , Calvary Baptist Church , 111 West 57th Street og The Quin to Østen. One57 ligger også i nærheten av Carnegie Hall og Carnegie Hall Tower i sørvest; det russiske tesalongen og Metropolitan Tower i sør; 130 West 57th Street og 140 West 57th Street i sørøst; og JW Marriott Essex House og Hampshire House i nord. One57 er en av flere store utviklinger rundt 57th Street og Central Park som samlet blir kalt Billionaires 'Row av media. Andre bygninger langs Billionaires 'Row inkluderer 432 Park Avenue fire kvartaler sørøst, 220 Central Park South en blokk nordvest, Central Park Tower ett kvartal vest og den nærliggende 111 West 57th Street.
Design
One57 ble utviklet av Extell Development Company , som igjen ble ledet av Gary Barnett . Bygningen ble tegnet av arkitekten Christian de Portzamparc , mens interiøret var designet av New York-baserte designeren Thomas Juul-Hansen. I følge Juul-Hansen ble det overordnede designet gjort om "tre eller fire ganger" før det endelige designet ble laget.
Bygningen har en takhøyde på 306 m og toppetasjen på 275 m. Den sertifikat av belegg utstedt av New York City Department of Bygninger lister bygningen som har 73 etasjer over bakkenivå, med en høyde på 953 fot (290 m). Den øverste historien er nummerert som etasje 90.
Form og fasade
Det mørke og lyse glasset på bygningens eksteriør var ment å skape vertikale striper, absorberer sollys på forskjellige måter og maksimerer utsikten. Basen på bygningen på 57th Street har bølgende vertikale glasslister rundt og over inngangene, som også er ment å symbolisere en foss. De østlige og vestlige fasadene er designet med en fargeeffekt som de Portzamparc beskrev som å være lik arbeidet til Gustav Klimt , den østerrikske maleren. En egen boliginngang finnes også på nordfasaden på 58th Street.
På bakkenivå har One57 en "L" -formet planløsning som strekker seg både nord til 58th Street og østover langs 57th Street. Bygningens massering , eller form, inneholder buede tilbakeslag, som var ment å ligne en foss. Tårnet har krusete baldakiner og mange tilbakeslag på 57th Street -siden. Derimot har fasaden langs 58th Street, vendt mot Central Park, en flatere profil uten tilbakeslag. Det buede taket på bygningen skjuler et kjøletårn.
I følge fasadeentreprenøren Permasteelisa er fasaden laget av 8 200 stykker i over 2200 forskjellige former, som dekker 50 30000 kvadratfot (47 300 m 2 ). Et litt annet tall på 8 400 tall er sitert av TV -nettverket PBS . Blant formene som brukes i fasaden er buede paneler, ved tilbakeslagene; buede hjørnepaneler, i ytterpunktene av tilbakeslagene; "peel-outs", bestående av tilstøtende buede og flate paneler; og de bølgende "teardrop" panelene rundt inngangene. De fleste former brukes sjelden, og den vanligste formen brukes omtrent 300 ganger. En vinduspusser rigg, som måler 30 fot (9,1 m) lang og veier 20 tonn korte (18 lange tonn, 18 t), ble konstruert for å bygge. Vindusrengjøringsdekket henger fra en uttrekkbar kranarm som er installert på taket.
Strukturelle trekk
One57 strukturelle funksjoner inkluderer betongskjær vegger og søyler med en styrke på over 12.000 psi (83 000 kPa). Dette var ment å imøtekomme interiøret, som inkluderer både et hotell i de nedre etasjene og boliger i de øvre etasjene. Betongen på 12 000 psi brukes fra bakkenivå til gulv 26. Boligenhetene er designet med en minimum takhøyde på 3,22 m (10,58 fot) eller 3,30 m (10,83 fot) og en maksimal høyde på 3,924 m (12,875 fot) . Strukturelt er overbygningen laget av flate betongplater, med gulvplater mellom 250 og 300 mm tykke og søyler opptil 9,3 m fra hverandre i midten. Bygningen inneholder også to underjordiske historier, samt et fundament som består av spredte fotfester på berggrunnen på Manhattan.
For å stivne bygningen plasseres skjærvegger rundt brukskjernen som inneholder heiser og trapper, og vingeskjærvegger er også installert. I tillegg er det tre mekaniske nivåer spredt utover bygningen, omgitt av enetasjes betongvegger, som igjen er designet for å motstå sidekrefter. Der tilbakeslagene på fasaden er tilstede, er det dragere for å overføre lastene mellom søyler. Et ekstra sett bjelker for overføring av last er installert over boligområdet i etasje 20. Toppen av bygningen er stabilisert av fire væskestemmede massedempere . Spjeldene er ment å gi stabilitet mot sterk vind eller jordskjelv .
Interiør
Interiøret til One57 var laget av materiale fra hele verden. Roy Kim, senior visepresident for design i Extell, reiste til Carrara i Italia for å godkjenne hvert stykke hvit marmor som ble brukt til leilighetenes bad. Marmoren kostet tilsammen flere millioner dollar; en enkelt plate som kostet 130 000 dollar var nok til å lage to benker og to badekar. Tremøblene var fra det engelske fylket Wiltshire , hvor et selskap fikk kontrakt for å lage 3500 skapdører i tre samt 135 kjøkken i 18 oppsett. Lobbyen inneholder 1500 kg stålpaneler, som samlet koster 800 000 dollar; de måtte bæres inn i bygningen gjennom et smalt gap uten å bli skadet.
Hotell
Den nederste delen av One57 inneholder Park Hyatt New York, et 210-roms hotell som fungerer som flaggskipet Hyatt . Hotellet har de laveste 18 fysiske historiene om tårnet, men publikasjoner nevner at hotellet har 25 nummererte etasjer.
Det er 12 rom hver på den fjerde og femte etasjen, 16 hver på den sjette til ellevte historien, 14 hver på den tolvte til sekstende historien, og 10 hver på den syttende og attende historien. Da Park Hyatt åpnet i 2014, ble rommene oppført for minst $ 855 per natt. Yabu Pushelberg ble ansatt for å designe hotellets interiør. Designet inkluderer 350 samtidskunstverk spredt over hotellet, samt møbler og tekstiler, hvorav mange er designet spesielt for Park Hyatt. Suitene dekke minst 475 sq ft (44,1 m 2 ) og har sittegrupper med glassveggene. Hotellets "deluxe" suiter inneholder minst 530 kvadratfot (49 m 2 ) plass. Hotellet ga også gjestene iPads til å be om romservice.
Hyatt ble designet med ballsal, spa, svømmebasseng, treningsrom og konferanserom. Ballsal og møterom er på den andre historien. Hotellets basseng, på 20. etasje (merket som etasje 25), inneholder undervannshøyttalere som spiller klassisk musikk fra Carnegie Hall. Hotellets Spa Nalai, som dekker 13 000 kvadratmeter ft (1200 m 2 ) i samme etasje, inneholder flere behandlingstilbud suiter, hvorav noen har balkonger. Spaets navn ble avledet fra ordet for "ro" på Munsee -språket , opprinnelig talt av Lenape indianerbefolkning på Manhattan. Hotellet inkluderte også opprinnelig en amerikansk grill kalt Back Room, som ble ledet av kokken Sebastien Archambault da den åpnet i august 2014. En bar som heter The Living Room er også inkludert. Onyx -rommet, hotellets konferanselokale, har bakgrunnsbelyste plater av hvit onyx på veggene.
Sameier
Over hotellet ligger 92 sameieenheter, hvorav 52 vender direkte mot Central Park. Sameiene betjenes av en bank med tre heiser som kjører 32 km/t og kan løpe mellom første etasje og topphistorien på 40 sekunder. Extell hadde ansett boligplanløsningene for å være så avgjørende at plantegningene ble opprettet før de Portzamparc ble offisielt ansatt som arkitekt og før utvendig ble designet. Leilighetskorridorene inneholder silkebelegg på veggene, som inneholder asymmetriske døråpninger til hver enhet. Leilighetene er designet med relativt få soverom, slik at plassene kan forbli store. Det er mekaniske rom i de fysiske 19., 47. og 73. historiene.
Det er litt forskjellige planløsninger i hele bygningen. Den 22. og 23. historien har fem enheter hver, pluss en tosidig deling mellom de to historiene, mens den 24. til 30. historien har seks enheter hver. Den 31. og 32. historien har tre enheter hver, pluss en tosidig deling mellom de to historiene, mens den 33. til 41. historien har tre enheter hver. Det er to leiligheter hver på 42. til 44. etasjer og tre leiligheter hver på 45. og 46. etasje. De 48. til 57. historiene (med unntak av den 54. historien) har hver to leiligheter, mens de 60. til 70. historiene hver har en enhet som opptar en hel etasje. De 58. og 59. historiene har en enkelt tosidig enhet, det samme gjør de 71. og 72. historiene. Typisk for enhetene i full etasje er leiligheten i den 62. historien (merket som etasje 82), designet med en 17 fot bred salong med utsikt over Central Park, i tillegg til frokostrom, kjøkken, privat foaje, resepsjon galleri og 3,7 m tak. The Penthouse tar opp de to øverste etasjene inneholder seks soverom og seks bad og deksler 10 923 sq ft (1,014.8 m 2 ).
Leilighetene var innredet med italiensk marmor, palisandergulv, spesialisert belysning og maskinvare og kjøkkenutstyr laget av Smallbone of Devizes. Noen av kjøkkenutstyrene, for eksempel oppvaskmaskiner og kjøleskap, ble bygget inn i leilighetene. En typisk leilighet, for eksempel tre-roms enhet i etasje 58, var dekorert med et toalettrom med hvite-onyksgulv; og bad med forskjellige typer klinkekuler. Badene har bidé og toaletter produsert av Duravit , i tillegg til TV på rommet. Noen enheter har to toalettrom ved siden av hverandre på soverommet. Noen innbyggere tilpasser enhetene sine ytterligere med dekorative elementer. En sameie i etasje 67 ble kjøpt i 2015, ble renovert og ble lagt ut for salg i 2017. Blant funksjonene i denne enheten var marmorplategulv, blad av hvitt gullblad, en stue med panel i hvit eik og et hvelvet spisestue tak. En annen enhet, 61B, ble dekorert med 2,5 millioner dollar møbler designet av Jeffrey Beers.
I henhold til vedtektene i One57s bofellesskap kan innbyggerne ha opptil to "ordnede husdyr", hvorav beboerne måtte sende bilder til styret. Enkelte kjæledyr, som griser, høner, kaniner og gerbiler, er forbudt. Gjester kunne ikke ta med kjæledyr. I tillegg er vindusdekorasjoner forbudt, og styret må godkjenne vindusgardiner og persienner. Bygningen ble opprinnelig vedlikeholdt av en stab på atten, som var relativt liten i forhold til andre boligutviklinger i New York City. Dette tok hensyn til det faktum at mange innbyggere ikke var forventet å bo på One57 året rundt, og som sådan var det ikke behov for en større stab. Bosatt leder har sin egen to-roms leilighet på det sørvestlige hjørnet av etasje 34. Matthew Shaer fra New York magazine sammenlignet leilighetene med en "investering, en samleobjekt, en safe" for de ultra-velstående.
Fasiliteter
One57 ble konstruert med flere fasiliteter for beboerne. Inngang til bygningen overvåkes av en 24-timers concierge og dørvakt. En fasiliteter gulv, som opptar 20.000 kvadratfot (1900 m 2 ), er inkludert over hotellet. Innbyggerens fasiliteter er i 21. etasje, rett over hotellets fasiliteter på 20. etasje. Bygningen har også bosatt parkering, et bibliotek, et kjøkken, et kunst-og-håndverk-rom, et treningsrom, et yogarom og et vaskerom for kjæledyr. Det er også rom for visning og forestilling, med skinnseter for 24 personer. Inkludert er også et svømmebasseng i tre høyder og et boblebad. Svømmebassenget har et tak på 7,0 m høyt, og selve bassenget er 20 meter langt og har utsikt over Central Park. En reporter fra New York Times , som skrev om fasilitetene i 2018, skrev at bygningens "livsstilsattaché" Sascha Torres også hadde skapt arrangementer som vinsmaking, jazzkonsert og halloween- trick-or-treat for beboerne. Beboere kan også bruke fasiliteter på Hyatt hotel a la carte .
Opprinnelig ga utvikleren 17 oppbevaringsbøtter, hver 2,1 m høye, som et lokalt utstyr. Skuffene ble markedsført for opptil 200 000 dollar i 2011, som den gang var en høyere pris per kvadratmeter enn de fleste Manhattan-leiligheter og, ifølge The Wall Street Journal , mer enn en enebolig i Topeka, Kansas . De minst kostbare hyller koster $ 110 000, og inneholdt 30 sq ft (2,8 m 2 ). I 2014 hadde Extell begjært en endring hos riksadvokaten i New York for å inkludere 21 lagringsbeholdere. En større bin måle 54 kvadrat ft (5,0 m 2 ) hadde en prisforlangende på $ 216 000, eller omtrent $ 4000 / kvm ft ($ 43 000 / m 2 ), en kvadratmeter pris tilsvarende en condominium enhet ved Puck Building i Lower Manhattan .
Historie
Planlegger
Extell Development Companys grunnlegger og president, Gary Barnett , kjøpte eiendommen og luftrettighetene over femten år, og kjøpte den første eiendommen på One57s nåværende nettsted i 1998. Først sa Barnett at han ønsket å bygge en 40-etasjers, 300.000 kvadratfot (28.000) m 2 ) bygge for $ 300 millioner. Imidlertid tok planene for utsikt over Central Park form etter hvert som forsamlingen ble større og markedene begynte å stige. I 2002 hadde Barnett anskaffet en liten bygning på 161 West 57th Street, samt luftrettighetene over 165 West 57th Street. Området inneholdt den gang flere brownstone rekkehus, i tillegg til et parkeringshus og Park Savoy -hotellet. Selv om Barnett var i stand til å skaffe garasjen og rekkehusene, kjøpte han ikke Park Savoy fordi bygningens eiere spurte 80 millioner dollar, nesten åtte ganger det Barnett var villig til å betale.
Rundt 2007 ble Barnett introdusert for Khadem al-Qubaisi , leder for Emirati investeringsfond Aabar Investments og Tasameem Real Estate Company, som gikk med på å finansiere prosjektet. Strukturene på 151 til 161 West 57th Street ble revet i mai 2007, da Barnett kunngjorde at en bolig- og hotellbygning med minst 50 etasjer ville bli bygget på stedet. Rivingen ble fullført den november. Det var ikke gjort ytterligere fremskritt i august etter at New York Post rapporterte at Extell ennå ikke hadde sendt planer til New York City Department of Buildings . Planer for utgravning ble arkivert i november 2008. Den påfølgende måneden rapporterte media at nettstedet til prosjektentreprenøren Aegis Security Design indikerte at stedet ville inkludere et Park Hyatt -hotell, sammen med butikker og luksuriøse sameier. På den tiden konsulterte Extell med bybyråer for å kjøpe luftrettigheter fra nabosteder, inkludert Alwyn Court og 165 West 57th Street. En tidlig plan om å reise et 1430 fot høyt tårn ble endret etter finanskrisen 2007–2008 , i tillegg til manglende evne til å skaffe et naboområde. Sju bygninger på stedet ble revet.
Planer for et tårn på 157 West 57th Street ble arkivert i mars 2009. SLCE Architects ble oppført som arkitektsarkitekt, med innspill fra Frank Williams og Costas Kondylis , selv om de Portzamparc også ryktes å være involvert. Planene krevde et tårn på 73 etasjer på 290 m med 210 hotellrom på de laveste tjue etasjene, fasiliteter i 21. etasje, et mekanisk rom på den 46. etasjen og 136 boliger på de andre historiene mellom etasjene 22 og 72. de luft rettigheter overføringer fra nærliggende bygninger fikk utbygger å bygge et tårn på opp til 830.000 sq ft (77 000 m 2 ). De Portzamparc sitt engasjement ble bekreftet i en artikkel i september 2009 i den franske avisen Le Figaro . I november kunngjorde Aabar at den hadde betalt Extell for en majoritetsandel i byggingen av 157 West 57th Street. Utviklingen skulle bli det første store prosjektet i New York City etter finanskrisen på slutten av 2000-tallet. På den tiden var byens arbeidsledighet relativt høye 10 prosent, og mange store prosjekter hadde blitt kansellert eller forsinket.
Konstruksjon
Tidlig arbeid
Delvis arbeidstillatelse for 157 West 57th Street ble utstedt i september 2009. Grunnarbeid startet i 2009 og tok over et år på grunn av vanskeligheten med å grave to kjellernivåer og bygningens støtter. Bortsett fra grunnarbeidet, var detaljer om byggeprosessen knappe. Reviderte planer ble sendt til Institutt for bygninger i mars 2010. Endringene inkluderte å legge til to etasjer, kombinere noen av enhetene til tosidige leiligheter og vedlegge noen av tilbakeslagsterrassene som var inkludert i den opprinnelige designen. To måneder senere kunngjorde media at utviklingen skulle hete Carnegie 57. Etter forventet ferdigstillelse i 2013 skulle Carnegie 57 overgå Trump World Tower som byens høyeste boligbygning, med en høyde på litt over 300 fot (300 m) ).
Hovedentreprenøren, Lend Lease Project Management & Construction , begynte å bygge skyskraperens forsterkede søyler i august 2010. På den tiden sa Barnett at Extell forhandlet med en potensiell långiver om et lån på 1,3 milliarder dollar. I mai 2011 ble prosjektet offisielt omdøpt til One57, en referanse til husnummeret 157 og til at bygningen ville ligge på 57th Street. Denne rebrandingen ble gjort i forkant av den forventede lanseringen av salget for bygningen. I juli hadde konstruksjonen nådd 22. etasje. Extell mottok et byggelån på 700 millioner dollar for prosjektet i oktober 2011 fra et syndikat ledet av Bank of America , som inkluderte Banco Santander , Abu Dhabi International Bank og Capital One . Av dette lånet skulle 375 millioner dollar betales ned ved forventet åpning av Park Hyatt -hotellet.
Gjennomføring og hendelser
Salget ved prosjektet ble offisielt lansert i desember 2011. De minste enhetene (fra 3,5 millioner dollar) og to-roms enhetene (fra 6,5 millioner dollar) solgte begge raskt. På slutten av den måneden sa Sotheby's International Realty -megler Elizabeth Sample at mange millionærer og milliardærer hadde uttrykt interesse for bygningens salgsutstillingsrom. Fasadeinstallasjon var i gang i januar 2012. Den neste måneden rapporterte New York Daily News at meglere allerede hadde tjent 3 millioner dollar på provisjoner for salg av leiligheter på One57. På den tiden ble kundene sitert som "russiske milliardærer, asiatiske investorer og statsministre". I neste mai kunngjorde Extell at One57 var 50 prosent solgt med 1 milliard dollar i transaksjoner. En av disse var en 10 923 kvadratmeter ft (1,014.8 m 2 ) duplex penthouse på den 89. og 90th etasjer, som selges for $ 90 millioner, så hele byen posten. Rammeverk for toppetasjen ble fullført innen oktober 2012.
29. oktober 2012, i kjølvannet av orkanen Sandy , kollapset byggekranen på bygningen delvis, noe som krevde seks dagers evakuering for tusenvis av nabolagets innbyggere. Som svar på krankollapsen anla områdetannleger et søksmål om gruppesøksmål som påsto at evakueringen forårsaket mangel på inntekt. The New York City Department of Buildings (DOB) uttalte også at de hadde fått flere klager om arbeidsstedet. Kranen ble imidlertid inspisert en uke tidligere og betraktet i god form, noe som førte til at byens tjenestemenn kalte bommens fiasko for en vanvittig hendelse. Ulykken påvirket ikke salget, og i mai 2013 kunngjorde Extell at den ville heise en ny kran etter at DOB hadde godkjent den. Beboere i de nærliggende leilighetene Alwyn Court og Briarcliff ble tvunget til å evakuere og mottok opptil $ 1500 hver. Coopstyret ved Alwyn Court forsøkte å blokkere tvangsevakueringen, men kranen ble heist som planlagt etter at Extell og Alwyn signerte en ikke avslørt avtale.
I oktober 2013 var fasaden stort sett ferdig og erstatningskranen ble demontert. Den måneden opplevde kranen nok en mekanisk feil som forårsaket en nedleggelse av den omkringliggende blokken 57th Street. Kranen ble fjernet innen neste måned. I mars 2014 brøt det ut brann i lastekaien på One57, som spredte seg til gårdsplassen bak bygningen og deretter på den tilstøtende eiendommen på 152 West 58th Street. Noe arbeid på fasaden til One57 fortsatte gjennom 2015, hvor det var tre hendelser der glass falt fra fasaden. Etter den tredje hendelsen, da en plate av plexiglass falt fra 22. etasje i mars 2015, stoppet en arbeidsordre midlertidig byggingen av bygningen. Stopp-arbeidsordren ble opphevet to dager senere.
Belegg
Da One57 var nesten ferdig, var de billigste enhetene personalets studioleiligheter, som ble markedsført for 1,59 millioner dollar hver. Hver av enhetene i de elleve øverste etasjene ble notert for ikke mindre enn 50 millioner dollar, og toppleiligheten ble markedsført for 110 millioner dollar. Bygningens enheter ble samlet markedsført for tilsammen 2 milliarder dollar. Månedlige avgifter for individuelle enheter varierte; en enhet med tre soverom i etasje 41 hadde en månedlig avgift på rundt $ 4.600, mens en toppleilighet i etasje 87 hadde en månedlig avgift på $ 13.000. De første kontraktene på One57 ble avsluttet i desember 2013, og 27 eiere hadde flyttet inn i hjemmene sine de første seks månedene. I mai 2014 var tre fjerdedeler av boenhetene solgt, og salget på tretten enheter ble stengt og seksti flere i kontrakt. Det første videresalget på One57 skjedde i oktober, da en enhet ble solgt for 34 millioner dollar, en økning på 3,45 millioner dollar fra den opprinnelige salgsprisen fem måneder før. Da hadde konkurransen fra andre utviklinger på Billionaires 'Row fått salget til å stanse på litt over 75 prosent. One57 ble byens dyreste bygningen per kvadratfot i 2015, med boliger selger for et gjennomsnitt på $ 5629 / kvm ft ($ 60 590 / m 2 ) det året.
Utvikleren hadde mottatt 421-a-skattefritak for One57, noe som tillot 94 prosent skattelettelse mot at Extell bygde rimelige boliger andre steder. Flere politikere motsatte seg unntaket, inkludert bykontrollør John Liu , som beskrev det som milliardærers tilskudd. I mai 2015, som en del av programmet, leide Extell ut 38 leiligheter på de syv etasjene rett over hotellet. Leiehusene, som besto av enheter med ett til fire soverom som måler 1 021 til 3 466 kvadratfot (94,9 til 322,0 m 2 ), ble markedsført til mellom 12 000 og 50 000 dollar per måned. Leieenhetene var fremdeles ekstremt dyre sammenlignet med andre utbygginger i byen; Wall Street Journal estimerte at potensiell leietaker ville trenge en minimumsinntekt på 534 000 dollar for å leie en ett-roms enhet og 2 millioner dollar for en tre-roms enhet. I november søkte Extell å selge utleiedelen av bygningen for 250 millioner dollar. Med en generell nedgang i prisen på luksusleieavtaler, endret Extell planene i april 2016 og markedsførte i stedet leieenhetene som sameier. Til syvende og sist opprettet Extell bare 66 rimelige enheter i Bronx ved å bruke skattelettelsen for One57, som normalt kunne vært brukt til å lage 370 rimelige enheter.
Medier rapporterte i 2016 at International Petroleum Investment Company - morselskapet til bygningens hovedfinansierer, Aabar - var knyttet til 1Malaysia Development Berhad -skandalen . Fordi Aabars hode, al-Qubaisi, hadde vært involvert i skandalen, ble finansieringen av One57 også undersøkt. Neste år ble den nigerianske forretningsmannen Kola Aluko undersøkt for hvitvasking av penger; den mistenkte hvitvaskingen inkluderte kjøpet av en penthouse -leilighet på One57. I mai ble den første utestengelsen i bygningen, for en annen leilighet. Alukos leilighet på 51 millioner dollar ble også avskåret kort tid etterpå; den ble til slutt solgt for 36 millioner dollar i september 2017, den største utelukkelsesauksjonen i byhistorien. De to foreclosures, midt i et avtagende luksus eiendomsmarked, økte offentlig granskning av levedyktigheten til Billionaires 'Row, hvor flere luksustomtårn ble reist den gangen.
I slutten av 2018 hadde det luksuriøse eiendomsmarkedet i New York City stoppet. For å lokke leietakere avduket Extell nye kjøpers insentiver, og tilbød å frafalle mellom tre og fem års vanlige avgifter og betale 50% av meglerprovisjoner. One57 ble berørt av denne nedgangen, som den gjennomsnittlige prisen av enheter redusert fra $ 5872 / kvm ft ($ 63 210 / m 2 ) i 2014 til $ 3900 / kvm ft ($ 42 000 / m 2 ) i 2020. Nedgangen ble forverret av en generell nedgang i eiendomsaktivitet i 2020 på grunn av COVID-19-pandemien i New York City . One57 inneholdt den dyreste boligen som ble solgt i byen den juni: en leilighet i 88. etasje som solgte for 28 millioner dollar, førtien prosent lavere enn den opprinnelige prisen. COVID-19-pandemien tvang også Park Hyatt-hotellet til å stenge fra 21. mars 2020 til 1. april 2021. En enhet solgte i januar 2021 for halvparten av den opprinnelige noteringsprisen, og The Wall Street Journal rapporterte samme juni at noen eiere hadde sett "prosentvise tap i tosifrene" i løpet av de siste par årene. Til tross for dette, i begynnelsen av 2021, var bare fem enheter usolgte.
Bemerkelsesverdige beboere
Da salget av One57 ble lansert, identifiserte Barnett først ikke kjøpere. Ni milliardærer inkludert Lawrence Stroll og Silas Chou hadde kjøpt helgulvsenheter på One57 innen september 2012. Qatars statsminister , sjeik Hamad bin Jassim bin Jaber Al Thani , hadde også sagt ja til å kjøpe en toppleilighet for 100 millioner dollar. Mange kjøpere hadde flyttet til One57 fra andre luksusutviklinger som 15 Central Park West . I slutten av 2013 karakteriserte One57 -ledelsen mer enn halvparten av kjøperne som utenlandske kjøpere, med femten prosent fra Kina. Etter at One57 ble fullført, skrev Robin Finn fra The New York Times så mange overskrifter om høyprofilert salg i tårnet at The Observer sa: "Det ville være vanskelig for selv den mest kreative forfatteren å gjøre salg etter salg på samme nye- konstruksjonsbygningen høres frisk ut. " Barnett okkuperte også en enhet med ett soverom på One57, slik at han kunne klare arbeidet sitt i New York City selv om familien bodde i Monsey, New York .
Bygningen satte rekorden for byens nest dyreste bolig i 2015, da hedgefondssjef Bill Ackman kjøpte en duplex i 75. etasje for 91,5 millioner dollar. Bygningen hadde også byens dyreste bolig på den tiden: toppleiligheten, som solgte for $ 100,5 millioner i 2014. Kjøperens identitet ble opprinnelig holdt hemmelig, men media kunngjorde deretter at kjøperen hadde vært Michael Dell , administrerende direktør i Dell Technologies . Andre bemerkelsesverdige kjøpere inkluderer milliardærene Silas Chou og Lawrence Stroll , forretningsmannen Liu Yiqian og forretningsmannen Robert Herjavec . Den yngste kjøperen på rekord var en to år gammel kinesisk jente, hvis mor betalte 6,5 millioner dollar for en enhet i 2013 slik at datteren hennes kunne bruke den da hun gikk på college om femten år.
Flere potensielle beboere fikk kontraktene kansellert. Barnett nektet å selge til den britiske utvikleren Nick Candy og en annen kjøper etter at de begge indikerte at de hadde til hensikt å renovere leilighetene sine. Candy hadde ønsket å videreselge leiligheten sin umiddelbart etter at han hadde renovert den, mens den anonyme kjøperen var uvillig til å samarbeide med Extell for å minimere forstyrrelser for naboenheter. Gründeren Michael Hirtensteins kjøp ble kansellert etter at han hyret en arbeider til å filme enheten hans, til tross for Barnetts forespørsel om at kjøpere ikke skulle se enhetene sine før de kjøpte.
Kritisk mottakelse
Mange anmeldere av One57 oppfattet opprinnelig designet negativt. One57 ble kåret til "Årets verste bygning" i 2014 av Curbed , som sa: "Nesten alle (eller i det minste de fleste arkitikere) er enige om at den bølgete blå fasaden er stygg." I følge New York magasinets arkitekturkritiker Justin Davidson var One57 "så klønete prangende at en medarkitekt antok [at de Portzamparc] må være en sosialist som pranket plutokrater". Davidson fortsatte å betrakte One57 som "frastøtende" i 2021, flere år etter at den var ferdig. En annen arkitekturkritiker, James Russell, karakteriserte fasaden som "endeløse dekar med rammeløst glass med et billig utseende i tegneserieaktige striper og flekker av sølv og tinn". Michael Kimmelman , i The New York Times , kontrasterte One57s "kopper med fargede ruder" mot de Portzamparc tidligere, "juvellignende" LVMH-tårnet i nærheten. Robbie Whelan sa at designet "prøver å trekke for mye oppmerksomhet til seg selv", selv på 57th Street, som hadde bygninger av mange arkitektoniske stiler. Derimot skrev Carter Horsley at fasaden ikke nødvendigvis var "tilfeldig", men snarere "gir en ekstra følelse av bevegelse".
One57 ble også kritisert for formen. Matthew Shaer skrev at bygningen lignet en "skinnende, svimlende fallus" som skilte seg ut fra omgivelsene, mens Times ' Kimmelman karakteriserte bygningens form som "kaskade av klumpete kurver". Robin Finn of the Times skrev at bygningen var "en pigg av blåaktig glass som ikke skraper Midtown -himmelen så mye som å punktere den". Om One57s tilstedeværelse generelt skrev Rick Hampson fra USA Today : "One57 eksemplifiserer en ny type skyskraper - veldig høy, usannsynlig slank, prangende overdådig - som omformer en berømt skyline som hovedsakelig består av omfangsrike kontorbygg." Ralph Gardner skrev for The Wall Street Journal at fasaden på 57th Street "viser et visst potensial" og den nordlige fasaden kan hjelpe bygningen med å blande seg med silhuetten, men massen "fremstår som et ikke -skjult forsøk på å maksimere luftrettigheter og monopolisere parkutsikten for plutokrater" .
Elizabeth Goldstein, president i den kommunale Kunstforening , sa byggingen av One57 hadde utfelt utvikling av andre supertall skyskrapere i New York by, mange av dem brukte reguleringsplan smutthull for å stige høyere enn normalt vil bli tillatt. Av denne grunn kalte Paul Goldberger One57 "den første og den verste" av byens høye skyskrapere, men han sa at det ikke var mulig å "fryse byen" når det gjelder utvikling. I følge Ralph Gardner hadde konstruksjonen til One57 "utslettet" utsikten over det "klaustrofobiske krattet av tårn i Carnegie Hall -området", inkludert Metropolitan Tower, Carnegie Hall Tower og CitySpire .
I 2014 beskrev PBS One57 i et femtifem minutter langt klipp med tittelen "The Billionaire Building", den andre delen av en fire-delt dokumentar med tittelen Super Skyskrapere . Tårnet ble mindre populært flere år etter åpningen, og ble overkjørt av andre supertall -tårn på Billionaires 'Row. 2017 -boken Life at the Top: New Yorks mest eksepsjonelle leilighetsbygninger , utgitt tre år etter at One57 var ferdig, nevnte ikke bygningen selv som den nevnte 432 Park Avenue.