Utleier (leasing) - Lessor (leasing)
Utleier er deltaker i leieavtalen som tar eiendommen i besittelse og gir den som en leasingavtale til leietaker for midlertidig besittelse. For eksempel, i bygslet eiendom , er utleier er utleier og leietaker er leietaker. Utleier kan være eieren av eiendommen eller en agent autorisert på eierens vegne. Kommersielle banker , kreditt-ikke-bankorganisasjoner, leasingselskaper fungerer ofte som utleiere.
Terminologi
En utleier kan være både juridisk person og individ. Likevel brukes begrepet "leasingselskap" noen ganger som et synonym til begrepet "utleier".
Selger av eiendommen og utleier kan være en og samme person.
Rollen som utleier
Utleiers prosess med andre deltakere i leasingkontrakten er som følger:
- Leietaker velger selgeren som besitter nødvendig eiendom
- Utleier erverver denne eiendommen. Han erverver eiendommen ikke til eget bruk, men spesielt til oppdrag for midlertidig bruk.
- Utleier overfører eiendommen til Leietaker for midlertidig bruk mot en avtalt betaling.
- Etter at kontrakten er fullført, skal eiendommen, avhengig av betingelsene, returneres til utleier eller overgå til leietakers eierskap.
I hele leiekontrakten er eiendommen i utleierens eie.
Ved manglende refusjon av leiebetalinger i henhold til tidsplanen som er angitt i kontrakten, har utleier rett til å unnta eiendommen fra leietaker. Ved leietakers konkurs har utleier fortrinnsrett til betaling.
Hvis utleier i strid med kontrakten har forstyrret valget av selger eller leasingobjekt, bærer han ansvaret for manglende levering av utstyret, personskade for borgere mens du bruker leasingobjektet, skade som er forårsaket på eiendommen til eiendommen Leietaker og tredjeparter. Det er imidlertid unntak fra denne normen.
Ved gjennomføring av et dyre prosjekt kan utleier involvere ytterligere kilder til finansielle eiendeler i transaksjonen (gjennom banker, forsikringsselskaper , investeringsfond , etc.).
Offisiell leasingoperatør
Offisiell leasingleverandør (forhandler) er en spesiell type utleier. Dette er den offisielle leverandøren av spesialiserte maskiner, transport og utstyr direkte til sluttforbrukeren eller gjennom et leasingselskap. Offisiell leasingoperatør samarbeider med produsenter (datterkontorer) av førsteklasses maskiner under operatør (forhandler) avtalen.
For leasingselskapet fungerer den offisielle leasingoperatøren som:
- offisiell sertifisert leverandør;
- agent (gir leasingforbrukere - klienter);
- forsikringsagent og likvidator (avvikling av maskiner som er fri for økonomisk leieavtale).
For forbrukere fungerer den offisielle leasingoperatøren som:
- offisiell sertifisert leverandør;
- leasing megleren (velger et leasingselskap, som er den mest relevante for kravene til klienten, basert på behov og muligheter for klienten);
- rådgiver for optimalisering av bilpark for gjennomføring av kundens prosjekt;
- rådgiver for forbedring av effektiviteten til selskapets prosesser knyttet til bruk av maskiner.
Lovgivning
Utleieres rettigheter og plikter i Russland er regulert av kontrakten i henhold til den føderale loven "Om finansiell leie (leasing)", Den russiske føderasjonens skattekodeks, Civil Code og andre i Ukraina - av loven "On Financial Leasing" og mange andre, i Usbekistan - etter kapittel 34 i Civil Code of Usbekistan og andre. Internasjonale leasingkontrakter er regulert under UNIDROIT -konvensjonen om internasjonal finansiell leasing.