Superficies - Superficies

Superficies er et latinsk juridisk begrep som refererer til alt som er plassert på og festet til bakken, og refererer oftest til en bygning reist på land eid av en annen.

Romersk lov

Etter romersk lov ble eierskap til en bygning ansett som uatskillelig fra eierskap til landet under den. En person med rett til å bruke landet til en overflate, kjent som en superficarius , hadde en rett til å bruke overflatene, testamenterte den til sine arvinger og belaster den, til tross for at han ikke "eier" den direkte. Høyre var kjent som et Jus Superficiarium .

Land i EU

Under overskriften Building Leieavtaler, en rapport om Real Property Law innenfor EU beskriver separate lovfestede rettigheter i rem kalt rettigheter superficie, kausjon en konstruksjon, bygge leieavtaler eller Erbbaurecht, som gir rett til fullt eierskap av bygninger reist på (inkludert ovenfor eller under) fremmed mark i lange perioder.

Nederland

Retten til overflater er en eiendomsrett som gjør det mulig for innehaveren - overtaker - å ha eller skaffe seg bygninger, konstruksjoner eller planter i, på eller over en fast eiendom som eies av noen andre (Artikkel 5: 101 (1) Dutch Civil Kode). .. .. En rett til overflater kan i tillegg tjene til å få eierskap til rør, kabler og rør under eller over andres land.

Rumensk lov

En ny Civil Code of Romania definerer overflater som følger: retten til å ha eller å oppføre en bygning på andres land, over eller under bakken til det landet, som overmottakeren får en bruksrett på (art. 693).

Japansk lov

Japansk lov gir en lignende rettighet, kjent som chijōken ( 地上 権 , lit. "over- earth rights") på japansk og offisielt oversatt som "overflater".

Retten er definert i artikkel 265 i borgerloven som retten til å bruke andres land for å eie bygninger, trær eller bambus. En overflate er imidlertid ikke begrenset til disse formålene. For eksempel får t-baneselskaper i Japan en overflate for sin rett til å reise under eiendommer som tilhører andre.

En overflate kan også opprettes ved lovdrift når et pantelån er utestengt. Hvis utelukkelsen fører til at land og bygning (er) derpå faller under eget eierskap, men landet og bygningen (e) var eid av den samme personen da pantelånet ble opprettet, så en "lovpålagt overflate" ( 法定 地上 権 , hōtei chijōken ) blir automatisk opprettet for å legge til rette for separat eierskap av bygningen (e).

I motsetning til en leiekontrakt , blir en overflate betraktet som en eiendomsrett , kan ha ubegrenset varighet, pålegger grunneier ingen vedlikeholdsforpliktelser og kan fritt overføres uten grunneierens samtykke. Partenes rettigheter og plikter bestemmes primært av innholdet i overflateavtalen.

Sør-koreansk lov

Tilsvarende rett i henhold til sørkoreansk lov kalles jisang-gwon (지상권). Det finnes i artikkel 279 i borgerloven i Republikken Korea .

Thai lov

Tilsvarende i Thailand kalles Sithi Nuea Phuen-Din . Thailand vedtok det franske sivile rettssystemet. Du finner en liten seksjon i Thai Commercial and Civil Code under seksjonene 1410 og 1416. Den er stavet på Thai "It เหนือ พื้น ดิน".

Tysk lov

I tysk lov er den tilsvarende retten kjent som " Erbbaurecht " og styres av ErbbauRG .

Merknader