Bolig - Tenement

Boliger av høy kvalitet i Hyndland -boligområdet i Glasgow , bygget 1898 - 1910.
Boliger i Morningside -området i Edinburgh , med atypiske dekorative overligger, bygget 1880.

En leiebolig er en bygningstype som deles av flere boliger, vanligvis med leiligheter eller leiligheter i hver etasje og med delt inngangsparti på de britiske øyer, spesielt vanlig i Skottland . I den middelalderske gamlebyen , i Edinburgh , ble det utviklet leiligheter med hver leilighet behandlet som et eget hus, bygget oppå hverandre (for eksempel Gladstone's Land ). Over hundrevis av år vokste skikken til å bli lov om vedlikehold og reparasjoner, slik det først ble formelt diskutert i Stairs 1681 skrifter om skotsk eiendomsrett . I Skottland er disse nå styrt av husleieloven , som erstattet den gamle lov om husleie og opprettet et nytt system for felles eierskap og prosedyrer for reparasjoner og vedlikehold av husleie. Boliger med ett eller to roms leiligheter ga populære leieboliger for arbeidere, men i noen indre byområder førte overbefolkning og vedlikeholdsproblemer til slumområder som er ryddet og ombygd. I mer velstående områder danner boligleiligheter romslige privateide hus, noen med opptil seks soverom, som fortsatt er ønskelige eiendommer.

Tenements at Park Avenue og 107th Street, New York City , rundt 1898–1910

I USA, begrepet leiegård i utgangspunktet ment en stor bygning med flere små rom til leie. Etter hvert som byene vokste i det nittende århundre, ble det økende skille mellom rike og fattige . Med rask byvekst og innvandring ga overfylte hus med dårlig sanitærleie husleie rykte som slumområder. Uttrykket "leiehus" ble brukt for å betegne en bygning som er delt for å gi billig leieinnkvartering, som opprinnelig var en underavdeling av et stort hus. Fra og med 1850-årene hadde spesialbygde leiligheter på opptil seks etasjer flere husstander i hver etasje. Ulike navn ble introdusert for bedre boliger, og til slutt dominerte moderne leiligheter i amerikansk byliv.

I deler av England, spesielt Devon og Cornwall , refererer ordet til et utsnitt eller en ekstra fremspringende del på baksiden av et rekkehus , normalt med eget tak.

Historie

Gladstone's Land er en leiebolig fra 1617 i gamlebyen, Edinburgh .

Begrepet leiegård opprinnelig henvist til leieforholdet og derfor til en leid bolig. New York State -lovgiver definerte det i Tenement House Act fra 1867 når det gjelder leiebelegg for flere husholdninger, som

Ethvert hus, enhver bygning eller del derav som leies, leies, leies eller leies ut for å bli okkupert eller okkupert, som hjemmet eller boligen til mer enn tre familier som bor uavhengig av hverandre og lager sin egen matlaging i lokalene , eller av mer enn to familier på et gulv, så bor og lager mat og har en felles rett i haller, trapper, tun, vannkabinetter eller privier, eller noen av dem.

I Skottland er det fortsatt det vanligste ordet for en bygning med flere boliger , men andre steder brukes det som et pejorativ i motsetning til bygård eller blokkleilighet . Leiehus ble enten tilpasset eller bygget for arbeiderklassen etter hvert som byene industrialiserte, og kom i kontrast med middelklasse leilighetshus, som begynte å bli fasjonable senere på 1800-tallet. Sosiale reformatorer på slutten av 1800-tallet i USA var fiendtlige mot både leieboliger (for å fremme sykdom og umoral i de unge) og leilighetshus (for å fremme "seksuell umoral, dovendyr og skilsmisse").

Spesifikke steder

New York

Tenements in Soundview, The Bronx
Utsnitt fra siden av Tenement House, 38 Cherry Street, NY, 1865

Etter hvert som USA industrialiserte seg på 1800-tallet, ble innvandrere og arbeidere fra landsbygda innlosjert i tidligere middelklassehus og andre bygninger, for eksempel lagre, som ble kjøpt opp og delt inn i små boliger. Begynnelsen så tidlig som på 1830-tallet i New York 's Lower East Side eller muligens 1820-tallet på Mott gaten , tre- og fire-etasjers bygninger ble omgjort til ' jernbane leiligheter ', såkalte fordi rommene var knyttet sammen som biler av et tog, med vindusløse innvendige rom. De tilpassede bygningene ble også kjent som " rookeries ", og disse var en spesiell bekymring, ettersom de var utsatt for kollaps og brann. Mulberry Bend og Five Points var stedene for beryktede rookeries som byen jobbet i flere tiår med å rydde. I både rookeryer og spesialbygde leier ble felles vannkraner og vannkabinetter (enten privier eller "skolevasker", som åpnet i et hvelv som ofte ble tette) presset inn i de små åpne plassene mellom bygninger. I deler av Lower East Side var bygninger eldre og hadde gårdsplasser , vanligvis okkupert av maskinforretninger, staller og andre virksomheter.

Lower East Side leiegårdene
Charles Henry White, The Condemned Tenement, NY , 1906, National Gallery of Art

Slike leieboliger var spesielt utbredt i New York, hvor en rapport i 1865 uttalte at 500 000 mennesker bodde i usunne leieboliger, mens i Boston i 1845 var mindre enn en fjerdedel av arbeiderne innlosjert i leier. En grunn til at New York hadde så mange leieboliger var det store antallet innvandrere; en annen var at rutenettet som gatene ble lagt på, og den økonomiske praksisen med å bygge på individuelle 25 x 100 fot store tomter, kombinert for å gi høy landdekning. Før 1867 dekket leier ofte mer enn 90 prosent av tomten, var fem -seks etasjer høye og hadde 18 rom per etasje, hvorav bare to mottok direkte sollys. Yards var noen få meter brede og ofte fylt med privateier . Innvendige rom var uventilert.

Tidlig på 1800 -tallet ble mange av de fattige innlosjert i kjellere, som ble enda mindre sanitære etter at Croton -akvedukten førte rennende vann til de rikere New York -borerne: reduksjonen i brønnbruken fikk vannstanden til å stige, og kjellerboligene flommet over. Tidlige boligreformatorer oppfordret til bygging av leiekontorer for å erstatte kjellere, og fra 1859 begynte antallet mennesker som bodde i kjellere å synke.

Luftakselen på en hantel, ca. 1900
Boliger. Brooklyn, Gold Street, 1890. Brooklyn Museum .
A Sweltering Night in New York , 1883. Brooklyn Museum .

Tenement House Act fra 1866, statslovgiverens første omfattende lovgivning om boligforhold, forbød kjellerleiligheter med mindre taket var 1 fot over gatenivå; krevde ett vannskap per 20 innbyggere og levering av brannutslipp; og ga litt oppmerksomhet til plass mellom bygninger. Dette ble endret ved husleieloven fra 1879, kjent som den gamle loven, som krevde mye dekning på ikke mer enn 65 prosent. Fra 1869 definerte New York State law et "leiehus" som "ethvert hus eller bygning, eller del derav, som leies, leies ut eller leies ut, for å bli okkupert eller er okkupert som hjem eller bolig for tre familier eller flere som bor uavhengig av hverandre, og lager mat på stedet, eller av mer enn to familier på hvilken som helst etasje, så bor og lager mat, men har rett i haller, trapper, verft, vannskap eller privier, eller noen av dem." L 1867, ch 908. New York City Board of Health fikk fullmakt til å håndheve disse forskriftene, men den nektet å gjøre det. Som et kompromiss ble " Old Law tenement " standarden: denne hadde en "dumbbell" -form, med luft- og lysaksler på hver side i midten (vanligvis montert på sjaktene i de tilstøtende bygningene), og den dekket vanligvis 80 prosent av partiet. James E. Ware får æren for designet; han hadde vunnet en konkurranse året før av Plumber and Sanitary Engineer Magazine om å finne den mest praktiske forbedrede leieformen, der lønnsomhet var den viktigste faktoren for juryen.

Offentlig bekymring for leiekontrakter i New York ble rørt ved publisering i 1890 av Jacob Riis ' How the Other Half Lives , og i 1892 av Riis The Children of the Poor. Rapporten fra New York State Assembly Tenement House Committee fra 1894 undersøkte 8000 bygninger med omtrent 255 000 innbyggere og fant New York som den tettest befolkede byen i verden, i gjennomsnitt 143 mennesker per dekar, hvor en del av Lower East Side hadde 800 innbyggere per dekar, tettere enn Bombay . Den brukte både diagrammer og fotografier, den første slike offisielle bruken av fotografier. Sammen med publiseringen i 1895 av det amerikanske arbeidsdepartementet av en spesiell rapport om boligforhold og løsninger andre steder i verden, The Housing of Working People, førte det til slutt til vedtakelsen av Tenement House Act fra 1901 , kjent som New Loven, som implementerte leiehuskomiteens anbefaling om maksimalt 70 prosent tomtedekning og pålagt streng håndhevelse, spesifiserte minimum 12 fot for en bakgård og 6 fot for en luft- og lysaksel ved tomtelinjen eller 12 fot i tomten midten av bygningen (alle disse økes for høyere bygninger), og krevde rennende vann og vannskap i hver leilighet og et vindu i alle rom. Det var også krav til brannsikkerhet. Disse reglene er fremdeles grunnlaget for New York-lov om lavhus, og de har gjort en tomtes utvikling uøkonomisk.

De fleste av de spesialbygde boligene i New York var ikke slumområder, selv om de ikke var hyggelige å være inne, spesielt i varmt vær, så folk samlet seg ute, gjorde stor bruk av brannutslippene og sov om sommeren på brannutslipp, tak , og fortau.

The Lower East Side leiegårdsmuseum , et fem-etasjers mursteins tidligere bolighus i Manhattan som er et National Historic Site , er et museum viet til leiegårder i Lower East Side.

Andre kjente leieboliger i USA inkluderer leieboliger i Chicago , der forskjellige boligområder ble bygget med samme effekt som leier i New York.

Edinburgh og Glasgow

Boliger i Dumbarton Road, Glasgow

Boliger utgjør en stor prosentandel av boligmassen i Edinburgh og Glasgow i Skottland. Boliger i Glasgow ble bygget for å gi boliger med høy tetthet for det store antallet mennesker som immigrerte til byen på 1800- og begynnelsen av 1900-tallet som et resultat av den industrielle revolusjonen , da byens befolkning boomet til mer enn 1 million mennesker. Edinburghs leiligheter er mye eldre, fra 1600 -tallet og fremover, og noen var opp til 15 etasjer høye da de først ble bygget, noe som gjorde dem blant de høyeste husene i verden på den tiden. Boliger i Glasgow ble vanligvis ikke bygget høyere enn bredden på gaten de lå på; derfor er de fleste omtrent 3–5 etasjer høye. Nesten alle Glasgow -husleiligheter ble bygget med rød eller blond sandstein, noe som har blitt særegent.

I Edinburgh er boliger på UNESCOs verdensarvliste i middelalderens gamleby og georgiske nye bydel (så vel som de viktorianske bydelene som omgir dem umiddelbart) nesten utelukkende leiligheter. Den Tenement House historiske hus museum i Garnet område av Glasgow bevarer interiør, inventar og utstyr av en godt bevart, øvre middelklassen leiegård fra slutten av det 19. århundre.

Mange leiligheter i Glasgow ble revet på 1960- og 1970 -tallet på grunn av slumforhold, overbefolkning og dårlig vedlikehold av bygningene. Det kanskje mest slående tilfellet av dette er sett i Gorbals , hvor praktisk talt alle leiehusene ble revet for å gi plass til høyblokker, hvorav mange igjen er blitt revet og erstattet med nyere strukturer. Gorbals er et område på omtrent 1 km 2 og hadde på et tidspunkt anslagsvis 90 000 mennesker som bodde i boligene sine, noe som førte til svært dårlige levekår. Befolkningen er nå omtrent 10 000.

Rivning av leieboliger var i betydelig mindre grad i Edinburgh, og gjorde dermed dens senere verdensarvbetegnelser i 1985 mulig. Slike klareringer var stort sett begrenset til pre-viktorianske bygninger utenfor New Town-området og ble utfelt av den såkalte "Penny Tenement" -hendelsen.

Leiligheter i leiebygninger i begge byer er nå ofte ettertraktet, på grunn av beliggenheten, ofte store rom, høye tak, utsmykning og periodefunksjoner.

Berlin

Meyers Hof i Berlin, 1910

På tysk, begrepet tilsvarer leiegård er Mietskaserne , "utleie brakker", og byen spesielt kjent for dem er Berlin. I 1930 omtalte Werner Hegemanns polemikk Das steinerne Berlin (Stony Berlin) byen i undertittelen som "den største boligbyen i verden." De ble bygget i en periode med store befolkningsøkninger mellom 1860 og 1914, spesielt etter tysk forening i 1871, i en bred ring som omslutter det gamle sentrum, noen ganger kalt Wilhelmian eller Wilhelmine Ring . Bygningene er nesten alltid fem etasjer høye på grunn av den påbudte maksimalhøyden. Blokkene er store fordi gatene var påkrevd for å kunne håndtere tung trafikk, og partiene er derfor også store: Kreves for å ha gårdsplasser som er store nok til at en brannbil kan snu, bygningene har bygninger foran, bak og på tvers av bygninger flere gårdsplasser. Bygninger på gårdsplassene var stedet for mye av Berlins industri fram til 1920 -årene, og støy og andre plager påvirket leilighetene, bare de beste av dem hadde vinduer som vender mot gaten.

Medlemmer av et leietakerkollektiv foran leiebygningen i Øst -Berlin i 1959 (fasaden er fortsatt fullpakket med slagskader fra 1945 )

En beryktet Berlin Mietskaserne var Meyers Hof  [ de ] i Gesundbrunnen , som til tider huset 2000 mennesker og krevde sin egen politimann for å holde orden.

Mellom 1901 og 1920 undersøkte og dokumenterte en Berlin -klinikk i fotografier leveforholdene til pasientene sine, og avslørte at mange bodde i fuktige kjellere og garretter, mellomrom under trapper og leiligheter der vinduene ble blokkert av gårdsplasser.

Mange leiligheter i Wilhelmian Ring var veldig små, bare ett rom og et kjøkken. Det ble også lagt ut leiligheter med rommene nås via en felles intern korridor, som selv Berlin Architects 'Association erkjente var usunn og skadelig for familielivet. Sanitet var utilstrekkelig: i en undersøkelse av ett område i 1962 hadde bare 15 prosent av leilighetene både toalett og badekar eller dusj; 19 prosent hadde bare et toalett, og 66 prosent delte trappetoaletter. Oppvarming ble levert av ovner som brente kullbriketter.

Dublin

Slumboere i Dublin, 1901

På 1800- og begynnelsen av 1900 -tallet var Dublins leieboliger ( irsk : tionóntán ) beryktede, ofte beskrevet som de verste i Europa. Mange bygninger var opprinnelig de georgianske rekkehusene til familier i overklassen, forsømt og delt opp gjennom århundrene for å huse dusinvis av Dublins fattige. Henrietta Street 's femten bygninger huset 835 mennesker. I 1911 bodde nesten 26 000 familier i boligområder i indre by, og 20 000 av disse familiene bodde i et enkelt rom. Sykdom var vanlig, med dødelighet på 22,3 promille (sammenlignet med 15,6 for London på samme tid).

Kollapsen av 65–66 Church Street i 1913, som drepte syv innbyggere, førte til henvendelser om boliger. En boligkomiteens rapport fra 1914 sa:

Det er mange leiehus med syv eller åtte rom som huser en familie i hvert rom og inneholder en befolkning på mellom 40 og 50 sjeler. Vi har besøkt ett hus som vi fant var okkupert av 98 personer, et annet med 74 og et tredje med 73.

Inngangen til alle leiehus er ved en felles dør, enten ved en gate, et kjørefelt eller et smug, og i de fleste tilfeller er døren aldri stengt, dag eller natt. Gangene og trappene er vanlige, og rommene åpner alle direkte enten ved gangene eller landinger.

De fleste av disse husene har verft på baksiden, noen av dem har en god størrelse, mens andre er veldig små, og noen få hus har ingen verft i det hele tatt. Vanligvis er husets eneste vannforsyning innredet av en enkelt vannkran, som er i gården. Verftet er vanlig og skapet [ toalett ] er å finne der, bortsett fra i noen få tilfeller der det ikke er noen hage, når det skal finnes i kjelleren der det er lite lys eller ventilasjon.

Skapet er felles ikke bare for beboerne i huset, men for alle som liker å komme inn av gaten, og er selvfølgelig felles for begge kjønn. Takene på leiehusene er som regel dårlige. . .

Etter å ha besøkt et stort antall av disse husene i alle deler av byen, nøler vi ikke med å si at det ikke er uvanlig å finne haller og landinger, gårder og skap i husene i en skitten tilstand, og i nesten alle tilfeller , finnes menneskelig utskillelse spredt rundt verftene og i gulvene i skapene og i noen tilfeller til og med i passasjene i selve huset.

Boliglivet dukket ofte opp i fiksjon, for eksempel "Dublin -trilogien" av skuespill av Seán O'Casey , Oliver St. John Gogartys skuespill Blight og James Plunketts roman Strumpet City ( tilpasset for fjernsyn i 1980). 14 Henrietta Street fungerer som et museum for Dublin husleie.

De siste leietidene ble stengt på 1970 -tallet, og familier ble boliger i nye forsteder som Ballymun .

Conventillo i La Boca , Buenos Aires

Buenos Aires

I Buenos Aires bygdehusene, kalt conventillos , utviklet seg fra å dele en- eller to-etasjers hus bygget rundt gårdsrom for velstående familier. Disse var lange og smale, tre til seks ganger så lange som de var brede, og størrelsen på terrassene ble redusert til så mange som 350 mennesker kunne bo på en tomt som opprinnelig hadde plassert 25. Formålsbygde leiekontorer kopierte skjemaet deres . I 1907 var det rundt 2500 kloster, med 150 000 beboere. El conventillo de la Paloma var spesielt kjent og er tittelen på et skuespill av Alberto Vaccarezza .

Mumbai

Et sjal i Mumbai

"Chawls" finnes i India . De er vanligvis bygninger på fire til fem etasjer med 10 til 20 kholier ( leier ) i hver etasje, kholis betyr bokstavelig talt " rom ". Mange sjalbygninger kan bli funnet i Mumbai , der sjal ble konstruert av tusenvis for å huse mennesker som migrerer til storbyen på grunn av de blomstrende bomullsbrukene og den generelle sterke økonomien.

En typisk leiebolig består av ett allsidig rom, som fungerer både som stue og soveplass, og et kjøkken som også fungerer som spisestue. En vanlig praksis er at kjøkkenet også skal fungere som et soverom for et nygift par for å gi dem en viss grad av personvern.

Polen

Boliger i gamlebyen i Warszawa, torget

Kamienica (flertall kamienice ) er et polsk begrep som beskriver en type bolighusbygning laget av murstein eller stein , med minst to etasjer. Det er to grunnleggende typer: en designet som enebolig, som eksisterte til ca. 1800 (et borgerhus ), og det andre designet som flerfamilieboliger, som dukket opp på 1800-tallet og var den grunnleggende boligtypen i byer. Fra det arkitektoniske synspunktet brukes ordet vanligvis for å beskrive en bygning som støter mot andre lignende bygninger som danner gatefasaden , på samme måte som et rekkehus . Første etasje består ofte av butikker og andre virksomheter, mens de øverste etasjene er leiligheter, som ofte strekker seg over hele etasjen. Kamienice har store vinduer foran, men ikke i sideveggene, siden bygningene ligger tett inntil hverandre. Den første typen kamienica er mest utbredt, spesielt i sentre i historiske byer som Kraków , Poznań , Wrocław og Toruń , mens den andre typen er mest fremtredende i Łódź . Navnet stammer fra det polske ordet kamień (stein) og stammer fra 1400 -tallet. Sent på 1800 -tallet og begynnelsen av 1900 -tallet tok kamienice ofte form av bypalasser med dekorative fasader, høye etasjer og romslige, representative og sterkt dekorerte interiører. Senere på 1900-tallet, spesielt etter andre verdenskrig , ville store leiligheter bli delt inn i flere mindre leiligheter på grunn av generell mangel på beboelig plass forårsaket av stor ødeleggelse av byer, og dermed senke den generelt høye levestandarden i såkalte storbyleiligheter Polsk : 'kamienice wielkomiejskie . Eksempler på kamienice inkluderer Korniakt Palace og Black Kamienica i Lviv .

Se også

Referanser

Merknader

Bibliografi

  • Bauman, John F. "Introduction: The Eternal War on the Slums," From Tenements to the Taylor Homes: In Search of a Urban Housing Policy in Twentieth-Century America , red. John F. Bauman, Roger Biles og Kristin M. Szylvian, University Park: Pennsylvania State University, 2000, ISBN  0-271-02012-1 , s. 1–17.
  • Elkins, TH med Hofmeister, B. Berlin: The Spatial Structure of a Divided City , London/New York: Methuen, 1988, ISBN  0-416-92220-1
  • Girouard, Mark. Cities and People: A Social and Architectural History , New Haven, Connecticut/London: Yale University, 1985, ISBN  978-0-300-03502-5
  • Plunz, Richard A. "On the Uses and Abuses of Air: Perfecting the New York Tenement, 1850–1901," Berlin/New York: Like and Like: Essays on Architecture and Art from 1870 to the Present , red. Josef Paul Kleihues og Christina Rathgeber, New York: Rizzoli, 1993, ISBN  0-8478-1657-5 , s. 159–79.
  • Riis, Jacob. The Children of the Poor: A Child Welfare Classic , Pittsburgh: TCB Classics, 2018 [1892], ISBN  0-999-66040-3
  • Worbs, Dietrich. "Berlin Mietskaserne og dets reformer," Berlin/New York , s. 144–57.

Videre lesning

  • Huchzermeyer, Marie. Leiebyer: fra 1800 -tallets Berlin til det 21. århundre Nairobi , Trenton, New Jersey: Africa World Press, 2011, ISBN  9781592218578 .
  • Kearns, Kevin C. Dublin Tenement Life: An Oral History of the Dublin Slums , Dublin: Gill & Macmillan, 1994, repr. 2006, ISBN  9780717140749 .
  • Lubove, Roy. The Progressives and the Slums: Tenement House Reform in New York City, 1890–1917 , Pittsburgh: University of Pittsburgh Press, 1963, OCLC  233162 .
  • Worsdall, Frank. The Tenement: A Way of Life: A Social, Historical and Architectural Study of Housing in Glasgow , Glasgow: W. and R. Chambers, 1979, ISBN  9780550203526 .

Historiografi

Eksterne linker