Land patent - Land patent

En land patentet er en form for bokstaver patent tildele offisielle eierskap av en bestemt skrift av land som har gått gjennom ulike lovlig forbys prosesser - som kartlegging og dokumentasjon, etterfulgt av bokstavene signering, tetting, og publisering i offentlige registre - laget av en suveren enhet.

Det er det høyeste beviset på rett , tittel og interesse for et definert område. Det er vanligvis gitt av en sentral , føderal eller statlig regjering til et individ, partnerskap, tillit eller privat selskap.

Landpatentet skal ikke forveksles med et landtilskudd . Patenterte landområder kan være landområder som tidligere er gitt av en suveren myndighet i bytte mot tjenester som er gitt eller som følger med en tittel eller på annen måte er gitt gratis , eller de kan være landområder som privat er kjøpt av en regjering, enkeltperson eller juridisk enhet fra sine tidligere eiere.

" Patent " er både en prosess og et begrep. Som en prosess er det noe parallelt med å få patentimmaterielle rettigheter , inkludert trinnene for å definere eiendommen på en unik måte, arkivere, behandle og gi. I motsetning til immaterielle patenter, som har tidsbegrensninger, er et landpatent permanent.

I USA kan alle krav om grunneierskap spores tilbake til et landpatent, skjøte med første tittel eller lignende dokument angående land som opprinnelig eies av Frankrike , Spania , Storbritannia , Mexico , kongeriket Hawaii , Russland eller Indianere . Andre vilkår for sertifikatet som gir slike rettigheter inkluderer skjøte av første tittel og siste sertifikat .

Et landpatent er i loven kjent som "brevpatent", og utsteder vanligvis til den opprinnelige støttemottakeren og til deres arvinger og tildeler for alltid. Patentet står som øverste tittel på landet fordi det vitner om at alle bevis på tittel som eksisterte før utstedelsesdatoen ble gjennomgått av den suverene myndigheten det ble beseglet under og var så forseglet som ubestridelig; Således, i henhold til loven, blir selve landpatentet tittelen på landet som er definert innenfor sine fire hjørner.

I praksis er "irrefutability" av motkrav relativt; men når et patent er gitt, er eiendomsrett fastslått.

Historien om landpatenter i USA

Land i USA ble anskaffet ved krav, beslag, annektering, kjøp, traktat eller krig fra Frankrike , Storbritannia , kongeriket Hawaii , Mexico , Russland , Spania og indianerne .

Da England , senere for å bli Storbritannia, begynte å kolonisere Amerika , ga kronen store territorier til enkeltpersoner og selskaper. På sin side ga disse selskapene og kolonialguvernørene senere mindre tilskudd til land basert på faktiske undersøkelser av landet. I det koloniale Amerika på Atlanterhavet ble det således gjort en forbindelse mellom undersøkelsen av et landområde og dets "patentering" som privat eiendom .

Mange originale koloniers landpatenter kom fra det tilsvarende kontrolllandet (f.eks. Storbritannia). De fleste slike patenter ble gitt permanent. Disse patentene er fortsatt i kraft; den amerikanske regjeringen ærer disse patenter av traktat lov, og som med alle slike land patenter, de kan ikke endres.

Mange tidlige patenter på landområder som opprinnelig ble innvilget av innfødte folk, ble av og til bestridt i retten som et resultat av forskjellige forståelser av "privat eiendom" og "eierskap" mellom disse menneskene, som vanligvis holdt land og dets bounties kommunalt, forsterket av muntlig tradisjon, og kolonisatorer fra Vest -Europa som hadde etablerte og begrensede synspunkter på eiendeler, deres overføring og dommer i et system med skriftlige lover, kronerettigheter og embetsmenn, domstoler og permanente poster.

Etter den amerikanske revolusjonen og ratifiseringen av grunnloven i USA ble USAs finansdepartement ansvarlig for forvaltningen av alle offentlige landområder. I 1812 ble General Land Office opprettet for å påta seg denne plikten.

I samsvar med spesifikke kongresshandlinger, og under hånden og forseglingen av presidenten i Amerikas forente stater, utstedte General Land Office mer enn 2 millioner landtilskudd gitt patent (landpatenter), og passerte tittelen spesifikke pakker med offentlige land fra nasjonen til private parter (enkeltpersoner eller private selskaper). Noen av landene som ble gitt slik hadde undersøkelse eller andre kostnader forbundet med det. Noen patenter betalte disse gebyrene for landet deres i kontanter, andre husfestet et krav, og igjen kom andre til eierskap via en av de mange donasjonshandlingene som kongressen vedtok for å overføre offentlige landområder til privat eierskap. Uansett metode, fulgte General Land Office en to-trinns prosedyre for å gi patent.

Først gikk den private fordringshaveren til landkontoret i landdistriktet der det offentlige området lå. Klageren fylte ut oppføringspapirer for å velge det offentlige landet, og landkontorregisteret (kontorist) sjekket de lokale registratorregistrene for å sikre at det påståtte landet fortsatt var tilgjengelig. Mottakeren (bursar) tok fordringshavers betaling, fordi selv husmenn måtte betale administrasjonsgebyrer.

Deretter sendte distriktets landkontorregister og mottaker papirene til General Land Office i Washington. Kontoret dobbeltsjekk nøyaktigheten av kravet, tilgjengeligheten og betalingsmåten. Til slutt utstedte General Land Office et landpatent for det påståtte offentlige landet og sendte det videre til presidenten for hans underskrift.

Det første amerikanske landpatentet ble utstedt 4. mars 1788 til John Martin. Patentet forbeholder USA en tredjedel av alt gull , sølv , bly og kobber i det hevdet landet.

Et landpatent på en tomt på 39,44 mål (15,96 ha) i dagens Monroe County, Ohio og innenfor Seven Ranges landområder. Pakken ble solgt av Marietta Land Office i Marietta, Ohio i 1834.

Bruksrestriksjoner (f.eks. Olje- og mineralrettigheter, veier, grøfter og kanaler) plassert på landet er beskrevet i patentet. Dette er forskjellig fra statlige og lokale forskrifter i forhold til eiendom tilhørende til land, for eksempel reguleringsplan og byggeforskrifter, samt eiendomsskatt gjelder både land og eiendom.

Private eiendomsrettigheter som følger med landpatenter kan også deretter forhandles i samsvar med vilkårene i private kontrakter. Rettighetene som ligger i patentert land overføres fra arving til arving, arving til oppdragsgiver eller overdrager til oppdragsgiver, og kan ikke endres unntatt ved privat kontrakt ( garantibevis , gjerningskrav osv.). I de fleste tilfeller vil loven i et bestemt stykke patentert land være underlagt kongressloven eller traktaten som det ble ervervet under, eller av vilkår som er angitt i patentet. I USA kan for eksempel lovene som regulerer landet omfatte Homestead Act eller forbehold på patentet, eller Guadalupe Hidalgo -traktaten , som styrer visse jurisdiksjonelle diktater knyttet til store mengder land i California og tilgrensende territorier .

Andre juridiske enheter enn fysiske personer (for eksempel trusts og selskaper) kan ikke skaffe landpatenter unntatt ved uttrykkelig handling fra USAs kongress . Et eksempel på at kongressen har gitt land gjennom patenter til foretak, er jernbanetilskuddene under Pacific Railroad Acts for å kompensere jernbaneselskapene for å bygge en transnasjonal jernbane over Amerika.

Tidligere amerikanske territorier

Når et område enige om å gå inn i Unionen av United States of America, en fullmaktslov ble avtalt som en betingelse presedens for statsdannelse. Aktiveringsloven krever at alle ikke -tilegnede (ennå ikke privateide) landområder fraskrives seg for alltid av territoriet og befolkningen i territoriet, og tittelen avstås til USA for disposisjonen. For eksempel erklærer den aktiverende handlingen i Washington -territoriet delvis:

... at folket som bor i de foreslåtte statene er enige og erklærer at de for alltid fraskriver seg all rett og eiendomsrett til de ikke -tilegnede offentlige landområdene som ligger innenfor grensene derav, og til alle land som ligger innenfor nevnte grenser som eies eller eies av noen indiske eller indiske stammer ; og at inntil tittelen på den skal ha blitt slukket av USA, skal det samme være og forbli underlagt USAs disposisjon. ..

Etter at retten og eiendomsretten til land ble frasagt seg av folket på territoriet, ble det holdt i tillit av USA til noen beviste et krav på det, vanligvis ved å forbedre pakken i husmannsplassen i en viss periode. Når et riktig krav er fremmet, bekrefter General Land Office (nå Bureau of Land Management ) at fordringshaveren har betalt for en undersøkelse, i tillegg til at han har satt inn enda en sum penger. I henhold til kongressens forskjellige landhandlinger, blir landet gitt til den private eieren ved brev patent under signatur og segl av presidenten i Amerikas forente stater .

Referanser

Eksterne linker