2 Broadway - 2 Broadway
| 2 Broadway | |
|---|---|
.jpeg) (2014)
| |
 | |
| Generell informasjon | |
| Type | Kontor |
| Arkitektonisk stil | Internasjonal |
| Adresse | 2-8 Broadway |
| Bygd eller by | Financial District, Manhattan , New York |
| Land | forente stater |
| Koordinater | 40 ° 42′16 ″ N 74 ° 00′47 ″ W / 40,7045 ° N 74,0130 ° W Koordinater: 40 ° 42′16 ″ N 74 ° 00′47 ″ W / 40,7045 ° N 74,0130 ° W |
| Byggingen startet | 1958 |
| Fullført | 1959 |
| Renovert | 1999 |
| Høyde | 421 fot (128 m) |
| Tekniske detaljer | |
| Gulvtelling | 32 |
| Design og konstruksjon | |
| Arkitektfirma | Emery Roth & Sons |
| Renoverer team | |
| Renoverer firma | Skidmore, Owings & Merrill |
| Referanser | |
2 Broadway er et kontorbygg i sørenden av Broadway , nær Bowling Green Park , i Financial District of Manhattan i New York City . Den 32 etasjer store bygningen, designet av Emery Roth & Sons og bygget fra 1958 til 1959, inneholder kontorer for Metropolitan Transportation Authority (MTA). 2 Broadway fungerer som hovedkvarter for noen av MTAs datterselskaper.
Bygningen ligger på et område avgrenset av Broadway og Whitehall Street i vest, Beaver Street i nord og Stone Street i sør. Det fyller det meste, med bygningen som stiger i trippel tilbakeslag . Fasaden er dekket av blågrønt tonet glass, som stammer fra et redesign fra 1999 av Skidmore, Owings & Merrill .
Området ble tidligere okkupert av George B. Post 's New York Produser Veksling bygningen, som ble ferdigstilt i 1884. Planer for skyskraperen dato til 1953, da William Lescaze uttenkte planer om å skifte ut Produser Exchange Building. Emery Roth & Sons ble valgt til å være arkitektene da Uris Buildings Corporation overtok prosjektet. De opprinnelige leietakerne var stort sett finansfirmaer, mens Produce Exchange eide landet under bygningen og okkuperte noen nedre etasjer. Olympia og York kjøpte 2 Broadway i 1976 og det underliggende landet i 1983. Etter at bygningen ble stort sett ledig på begynnelsen av 1990 -tallet, kjøpte Tamir Sapir 2 Broadway i 1995. Bygningen ble renovert etter at MTA leide ut hele plassen i 1998, selv om prosjektet møtte høye kostnader og flere forsinkelser.
Nettstedet
2 Broadway ligger i Financial District of Manhattan i New York City, langs østsiden av Bowling Green . Den land mye er formet uregelmessig, med fasade på syv gater: stein gate i sør; Broadway og Whitehall Street , langs Bowling Green, i vest; Beaver Street og Marketfield Street i nord; og New Street og Broad Street i øst. Bygningen omslutter også andre strukturer ved byblokkens nordøstlige hjørne, ved Marketfield og Broad Streets, og ved blokkens sørøstlige hjørne, ved Broad og Stone Streets.
Bygningen ligger ved siden av 26 Broadway i nord, Alexander Hamilton US Custom House i vest, og American Bank Note Company Building i nordøst. The Whitehall Street station av New Yorks undergrunnsbane , serverer de en , R og W tog, inneholder innganger direkte utenfor to Broadway.
Mye av stedet ble tidligere okkupert av George B. Posts ti etasjer store hovedkvarter i New York Produce Exchange , oppført mellom 1881 og 1884. Strukturen hadde blitt bygget på et tidspunkt da Produce Exchange var etterspurt; i 1900 foretok børsen 15 millioner dollar hver dag. På 1950 -tallet hadde medlemskapet på Produce Exchange gått ned til fem hundre fra det høyeste medlemskapet på tre tusen. Nettstedet ble også okkupert av tre mindre bygninger, inkludert en fem-etasjers struktur på 76 Broad Street.
Design
2 Broadway ble designet av Emery Roth & Sons og sto ferdig i 1959. Det var en av flere store bygninger etter andre verdenskrig som firmaet reiste på Manhattan, i tillegg til Pan Am Building , 1290 Avenue of the Americas og Chemical New York Trust Bygning . Det nåværende eksteriøret er fra 1999, da Skidmore, Owings & Merrill (SOM) installerte ny kledning på bygningen.
Strukturen består av 32 etasjer, med en høyde på 128,32 m. Designet fyller det meste, med bygningen som stiger i trippel tilbakeslag . Bygningen ble designet slik at den opptok det maksimale volumet og massen som var tillatt i henhold til reguleringsbestemmelser den gang. Under en påfølgende endring av sonekoden, foreslått ett år etter at 2 Broadway ble fullført, ville bygningen ha overskredet maksimal form for denne koden.
Fasade
Opprinnelig var 2 Broadways fasade kledd med glassvinduer i full høyde mellom svarte horisontale spandrels . Glassvinduene ble skilt av grå vertikale mullions . Grå horisontale stenger løp vekselvis på toppen av bunnen eller toppen av hver spandrel, noe som resulterte i et forskjøvet mønster. Et lignende mønster brukes i Jacob K. Javits Federal Building . Carter B. Horsley skrev for The New York Times i 1977 at fasademønsteret ikke relaterte seg til bygningens strukturelle system, i motsetning til de fleste andre strukturer som ble bygget i New York City på den tiden. Etter SOMs renovering var fasaden dekket av blågrønt tonet glass.
Over hovedinngangen på Broadway er et mosaikkmaleri av Lee Krasner og Ronald Stein, som er 26 fot bredt og 3,7 m høyt. Mosaikken består av flerfargede glassfliser i grønne, gull, svarte og crimson nyanser. En annen mosaikk av de samme kunstnerne er installert over inngangen på Broad Street, men måler 4,6 x 4,6 m. Verkene ble installert etter forslag fra BH Friedman , en leder i Uris Brothers , selskapet som utviklet 2 Broadway. Disse kunstverkene ble aldri gitt en tittel.
Interiør
Bygningen inneholder omtrent 1.600.000 kvadratfot (150,000 m 2 ) med total innvendig plass. Den ble bygget med 1,390,000 kvadratfot (129 000 m 2 ) av leasable plass, med ca 59000 kvadratfot (5500 m 2 ) av kontorlokaler i hver etasje. Dette gjorde 2 Broadway til den nest største skyskraperen i finansdistriktet da det sto ferdig, bak One Chase Manhattan Plaza (nå 28 Liberty Street ). Fra 2021 huser bygningen kontorer til Metropolitan Transportation Authority (MTA). Noen av MTAs datterselskaper har hovedkontor på 2 Broadway, inkludert New York City Transit Authority , MTA Bridges and Tunnels og MTA Capital Construction .
2 Broadways lobby ble opprinnelig åpnet av tre innganger på Broadway, Broad Street og New Street, som var åpne for publikum og internt forbundet. Inngangspartiet på Broad Street, som måler 30,5 x 6,1 meter, ble plantet med blomster, busker og trær da bygningen sto ferdig. Andre funksjoner i lobbyen inkluderer et grått marmorpanel på veggen, innebygd med et fossilt korallrev som anslås å være 360 millioner år gammelt.
Historie
Planlegging og konstruksjon
I oktober 1953 leide Produce Exchange stedet for hovedkvarteret til utviklerne Jack D. Weiler og Benjamin H. Swig i opptil 100 år. Utviklerne planla å bygge en 30-etasjers bygning på Produce Exchange-siden på 2 Broadway for 25 millioner dollar. I det originale designet av William Lescaze ville de første og andre historiene ha okkupert hele tomten, med en arkade på bakkenivå, en to-etasjers lobby og en leietakergarasje med 300 plasser. 3. til 11. etasje ville ha inneholdt grunne tilbakeslag fra gaten. 12. til 30. etasje ville ha bestått av tårnplaten som var 72 fot (22 m) parallell med Broadway og 250 fot (76 m) dyp. Tårnplaten skulle være litt sekskantet med konkave buler i nord og sør. Fasaden til de tredje til 11. historiene på Bowling Green ville ha vært et rutenett, mens de andre fasadene ville ha vært "horisontale stripe" -vinduer, horisontalt mellom balkonger. Bygningen ville hatt 1 million kvadratfot med plass, med 50.000 kvadratfot (4600 m 2 ) på hver av 3. til 11. etasje og 18.000 kvadratfot (1700 m 2 ) på hver av tårnet etasjer. Leietakere av den eksisterende Produce Exchange -bygningen ville ha vært i stand til å leie plass i 2 Broadway.
Etter at den opprinnelige planen stoppet, overtok Charles F. Noyes Company utviklingsprosjektet. Utviklingen hadde stanset helt til planene for One Chase Manhattan Plaza hadde blitt kunngjort i 1956. Som en del av en avtale som ble avsluttet i mai, fikk byttet beholde eierskapet til landet under det nye bygget. Charles F. Noyes Company, som finansierte prosjektet, kunngjorde i august at Lescaze og Kahn & Jacobs hadde revidert planene. Bygningen ble deretter planlagt å være 33 historier med 1,069,000 kvadratfot (99 300 m 2 ) av utleibart kontorlokaler, og er den fjerde største kontorbygg i New York City av utleibart areal.
De Uris bygninger Corporation overtok prosjektet i januar 1957 og leid Emery Roth & Sons å omstrukturere skyskraper. Roth designet var også å være tretti historier, men inneholdt ytterligere 200.000 kvadratfot (19.000 m 2 ). Produce Exchange flyttet til midlertidige kvartaler samme måned, og riving begynte den februar. De siste designene sørget for et 32-etasjers tårn, den største skyskraperen som ble utviklet i Nedre Manhattan etter andre verdenskrig. Halvparten av de planlagte 1.300.000 kvadratfot (120 000 m 2 ) av kontorlokaler ble leid av juli 1957, selv om de produserer Exchange Building fremdeles ble revet. Fasadeinstallasjon var i gang tidlig i 1959. Konstruksjonen ble fullført den juni; plassen ble fullt utleid da den var ferdig.
Tidlig innflytting
Produce Exchange flyttet til 2 Broadway, stedet for den gamle bygningen, i november 1959. Tomten under 2 Broadway ble leid fra Produce Exchange, som tjente $ 275 000 per år. De andre opprinnelige leietakerne var stort sett finansielle firmaer, inkludert seksten meglerfirmaer. Leiekontrakter på bygningen ble opprinnelig håndtert av Cushman & Wakefield , som selv okkuperte litt plass i bygningen fra 1959 til 1962. Leiekontraktene inkluderte fire etasjer for City Bank/Farmers Trust Company , tre etasjer for American Electric Power , to etasjer for Haskins og selger , to historier for Continental Grain , deler av to historier for dampskipoperatøren Moore-McCormack , og litt plass til IBM . Det store antallet besøkende til bygningens finansfirmaer, samt det faktum at hovedlobbyen ble brukt som en offentlig gangvei, resulterte i ekstremt høy besøkstrafikk, og økte dermed vedlikeholdskostnadene.
I 1973 ble Produce Exchange omgjort til en eiendomsinvesteringsforening kalt Produce Exchange Realty Trust (PERT). Stiftelsens hovedeiendom var grunneierskapet til 2 Broadway. Samme år ble Uris Buildings solgt til National Kinney Corporation , som kort tid etter plasserte 2 Broadway og ti andre Uris -eiendommer for salg. Samuel J. LeFrak uttrykte interesse for å kjøpe 2 Broadway og de fleste andre Uris -strukturer i 1976.
Olympia og York eierskap
Olympia og York (O&Y) kjøpte 2 Broadway i 1977 som en del av en transaksjon på 50 millioner dollar som involverte flere Uris -eiendommer. Transaksjonene gjorde firmaet til den største kommersielle utleieren på Manhattan. I 1980 var bygningen igjen fullstendig okkupert. Med kjøpet av bygningen overtok O&Y leien på 275 000 dollar per år av landet under 2 Broadway, som var planlagt å bli fornyet i 1981. Etter leiekontraktens utløp foreslo PERT å øke den årlige leien til 2,01 millioner dollar, basert på en klausul i leieavtalen som satte den årlige leien til fem prosent av grunnverdien, som om landet hadde vært ledig og uforbedret. Mens to takstmenn var enige om at landet var verdt 40,2 millioner dollar, protesterte O&Y på at verdien var feilaktig avledet. Tvisten ble brakt til New York Høyesterett , som i mai 1983 avgjorde PERT. Senere samme år foreslo og godkjente PERTs tillitsmenn en plan om å selge sitt eierskap i 2 Broadway, den eneste store eiendelen, til O&Y for 26 millioner dollar. I begynnelsen av 1984 sikret O&Y seg et lån med flytende rente på 970 millioner dollar for 2 Broadway og to andre Manhattan-eiendommer.
Siden lavkonjunkturen på 1990 -tallet påvirket O & Ys økonomi, nådde ledigheten på 2 Broadway 60 prosent innen 1992. Strukturen ble beskrevet i The New York Times som "en sterk illustrasjon av nabolagets sliter med kontormarkedet". O & Y, sliter med å betale $ 60 millioner i eiendomsskatt, forsøkte å overtale New York City Department of Housing Bevaring og utvikling for å lease om 500.000 kvadratfot (46 000 m 2 ). Omtrent samtidig leide Metropolitan Transportation Authority plass på 2 Broadway, og flyttet noen av virksomhetene fra sitt tidligere hovedkvarter på 370 Jay Street i Brooklyn sentrum . O&Y omstrukturerte deretter sine pantelapper på 970 millioner dollar, og Apollo Investors ble majoritetseier av sedlene. Følgelig ble seddelhaverne eiere av 2 Broadway. O&Y kunngjorde i juli 1994 at de ville selge 2 Broadway for å skaffe penger til de to andre eiendommene.
MTAs hovedkvarter
I august 1995 kunngjorde media at 2 Broadway var kjøpt for 20,5 millioner dollar. Kjøperen var Tamir Sapir, en sovjetisk innvandrer og drosjesjåfør som ble eiendomsinvestor, som kjøpte bygningen gjennom firmaet hans, ZAR Realty, i oktober. På den tiden var MTA den eneste leietakeren av 2 Broadway. Mens andre utviklere så på bygningen som en hvit elefant , uttrykte bygningens meglere optimisme for at den ledige plassen ville være attraktiv for en stor leietaker. ZAR ansatte SOM i midten av 1997 for å oppgradere bygningens mekaniske systemer og renovere lobbyen. Da mottok ZAR tilbud på 80 millioner dollar for eiendommen, men Sapir nektet å selge. På samme tid var MTA ute etter å konsolidere plassen, som deretter ble delt på flere bygninger.
.jpg)
MTA signerte en leiekontrakt på 49 år for hele bygningen i juli 1998, med to 15-års fornyelsesalternativer, dagen etter at den solgte New York Coliseum . Leiekontrakten var en av de største i byhistorien på den tiden. Leieavtalen var verdt $ 1,6 milliarder, eller ca $ 20 per kvadratfot ($ 220 / m 2 ) per år for 50 år av gangen. Kort tid etter at MTAs leieavtale ble signert, begynte ZAR og MTA å renovere 2 Broadway, og kostnaden ble da estimert til 39 millioner dollar. Credit Suisse First Boston ga Sapir et boliglån på 150 millioner dollar på eiendommen i slutten av 1998, og Carlton Advisory Services ga ytterligere 230,2 millioner dollar i finansiering neste år. MTA begynte å flytte ekstra personell fra New York Coliseum til 2 Broadway i 1999. MTA hadde opprinnelig kalt Sapir som utvikleren av kontorlokalet, og tilbød å betale ham 7 millioner dollar i bonuser. Oppussingen av mekaniske systemer og interiør ble deretter forventet å koste $ 55 millioner dollar, mens kontorene ville bli innredet for $ 80 millioner.
Renoveringen oppstod delvis forsinket på grunn av stor etterspørsel etter dyktige bygningsarbeidere i hele byen. En tvist oppsto også da MTA erstattet Sapir med Frederick C. Contini, som Sapir hadde sparket av en annen grunn. Byttet av utvikler fikk Sapir til å saksøke MTA. Prosjektkostnadene økte også; renoveringen var forventet å koste 135 millioner dollar innen 2000 og om lag 430 millioner dollar innen 2003. En del av budsjettøkningen ble tilskrevet korrupsjon fra flere parter som var involvert i renoveringen, inkludert Contini, som senere ble tiltalt for underslag av flere millioner dollar. Undersøkelser av Continis virksomhet fant at noen av de underslagte midlene hadde gått til kriminalitetsfamiliene Gambino og Genovese . Kostnadene for rutinearbeid steg ti ganger fra normale nivåer, og advokatfirmaet som MTA leide inn for å forhandle bygningens leiekontrakt sendte byrået fakturaer for 8 millioner dollar i advokatkostnader. Sapir og MTA avgjorde drakten i slutten av 2003. Renoveringen var bare omtrent to tredjedeler fullført på den tiden, noe som førte til at en reporter skrev: "2 Broadway står som et monument over hva som er galt med MTA og hvordan det håndterer publikums penger . " Den totale kostnaden for renoveringen endte på 499 millioner dollar, ekskludert ytterligere 346 millioner dollar i rentekostnader.
Rundt 2003 tok New York City Transit Authority ansvaret for bygningen. På det tidspunktet jobbet 2700 arbeidere i 2 Broadway og ytterligere to tusen skulle flyttes innen utgangen av året. I 2011 hadde bygningen kontorer for 4200 MTA -ansatte, og hadde en belegg på 87 prosent. Det året kunngjorde MTA planer om å selge sine andre kontorbygg på 341–347 Madison Avenue i Midtown Manhattan . Som en del av denne planen ville mange av de 873 ansatte på Madison Avenue bli flyttet til 2 Broadway. I tillegg ble de resterende ansatte på 370 Jay Street flyttet til 2 Broadway omtrent samtidig. De ansatte i Madison Avenue ble flyttet til 2 Broadway i 2014 og tidlig i 2015. MTA flyttet Business Services Center og Capital Project Management -kontorer til 2 Broadway i 2020.
innvirkning
Utformingen av 2 Broadway ble kritisert av Architectural Forum- redaktør Douglas Haskell , som skrev i 1959 at Roth-firmaets plassmaksimerende design var en "kubistisk komposisjonsmetode", på grunn av behovet for å overholde reguleringsloven. Haskell uttalte om bygningens gardinveggfasade, "På avstand ser veggen ikke ulik et flott stykke forstørret og glassfylt kjedepost ut". Ada Louise Huxtable skrev i 1986 at, i sammenligning med designet for Produce Exchange, "Etterfølgeren på 2 Broadway, en legitim etterkommer hvis man bare ser på ingeniørtegningene, ser ut som om den kan bli revet med en boksåpner." Etter at SOM renoverte fasaden, skrev AIA Guide to New York City at utsiden var et "slank glass og elegant metall" kledning på det som hadde vært en "banal" struktur.
2 Broadway ble vist i den amerikanske komediedramafilmen The Apartment (1960), produsert og regissert av Billy Wilder , som bygningen der karakterene spilt av stjernene Jack Lemmon , Shirley MacLaine og Fred MacMurray jobber. Bygningen filmet også stedet i thrilleren Mirage (1965), med Gregory Peck og Diane Baker .
Referanser
Merknader
Sitater
Kilder
- Haskell, Douglas (februar 1959). "Off-tune on Broadway" (PDF) . Arkitektonisk forum . 110 : 102–105.
- Stern, Robert AM; Mellins, Thomas; Fishman, David (1995). New York 1960: Arkitektur og urbanisme mellom andre verdenskrig og toårsdagen . New York: Monacelli Press. ISBN 1-885254-02-4. OCLC 32159240 .
Eksterne linker
-
Media relatert til 2 Broadway på Wikimedia Commons
