YIMBY - YIMBY

YIMBY er et akronym for " yes, in my back yard ", en pro- boligbevegelse i kontrast og motstand mot fenomenet NIMBY (" not in my back yard") . YIMBY -posisjonen støtter å øke tilbudet av boliger i byer der boligkostnadene har eskalert til uoverkommelige nivåer. YIMBY-er søker ofte om en omregulering som gjør det mulig å produsere tettere boliger eller omplassering av foreldede bygninger, for eksempel kjøpesentre (kjøpesentre), til boliger. Noen YIMBY-er har også støttet offentlige interesseprosjekter som ren energi eller alternativ transport.

Den YIMBY bevegelsen har støttespillere over hele det politiske spekteret, inkludert venstre-skjev tilhengerne som mener boligproduksjon er en sosial rettferdighet problemet og fritt marked frihettalsmenn som tror tilbudet av boliger bør ikke regulert av myndighetene. YIMBY -er hevder at byer kan gjøres stadig mer rimelige og tilgjengelige ved å bygge flere fyllingsboliger , og at klimagassutslippene vil bli redusert med tettere byer.

Historie

Et essay fra 1993 publisert i Journal of the American Planning Association med tittelen "Planners 'Alchemy, Transforming NIMBY to YIMBY: Rethinking NIMBY" brukte' YIMBY 'i generell referanse til utvikling, ikke bare boligutvikling.

YIMBY-posisjonen for boliger dukket opp i regioner som opplevde rimelige boligpriser. The Guardian og Raidió Teilifís Éireann sier at denne bevegelsen begynte i San Francisco Bay -området på 2010 -tallet på grunn av høye boligkostnader skapt som et resultat av at den lokale teknologiindustrien har lagt til mange flere arbeidsplasser i regionen enn antallet boenheter som er bygget i samme tidsrom.

Politisk debatt

Aksjegrupper i California har ofte motarbeidet bevegelsen og peker på finansiering fra Silicon Valley og en yngre, hvitere valgkrets. På samme tid har rimelig-boliger utviklere og miljøorganisasjoner godkjent YIMBY politikk, mens forstads huseiere har motsatte endringer i single-familien reguleringsplan .

YIMBYs tar til orde for bolig med markedsrente og sier at dette er avgjørende for levedyktigheten til utviklingen, noe som ville skape boligforsyning som ville senke prisene ved å tilfredsstille etterspørselen . De som er imot, sier at det å legge boliger med markedsrente fremfor subsidierte og behovsprøvde rimelige boliger i en region med høy etterspørsel kan forverre rimelige boliger for lav- og mellominntektsgivere gjennom "sorteringsprosessen", der nyinntektige innbyggere bor i de nybygde bolig. YIMBYs sier at markedsrenteutvikling (inkludert luksusutvikling) til slutt vil resultere i rimelige boliger siden eksisterende velstående innbyggere vil okkupere disse nye enhetene ved å forlate mindre ønskelige boliger i en prosess som kalles "filtrering".

YIMBYs sier at deres motarbeidere mot utvikling hindrer utvikling for å forsvare status quo som de alene drar nytte av. Motstanderne har beskrevet YIMBY-organisasjoner som "egeninteresserte politiske beregninger" av særinteresser. YIMBYer og deres opposisjon nevner begge bekymringer om miljø , livskvalitet og sosial rettferdighet som motiverende faktorer. Noen journalister har sagt at YIMBY og NIMBY -holdninger er uavhengige av det venstre -høyre politiske spekteret, mens lærde har kalt NIMBY/YIMBY -debatten en falsk dikotomi .

Akademisk forskning

Akademisk forskning har gitt noen generaliserbare resultater om virkningene av oppzoning, grunnårsakene til uoverkommelighet og de mest effektive retningslinjene for å hjelpe lavinntektsarbeidere i velstående byer. Forskere har imidlertid sagt at mer forskning er nødvendig for å bestemme de fulle effektene av oppzoning og boligutvikling i markedsrente på rimelige priser for alle inntektsnivåer i velstående byer.

Inkluderende sonering

Den California lovgivende Analyst kontor (LAO) rapporterte at deler av California som inne flere boliger så langsommere vekst i leier for fattige husholdninger, og som markeds-rate utvikling er forbundet med en beskyttende effekt mot forskyvning, mens tilstedeværelsen av en inkluderings--soneinndeling formål er ikke.

Boligforsyning og priser

Studier viser at strenge arealbruksforskrifter reduserer tilbudet på boliger og øker prisen på hus og tomter.

Filtrering

Oppzonering (omregulering av flere boliger) kan ikke generere umiddelbar boligproduksjon og kan forringe rimelig: en studie av Yonah Freemark publisert i Urban Affairs Review i 2019 fant omregulering for tettere utvikling nær transittstasjoner i Chicago førte til en spekulativ økning i eiendomsverdier og ingen tilleggsutvikling etter en periode på fem år. I oppfølgingskommentarer sa Freemark at resultatene var blitt tolket feil som et bevis på at oppzoning alltid vil øke boligprisene. Han sa at studien kunne beskrive effektene av oppzoning, ikke effektene av nybygging som muliggjøres ved oppzoning, og at krav til rimelighet (inkluderende sonering) kan inkluderes med oppzoning. Freemark sa også at funnene i studien hans, som bare så på Chicago, ikke nødvendigvis var generaliserbare til andre regioner og konkluderte med at studien hans verken beviste eller motbeviste at økninger i boligtetthet forbedrer rimeligheten.

En annen studie publisert i Urban Studies i 2006 observerte prisutviklingen i kanadiske byer og bemerket svært langsomme prisfall på eldre boliger over en periode på tiår; forfatteren konkluderte med at nybygde boliger ikke ville bli rimelige i nær fremtid, noe som betyr at filtrering ikke var en levedyktig metode for å produsere rimelige boliger, spesielt i de dyreste byene.

Sortering

I en 2020 Urban Studies artikkel, Michael Storper og Rodriguez-Pose hevder "at det ikke er klart og ukontroversielle bevis for at boliger regulering er en hovedkilde forskjeller i hjemmet tilgjengelighet eller priser over byer." Artikkelen ble mye kritisert av andre forskere som sier at Storper og Rodriguez-Pose opprettet en halmmann (at oppzoning vil utrydde ulikhet på egen hånd), og at artikkelen "ignorerer mye av forskningen om emnet, feilaktige eller misforstår forskningen den siterer, presenterer villedende og forenklede analyser og fremmer et argument som er internt inkonsekvent ".

Ifølge en studie av Chang-Tai Hsieh og Enrico Moretti i American Economic Journal: Makroøkonomiske restriksjoner på ny boligforsyning fører til en romlig feilallokering av arbeidskraft, noe som fører til færre arbeidere i områder med høy produktivitet enn under mindre restriksjoner på ny boligforsyning.

Raseskille

Forskning viser at strenge forskrifter for arealbruk bidrar til segregering av boliger i USA . Undersøkelser har vist at hvite lokalsamfunn er mer sannsynlig å ha strenge forskrifter for arealbruk og hvite er mer sannsynlig å støtte disse forskriftene.

Økonomi

En studie fra 2019 av Chang-Tai Hsieh og Enrico Moretti i American Economic Journal fant at liberalisering av forskrifter for arealbruk ville føre til enorme produktivitetsgevinster. Studien anslår at strenge forskrifter for arealbruk "senket den samlede amerikanske veksten med 36 prosent fra 1964 til 2009."

Eksempler

Canada

I Toronto , Canada, ble det etablert en selvutformet YIMBY-bevegelse i 2006 av samfunnsmedlemmer som svar på betydelige utviklingsforslag i West Queen West- området, og en YIMBY-festival, som ble lansert samme år, har blitt arrangert årlig siden. Festivalens arrangør uttalte at "YIMBYisme er en samfunnsinnstilling som er åpen for endring og utvikling."

Slovakia

I 2014 ble bloggen YIMBY Bratislava opprettet, Den ble grunnlagt som et svar på økende aversjon mot utviklingen i hovedstaden i Slovakia , Bratislava . Bloggen informerer om utvikling i byen, promoterer den, men kritiserer den også. I 2018 ble det omdøpt til YIM.BA - Yes In My Bratislava. Det er en privat blogg til en forfatter med tilhengergruppen av lesere og fans på Facebook.

Sverige

Yimby er et uavhengig politisk partinettverk grunnlagt i Stockholm i 2007, som går inn for fysisk utvikling, fortetting og promotering av bymiljø med kapitler i Stockholm , Göteborg og Uppsala . Gruppen mener at PBL (Plans and Constructions Act, fra 1987) er en stor hindring for enhver ny konstruksjon, og bør elimineres eller dramatisk reformeres.

Storbritannia

London YIMBY ble opprettet i 2016, og publiserte sin første rapport med Adam Smith Institute i 2017 som mottok nasjonal presseomtale. Medlemmene går inn for en politikk kalt 'Better Streets'. Dette forslaget vil tillate innbyggere i individuelle gater å stemme med to tredjedels flertall for å velge en designkode og tillate tilbygg eller erstatningsbygninger på opptil fem eller seks etasjer, slik at forstadsboliger gradvis kan erstattes av herskapshusblokker. Denne flaggskipspolitikken har oppnådd en viss anerkjennelse, og ble godkjent av tidligere liberaldemokratiske parlamentsmedlem Sam Gyimah og lederen for underhuset Jacob Rees-Mogg .

Andre YIMBY -grupper har blitt opprettet i individuelle bydeler i London og i byer som lider av lignende boligmangel, som Brighton, Bristol og Edinburgh.

Medlemmer av den britiske YIMBY -bevegelsen har vært kritiske til etablerte planorganisasjoner som Town and Country Planning Association og Campaign to Protect Rural England , og anklaget dem for å føre politikk som forverrer Storbritannias boligmangel.

forente stater

California

Siden 2014, som svar på Californias boligprisekrise , ble flere YIMBY -grupper opprettet i San Francisco Bay Area . Disse gruppene har lobbyet både lokalt og på statlig nivå for økt boligproduksjon til alle prisnivåer, i tillegg til å bruke California's Housing Accountability Act ("anti-NIMBY-loven") for å saksøke byer når de prøver å blokkere eller redusere boligutviklingen. New York Times forklarte om en organisasjon: "Medlemmene vil at San Francisco og forstedene skal bygge flere av alle typer boliger. Mer subsidierte rimelige boliger, flere markedsrenteutleie, flere eksklusive sameier."

Fra 2018 til 2020, den lobbygruppe California YIMBY sluttet over 100 Bay Area teknologibransjen ledere i å støtte state senator Scott Wiener 's Senatet Bills 827 og 50 . Regningene mislyktes i statens senat etter flere forsøk på passering. California YIMBY mottatt $ 100.000 fra frie CEO Jeremy Stoppelman , $ 1 million fra irske entreprenører John og Patrick Collison gjennom sitt selskap, Stripe , og $ 500 000 oppdratt av Pantheon CEO Zach Rosen og GitHub CEO Nat Friedman .

YIMBY -grupper i California har støttet splittet innsats for å eliminere proposisjon 13 -beskyttelse for næringseiendommer, og støttet avstemningstiltaket kjent som proposisjon 15 , som ville gjennomføre denne endringen, men unnlot å gjennomføre i 2020. Denne endringen ville potensielt ha stimulert lokale myndigheter til å godkjenne utvikling av næringseiendom (for tilhørende virksomhet, lønn, salgs- og eiendomsskatteinntekter) over boligutvikling og ville ikke ha gitt midler øremerket rimelig boligutvikling.

Massachusetts

Siden 2012 ble flere YIMBY -grupper opprettet i det større Boston -området. En gruppe hevder at "... mer smart boligutvikling er den eneste måten å beholde en middelklasse i dyre byer som Boston og Cambridge."

New York

I 2011 ble det opprettet et YIMBY nyhetsnettsted som fokuserer på konstruksjonstrender i New York City . I et intervju med Politico uttalte skaperen: " Soning er problemet, ikke utvikling i denne byen. Jeg tror folk ikke egentlig forstår det." Flere YIMBY -grupper, hovedsakelig Open New York , er også blitt opprettet i New York City; ifølge en arrangør: "I områder med høye muligheter der folk virkelig ønsker å bo, kan de velbeslåtte, for det meste hvite innbyggerne bruke sin oppfattede politiske makt til å stoppe byggingen av i utgangspunktet hva som helst," og legger til at lavinntektssamfunn ikke del den evnen til å holde utviklingen i sjakk: "Filosofisk synes vi at den uforholdsmessige andelen av vekstbyrden har blitt båret av lavinntekt, minoritet eller industrielle nabolag altfor lenge."

Internasjonal

I september 2018 skjedde den tredje årlige Yes In My Backyard -konferansen, kalt "YIMBYTown" i Boston, som var vert for områdets YIMBY -samfunn. Den første YIMBY -konferansen ble holdt i 2016 i Boulder, Colorado, og ble arrangert av en gruppe som inkluderte Boulders tidligere ordfører, som kommenterte at: "Det er tydeligere enn noensinne at hvis vi virkelig bryr oss om å løse store nasjonale spørsmål som ulikhet og klimaendringer, takle mangel på boliger i blomstrende byområder, hovedsakelig forårsaket av lokale sonebegrensninger, er nøkkelen. " Den andre årlige konferansen ble holdt i byen San Francisco Bay Area i Oakland, California . Disse konferansene har tiltrukket deltakere fra USA, så vel som noen fra Canada, England, Australia og andre land.

Se også

Referanser

Videre lesning

Eksterne linker