Graham Court - Graham Court
| Graham Court | |
|---|---|
 | |
 | |
| Generell informasjon | |
| Arkitektonisk stil | Italiensk renessanse |
| plassering | Harlem , Manhattan , New York City |
| Adresse | 1921-1935 (eller 1923-1937) 1925 Adam Clayton Powell Jr. Boulevard , New York , NY 10026 |
| Koordinater | 40 ° 48′12.26 ″ N 73 ° 57′8.28 ″ V / 40,8034056 ° N 73,9523000 ° V Koordinater : 40 ° 48′12.26 ″ N 73 ° 57′8.28 ″ V / 40,8034056 ° N 73,9523000 ° V |
| Byggingen startet | 1898 |
| Fullført | 1901 |
| Høyde | Åtte historier |
| Tekniske detaljer | |
| Gulvtelling | 8 |
| Design og konstruksjon | |
| Arkitekt | Clinton og Russell |
| Hovedentreprenør | Utviklet av William Waldorf Astor |
Graham Court er en historisk bygård i Harlem , Manhattan , New York City , langs Adam Clayton Powell Jr. Boulevard mellom West 116th og 117th Street. Den ble bestilt av William Waldorf Astor , tegnet av arkitektene Clinton og Russell , og bygget i 1899-1901 som en del av den store eiendomsboomen i Harlem.
The New York Landemerker Bevaring Kommisjonen utpekt bygge et landemerke i 1984, karakteriserer Graham Court som "en av de fremste påminnelser om byutvikling av Harlem ved århundreskiftet" og "en av signal prestasjoner i historien leilighetshuset i New York City. " New York Times foreslo at det kan være Harlems "tilsvarer Dakota ".
Beskrivelse
Graham Court har 800 rom, for tiden delt inn i 93 leilighetsenheter. Eiendommen er åtte etasjer og inneholder åtte heiser. Den går i full lengde på blokken mellom 116th og 117th Street langs Adam Clayton Powell Jr. Boulevard, med en dybde på 175 meter (53 m) i sidegatene.
Ytre
Det er en "boxy masse" designet i modusen til en italiensk palazzo . De to første etasjene i den utvendige fasaden er av rustikk kalkstein, med solbrun eller grå murstein over og en kronhistorie om foliert terrakotta med et kobber gesims.
Hovedfasade
Bygningen er delt horisontalt i tre deler. Hovedfasaden på Adam Clayton Powell, Jr., Boulevard , er også delt inn i fem deler vertikalt, og har litt utstikkende sentrale og endelige paviljonger. Den to-etasjers rustikke basen, bestående av kalkstein i vekslende brede og smale horisontale bånd som bare viser de horisontale skjøtene, har enkel rektangulær fenestrasjon og stiger over en areal med støpt vannbord (arkitektur) og smijernsrekkverk .
Capping basen er et utstikkende snorløp som er dekorert med en bølgelist på midten og endepaviljongene . Den monumentale hovedinngangen, som fører gjennom en arkade til den indre gårdsplassen, er et Palladian-motiv som består av en sentral støpt bue, med en keystone pyntet med en cartouche , som stiger fra en avbrutt entablature som støttes av rosa polerte granittkolonner av sammensatt orden pilastre med entase . Et par store, sentrale dekorative smijernsporter flankeres av mindre porter. De spandrels bære innfelt granitt roundels . Inngangen er flankert av rundbuede første etasjes vinduer med støpte omgivelser og keystones og andre etasjes rektangulære vinduer med omgivelser.
Inskripsjonen "Graham Court" vises over buen, flankert av horisontale terrakotta-paneler med anthemion-motivdekorasjon . Arkaden som fører inn til gårdsplassen fortsetter behandlingen av kolonner og pilastre. Et fathvelv, møtt med Guastavino-fliser , stiger opp fra entablaturen og er dekorert med brede ribber som strekker seg fra søylene.
Paviljongene til midtpartiet av bygningen, som strekker seg fra tredje til syvende etasje, er innrammet av quoins ; de rustikke steinbåndene i den sentrale paviljongen er preget av fenestrasjon. Alle vinduer har enkle rektangulære terrakottaomgivelser; de i fjerde, femte og syvende etasje i sentrum, mesteparten av den sentrale paviljongen, har entablaturer.
Hver etasje er atskilt med et kontinuerlig steinsnorløp. Over inngangen til den tredje historien, mellom vinduene, er terrakotta-paneler av bladform. Fjerde etasje i den sentrale paviljongen har en steinbalkong med cartouches (en del av mestringen mangler), og det er også jernbalkonger med harpemotiv i fjerde etasjes enden og en syvende etasjes sentrale og endelige paviljonger.
Den syvende historien er avkortet av et dekorativt terrakottasnorløp (siv bundet av løvbladkranser) med sentrale og endelige kartusjer. Topphistorien har vekslende rundbuede vinduer og terrakottapaneler med dekor av klassisk avledning. Metall gesimsen , opprinnelig dentifisert og modilliert , er fjernet; gjenværende er dentilene og et egg-og-dart motiv støping. En brystningsvegg , som opprinnelig fungerer som subtile frontoner for de sentrale og endepaviljongene, er nå fullt utsatt og dekket med tjære .
Sidefasader
De to sideflatene er identiske speilbilder (bortsett fra to rundbuede innganger i hver ende på 116th Street og en større på vestsiden på 117th Street) og fortsetter den samme behandlingen som hovedfasaden. De to sidefasadene er ordnet vertikalt som tre paviljonger. Den uartikulerte bakfasaden er av vanlig murstein.
Gårdsplass
Den gårdsplassen , nås med en åpen overbygde inngangs fra Seventh Avenue, er 79 fot med 108 fot kvadratmeter og ble opprinnelig beplantet med gress og pryd buskas. Porten er nå låst mot inntrengere. Selve retten skaper en skånsom, men koselig følelse, storslått, men også komfortabelt sikker utenfra - en uvanlig bekvemmelighet i en by der det er få private, ikke-takte områder. Det gir også kryssventilasjon til hver leilighet.
En av de store sakene innen leilighetsdesign ved århundreskiftet var domstolenes disposisjon - ofte redusert til bare luftaksler. Men på grunn av størrelsen kunne Graham Court få en gårdsplass delt med ingen andre bygninger.
På gårdsplassen omkranser en innkjørsel og fortau et ovalt hageområde med turer i et kryssmønster som opprinnelig hadde en sentral fontene (steinbunnen er igjen). Åtte jernlyslyktestolper var plassert i det ovale, og ett par flankerte hver av de fire indre inngangene (bare fire stolper, en jordklode og steinsokkelen er igjen). Baksiden av inngangsbuen til frontfasaden, på gårdsplassen, ligner den, men uten hjørnesteinen og er flankert av et par blinde ovale okseøyer med topp- og bunnstensstener.
Bygningen kommer inn fra gårdsplassen gjennom fire portikoer med søyler av sammensatt rekkefølge, Guastavino-flislofter og balustrader (en del av den i det nordøstlige hjørnet mangler) som er satt mot det vinklede hjørnet. Dobbeltdører av tre med sentrale paneler og akterspeil er omgitt av egg-og-dartlister og flankeres av små rundbuede vinduer (hvorav de fleste er fylt med polert granitt). Gårdsveggene opprettholder bygningens generelle horisontale inndeling og materialer, bortsett fra at basen er en etasjes høy og består bare av brede kalksteinbånd, og mursteinen er satt i horisontale bånd med vanlige og dentifiserte snorbaner.
Den første historien har enkel rektangulær fenestrering; vinduene i andre til syvende etasje har flate buede overligger med tredobbelte keystones (noen har endevoussoirs), bortsett fra hjørnevinduene i andre etasje over inngangspartiklene som har støpte omgivelser med cartouche keystones. Topphistorien har rundbuede vinduer med keystones og er dekket av en kobber gesimse med egg-og-dart og mønstrede motivlister.
Interiør
Planleggingen av leilighetene var litt grov. Andrew Alpern, i sin bok Apartments for the Affluent, sier bygningen har et "vanskelig sirkulasjonsmønster" og soverommene har en tendens til å være små og smale. Men hver leilighet kombinerer funksjoner - eik kjøkkenskap, mosaikk foajegulv, mahogni og eikegulv, paneler med spisestuer og flere peiser - som senere, enklere bygninger bare kunne prøve.
Historie
Opprinnelse
Landet som Graham Court ligger på ble kjøpt opp av William Backhouse Astor i 1860-årene og ble overført til William Waldorf Astor av Astor-eiendommen i 1890. Graham Court ble bygget av arkitektene Clinton og Russell til en omtrentlig kostnad på $ 500.000 som en av New York Byens største og fineste "flathouses" (bygårder). Byggherren var John Downey.
Graham Court ble deretter fanget i markedskollapsen 1904–05, som rammet Harlem spesielt hardt. Etter å ha flyttet opp fra Vestsiden, gjorde svarte Harlem til et "samfunn hvor negrene som helhet er bedre hus enn i noen annen del av landet," ifølge historikeren Gilbert Osofsky. Bygningen forble under kontroll av William Waldorf Astor-eiendommen til 1933.
Bygningen var en av de siste store bygårdene i Harlem som ble integrert. En kilde sier at den ikke ble åpnet for svarte innbyggere før i 1928; en annen hevder at den ikke leide ut til noen svarte leietakere før i 1933, da den nye ledelsens beslutning om å "godta fargede ble ledsaget av en reduksjon i tjenestene og en økning i de reduserte leieprisene i depresjonstiden." Mange fremtredende svarte flyttet inn, inkludert Dr. Cyril Dolly, en lege som organiserte Consolidated Tenants League for å beskytte leietakere. Kjente innbyggere inkluderer også James Pemberton og hans kone Edna. James Pemberton var medlem av statsforsamlingen som representerte Harlem, en del av Tammany Hall-etableringen og ledet protester på Yankee Stadium og presset på for å integrere spillet. På åpningsdagen 1945 etter oppkjøpet av MacPhail ledet Webb og Topping Pemberton en gruppe demonstranter som hadde skilt som spurte: "Hvis vi kan betale, hvorfor kan vi ikke spille?" og, "Hvis vi kan stoppe kuler, hvorfor ikke baller?"
Avslå
På 1960-tallet hadde bygningen begynt en kraftig nedgang. Deretter falt Graham Court i byens hender i 1978, da eieren ikke betalte skatt.
I 1979 kjøpte en farmasøyt Mohammed Siddiqui bygningen for $ 55.000 og et løfte om å betale $ 150.000 i skatter. Selgerne var Bankers Trust og Astor Trust. Men Siddiqui kom etter på skatteregningen sin, og ifølge leietakernes forening, lot bygningen gli ytterligere i forfall. I mellomtiden sa noen innbyggere at det ble solgt narkotika ulovlig fra leiligheter i bygningen. I løpet av dette seksårige eiervinduet av Siddiqui, drev leietakere bygningen ved hjelp av en rettsoppnevnt administrator. I 1986 flyttet byen for å utelukke bygningen fra Mohammed Siddiqui for manglende betaling av $ 933 000 i skatt. Det så ut som om byen ville utestenge bygningen for misligholdte skatter, slik at leietakerne kunne kjøpe leilighetene sine for bare $ 250 hver under et byprogram. Men i midten av februar, bare timer før utelukkelsen skulle bli endelig, utnyttet utleieren byens fire måneders nådeperiode og ga 933 000 dollar til byens skatteoppkrevere for å gjenvinne bygningen. Så solgte Mr. Siddiqui, hvis apotekelisens det året i tre måneder for "uaktsomhet" i håndteringen av reseptbelagte legemidler, den for 2 millioner dollar til Leon Scharf, en eiendomsinvestor på West Side med en stor portefølje av bygårder over hele Manhattan. I 1986 sa Scharf til New York Times at han brukte 1 million dollar på forbedringer det året, og var optimistisk med tanke på fremtiden for bygningen: Til slutt vil vi kanskje gå til en samarbeidsplan, sa han.
I 1990 brukte filmprodusent George Jackson Graham Court som ramme for en crackfabrikk i New Jack City , en skildring som eiendomsavdelingen i New York Magazine karakteriserte som "altfor troverdig".
Revitalisering
I 1998 solgte Scharf majoritetsinteressen til de nåværende eierne, "Graham Court Owners 'Corporation", under forvaltningsselskapet "Residential Management", som fremdeles eide bygningen fra 2003.
Graham er for tiden hjemmet til bemerkelsesverdige innbyggere som radiopratprogramleder Alex Bennett , som ble forelsket i leilighetskomplekset fra første gang han og kjæresten hans så det. Stor interiørdesigner Sheila Bridges bor i samme enhet i Graham Court der regissøren Spike Lee skjøt sin 1991-film Jungle Fever . Broer, hvis enhet fremdeles inneholder det originale innebygde kabinettet og wainscoting , måtte rydde opp i "den falske blodflekken som er igjen fra scenen der Samuel L. Jackson blir skutt på slutten".
Leietaker bekymringer
Interiør renovering
På begynnelsen av 1990-tallet startet Graham Court Owners Corp. en flerårig renovering av bygningens interiør, som ikke er beskyttet av bygningens landemerke kode. En representant for Residential Management forklarte: "I utgangspunktet tillater ikke loven om stabilisering av husleie oss å øke leien med mindre vi har lagt store penger i å renovere leilighetene, og det er det vi gjør."
New York Times siterte leietakere som sa at formålet med renoveringen var "å heve husleie og til slutt gjøre bygningen om til et samarbeid." "Det de gjør er bare å gå inn og strippe leiligheten - originale speil og eikeskap på kjøkkenet blir tatt ut, og de redder ikke engang disse tingene. Det hele blir bare søppel og de mer verdifulle tingene, antar jeg, selges. "
Utskifting av vindu
I 1996 fikk utleieren tillatelse fra New York City Landmarks Preservation Commission til å installere nye vinduer etter at en inspeksjon fant at 20 prosent av dem var utenfor reparasjon. Planen krevde å erstatte bygningens 400 originale mahognyvinduer med aluminiumsvinduer. En ansatt hos utleier sa at reparasjonene var nødvendige, og sa at selskapet planla å installere aluminiumsvinduene og søke leieøkninger.
Sommeren 2000, i en undersøkelse fra leietakernes forening, var det bare to av 55 respondentene som ønsket at vinduene ble byttet ut; de fleste ville ha dem malt på nytt og reparert. Noen leietakere ble sitert på at de var unødvendige, og var konstruert for å øke husleien, noe som kan økes hvis det gjøres noe arbeid med bygningen. Leietakerne påkalte seg støtte fra Community Board 10, og håpet at Department of Housing and Community Renewal ville avvise eierens forespørsel om leieøkning. Men tjenestemenn ved boligavdelingen sa at det var lite sannsynlig at byrået vil gripe inn før de nye vinduene er på plass.
Sikkerhetstjenester
Allerede i 2000 var vakthuset borte, og i 2006 hadde bygningen ingen dørvakt eller intercom-system. Mens en sikkerhetsvakt som var på vakt fra klokken 16 til midnatt, ville ta imot besøkende, måtte leietakerne resten av tiden gå ned til porten for å hilse på gjestene. Innbyggerne sa at det var en direkte sammenheng mellom mangel på sikkerhet og den vanlige tilstedeværelsen av narkotikahandlere, hvorav noen bor i bygningen.
I 2007 søkte leietakere en reduksjon i husleie med den begrunnelsen at en reduksjon i bygningssikkerheten utgjorde en reduksjon i bygningsdekkende tjenester, og fikk en avgjørelse i deres favør fra DRA (Directory and Resource Administrator).
Utleier signerte deretter en forlikavtale med leietakere og sendte inn en søknad om å redusere eller endre tjenester. DRA innvilget utleiers søknad og bemerket at utleier og leietakere var enige om at sikkerhetsvakt skulle være lokalisert slik at han kunne se og bli sett på to steder med utsikt over frontporten til bygningen. Utleier arkiverte deretter en ny søknad om restaurering av husleie, som DRA innvilget og DHCR bekreftet; en DHCR-inspektør observerte en sikkerhetsvakt som satt ved en sikkerhetsstasjon utpekt som en av de to utsiktspunktene i avtalen mellom utleier og leietakere.