Beliggenhet Effektiv boliglån - Location Efficient Mortgage
Location Efficient Mortgage (eller LEM ) er et boliglån tilgjengelig for folk som kjøper et hjem på steder der de ikke trenger å stole på biler så mye eller i det hele tatt for transport . Stedseffektive boliglån tillater folk å kjøpe dyrere boliger enn de normalt ville kunne ved å ta med pengene de sparer på transportkostnadene. Fra april 2006 er LEM -er tilgjengelig i Seattle, Washington , Chicago, Illinois , Los Angeles, California og San Francisco, California .
Konseptet ble utviklet av Center for Neighborhood Technology og Natural Resources Defense Council og støttes av Fannie Mae .
Hvordan det fungerer
Med tradisjonelle boliglån er det en grense for hvor mye penger som er tilgjengelig basert på kjøperens inntekt . Kostnaden for bolig må ikke overstige 35% av husholdningens inntekt (bolig til inntektsforhold), og husholdningens totale gjeldskostnad må ikke overstige 45% av husholdningens inntekt (total gjeld til inntektsforhold). Dette er for å sikre at etter at boliglånet er innvilget, vil husstanden ha mulighet til å betale for alle andre forpliktelser.
I miljøer med høy tetthet, transittrike , reduseres kostnadene forbundet med transport kraftig. Denne reduksjonen er for eksempel $ 350– $ 650 per måned i Chicago, Illinois . Når denne ekstra besparelsen tas med, kan bolig til inntektsgrad være så høyt som 39%, og total gjeld til inntektsgrad kan være så høyt som 50% for å kvalifisere for et lån. Det tillater faktisk byboere som er mindre avhengige av bilbruk å kjøpe et dyrere hjem.
Programforkjempere advarer potensielle LEM -deltakere om at selv om det ikke er noen begrensning på bruk eller eierskap av biler, reduserer dette programmet ikke månedlige utbetalinger til kredittforetaket, og at den økte kjøpekraften er gitt basert på antagelsen om at husstanden faktisk er dra nytte av redusert bilbruk.
Disse lånene kan videreselges på annenhåndsmarkedet gjennom Federal National Mortgage Association (FNMA).