Selvoppbevaring - Self storage
Selvlagring (en forkortelse for "selvbetjent lagring", og også kjent som "enhetslagring") er en industri som leier lagringsplass (for eksempel rom, skap , containere og/eller utendørs plass), også kjent som "lagring enheter, "til leietakere, vanligvis på kort sikt (ofte måned til måned). Leietakere for selvoppbevaring inkluderer bedrifter og enkeltpersoner.
Bransjeeksperter refererer ofte til "4Ds of life" (død, skilsmisse, nedbemanning og forflytning; sistnevnte kan referere til enten leietaker som flytter til et annet område og trenger plass til å lagre gjenstander til de kan flyttes til det nye stedet, eller et påfølgende ekteskap som resulterer i at paret har dubletter) når de diskuterer hvorfor lagringsplass leies.
Beskrivelse
Selvoppbevaringslokaler leier plass på kort sikt (ofte måned til måned, selv om alternativer for lengre leiekontrakter er tilgjengelige) til enkeltpersoner (vanligvis lagring av husholdningsvarer og varer; nesten alle jurisdiksjoner forbyr at plassen brukes som bolig ) eller til bedrifter (vanligvis lagre overflødig beholdning eller arkiverte poster). Noen fasiliteter tilbyr esker, låser og emballasjemateriell til salgs for å hjelpe leietakere med å pakke og oppbevare varene sine, og kan også tilby leie av lastebiler (eller tillate gratis bruk av en lastebil for en ny leietaker).
De fleste lagringsanlegg tilbyr forsikring for kjøp; utleier kan også være dekket av sin egen forsikring (hvis en slik forsikring har dekning for varer som er lagret utenfor den forsikredes lokaler) eller kan kjøpe forsikring for å dekke varene (som anlegget kan tilby som en tjeneste gjennom en tredjepart transportør, og kan i noen tilfeller kreve at utleier kjøper som betingelse for utleie).
De leide plassene er sikret med leietakers egen lås og nøkkel. I motsetning til på et lager har ansatte på egen lagringsplass ikke tilfeldig tilgang til innholdet i rommet (og derfor er anlegget generelt ikke ansvarlig for tyveri). Et selvoppbevaringsanlegg tar ikke besittelse eller kontroll over innholdet i plassen med mindre det er pålagt pant i manglende betaling av husleie, eller hvis enheten ikke er låst, kan anlegget låse enheten før leietakeren gir sin egen lås.
Historie
Selv om det er historiske bevis på offentlig tilgjengelig lagring i det gamle Kina, begynte moderne selvlagringsfasiliteter (der leietaker har eksklusiv tilgang til lagringsplassen) først å dukke opp på slutten av 1960-tallet. De første kjedene for selvoppbevaring åpnet i Texas. Dette ble ofte hjulpet av det faktum at de fleste hjem i Texas ikke har kjellere , som ofte brukes til lagring.
Det første selvlagringsanlegget i Europa ble startet i Storbritannia av Doug Hampson, og åpnet i London sentrum i 1979. Det ble kalt Abbey Self Storage og ville bli den første selvlagringskjeden i Europa. "... det var Doug Hampson som ga Storbritannia den moderne selvlagringsindustrien, med sine lyse, rene korridorer og endeløse rader med fargerike dører. I bransjen er han mye kreditert den misunnelsesverdige tittelen" far til Storbritannia selvlagring ".
Moderne lagringsanlegg vokste sakte gjennom 90-tallet, da etterspørselen overgikk tilbudet og forårsaket et rush av nye selvlagringsutviklinger. Fra 2000 til 2005 ble det bygget over 3000 nye anlegg hvert år i Amerika.
Selvoppbevaring i dag
Ved utgangen av 2019 var det 47.539 egenlagringsanlegg i USA på industrielle og kommersielle tomter. Det er mer enn 1,9 milliarder kvadratmeter tilgjengelig selvlagring i verdensrommet i USA. De seks største børsnoterte lagringsoperatørene (fire REITs , og U-Haul eier eller driver omtrent 18% av selvlagringsfasiliteter. Bransjen er verdt 38 milliarder dollar i 2018. Flere nylig, i mange stor byer der konkurransen mellom lagring selskaper er hard, bedre pakker av land nær boliger og kommersielle områder blir omgjort til selv lagring gang godkjent av reguleringsplan paneler. selskapene blir flinkere til å produsere disse modulær lagring enheter, slik at operatører kan komme i gang raskt. For å støtte behovet forventes det at virksomheter som PODS også går inn i den modulære konstruksjonsinnsatsen.
Mailstorage eller on-demand-lagring er hvor kundenes varer oppbevares sammen på et lager i stedet for å gi hver kunde en lagringsenhet.
Selvlagringsvirksomheter leier ut en rekke enhetsstørrelser til bolig- og bedriftskunder/leietakere. Populære enhetsstørrelser (med bredde vist først og dybde vist andre) inkluderer:
- 1,5 m × 3,0 m, omtrent på størrelse med et stort garderobeskap ,
- 3,0 m × 3,0 m, omtrent på størrelse med et barns soverom (fra 2015 er 10x10 -er den vanligste lagringsenheten, som utgjør 16% av fordelingen i USA),
- 3,0 m × 4,6 m, omtrent på størrelse med en stue,
- 3,0 m × 6,1 m, omtrent på størrelse med en garasje med én bil,
- 15 fot × 20 fot (4,6 m × 6,1 m), omtrent på størrelse med et stort hovedsoverom, og
- 6,1 m × 6,1 m, omtrent på størrelse med en garasje med to biler.
Lagringsenhetene er vanligvis vindusfrie, vegger med blokker av betong eller bølgepapp , og kan låses av leietaker. Hver enhet er vanligvis tilgjengelig ved å åpne en sammenrullbar metalldør, som vanligvis er omtrent like stor som en garasjeport med én bil (mindre enheter kan nås med en hengslet metalldør). En kontrollert tilgang anlegget kan ansette vektere , sikkerhetskameraer , individuelle enhet dør alarmer og noen bruk av elektronisk gate tilgang eksempel et tastatur eller nærhet kort . Noen få anlegg bruker til og med biometrisk tommelavtrykk eller håndskannere for å sikre at tilgang bare gis til de som leier. Selvoppbevaringsoperatører tilbyr ofte døgnåpen tilgang, klimakontrollert lagring, utendørs lagring for bobiler og båter og lys eller strømuttak inne i lagringsenheten som fasiliteter for å skille seg fra konkurrenter. Noen lagringsanlegg har åpne tak, det vil si et trådnett som ikke er så sikkert, sammenlignet med de som har heldekkede tinntak som gir ekstra sikkerhet og personvern.
I landlige og forstadsområder inneholder de fleste anlegg flere en-etasjers bygninger med stort sett oppkjørselenheter som har naturlig ventilasjon, men som ikke er klimakontrollert. Disse bygningene omtales som "tradisjonelle" lagringsanlegg. Klimakontrollerte interiører blir stadig mer populære i forstadsområder. I urbane områder har mange fasiliteter bygninger i flere etasjer som bruker heiser eller godshifter for å flytte varene til de øverste etasjene. Disse fasilitetene er ofte klimakontrollerte siden de hovedsakelig består av, om ikke helt, innvendige enheter. Lagre eller dagligvarebutikker blir noen ganger omgjort til selvoppbevaringsfasiliteter. Lasteramper er noen ganger gitt i første etasje. Noen ganger tilbys gratis rullende vogner eller dollies i bevegelse for å hjelpe kundene med å bære varer til enhetene sine. Urban self-storage-anlegg kan inneholde bare noen få etasjer i en mye større bygning; Det er vellykkede selvlagringsbedrifter som ligger sammen med produksjonsanlegg , kontorleiere og til og med offentlige skoler .
En av ti amerikanske husholdninger leier nå en selvlager. Den økende etterspørselen etter selvlagring i USA skapes av mennesker som flytter (rundt 40 millioner mennesker flytter hvert år i henhold til data fra amerikanske folketellinger), og av ulike livsstilsoverganger, som ekteskap, skilsmisse, pensjon, død i familien, osv. Nylige undersøkelser av selskaper for selvlagring indikerer en positiv trend i markedets etterspørsel og belegg.
Over 54 000 selvlagringsfasiliteter eksisterer for tiden i USA, alt fra selskaper med landsdekkende tilstedeværelse til selskaper med regionale fotavtrykk eller til og med frittstående uavhengige " mamma og pop " -anlegg.
Etterspørselen etter lagringsplass er stabil fra og med 4. kvartal 2015. Tilbudet for egenlagring er også relativt stabilt. Ofte er prosessen med å bygge et nytt lagringsbygg tung og kan ta år. I tillegg blir denne spesifikke aktivaklassen ofte presset tilbake fra lokalsamfunn på grunn av dens natur.
Selvlagringssektoren er sterkt fragmentert, noe som står i kontrast til andre aktivaklasser i bransjen. 80% av egenlagringsanleggene eies av enkeltpersoner eller små investorer.
Det er en tro blant investorene om at selvlagringsindustrien er lavkonjunktursikker. Denne troen støttes av den totale avkastningen på 5,1% som sektoren leverte til investorer i 2008 under The Great Recession . Selvlagringsindustrien rapporterte sterke resultater under COVID-19-pandemien . Dette skyldes det faktum at selv-lagring anses å være en "essential business" i mange jurisdiksjoner så under en låsing mange fasiliteter aldri stengt og mange mennesker ble angivelig panikk kjøp lagringsenheter for å holde verdisaker trygt mot forurensning.
Selvlagring over hele verden
Selvlagring eller variasjoner av forretningsmodellen finnes nå mange steder i verden. I 2014 publiserte FEDESSA, Federation of European Self Storage Associations, en rapport om tilstanden til selvlagringsindustrien i Europa. I denne rapporten ble det anslått at det finnes 975 anlegg i Storbritannia, 430 i Frankrike, 264 i Nederland, 210 i Spania, 131 i Tyskland og 112 i Sverige. Ingen andre land i Europa har mer enn 100 fasiliteter. Totalt sett anslår rapporten 2.391 totale fasiliteter i Europa, eller omtrent 75 millioner kvadratmeter leieplass. Dette kan sammenlignes med over 52 000 anlegg i USA (236 millioner kvadratmeter) og 1100 anlegg i Australia (39 millioner kvadratmeter). I Storbritannia er avgifter knyttet til kapasitet i ft², transport, time/lasting, med rimelige alternativer til tradisjonell egenlagring.
Lagringsauksjoner
I USA, kan self-lagringsanlegg holde lagrings auksjoner eller lien salg å fraflytte ikke-betalende leietakere i henhold til deres håndheving rettigheter som er skissert i lien lovgivningen i hver jurisdiksjon. I Canada er prosessen og lovkravene skissert i loven om reparasjon og lagring.
Fasilitetseiere er vanligvis pålagt å først varsle leietaker om utestående gjeld, vanligvis med sertifisert eller registrert post til adressen som er registrert hos anlegget. Hvis gjelden forblir ubetalt, må anlegget deretter varsle offentligheten om salget eller auksjonen, vanligvis i en avis med generelt opplag i de fleste stater, selv om noen stater kan tillate offentlig varsel om salg via internett. Leietaker har rett til å betale sin utestående regning når som helst til det tidspunkt auksjonen begynner og dermed kreve rettigheter til enheten og deres gjenstander; disse enhetene vil bli fjernet fra auksjonen (noe som i noen tilfeller kan føre til at hele auksjonen blir kansellert).
Auksjonene/salget er åpent for allmennheten, og de fleste budgivere kjøper for å videreselge for fortjeneste. Når auksjonen for en enhet starter, åpnes døren til enheten, og potensielle budgivere får bare se innholdet ved å se inn fra døråpningen; de må ikke gå inn, berøre eller flytte noe av innholdet før auksjonen. Vanligvis selges mellomrommene og innholdet "som det er, hvor det er" uten garantier eller garantier underforstått eller gitt, og salgsbetingelsene er kun kontant ved avsluttet auksjon. Kjøperen av en enhet tar hele innholdet i besittelse og er ansvarlig for å fjerne dem innen en bestemt tidsperiode. I noen tilfeller kan anlegget tillate kjøperen å leie enheten og/eller kreve et refunderbart depositum for rengjøring av enheten når den er tømt.
Enkelte jurisdiksjoner krever at anleggseiere umiddelbart skal konfiskere kontrollerte gjenstander, for eksempel skytevåpen, hvis de er synlige i en kriminell enhet. En jurisdiksjon kan også kreve at kjøperen overleverer noen varer (for eksempel familiebilder og skatte-/forretningsrekorder) til anleggseieren.
Høsten 2010 ble det gitt ut to nye TV -programmer med lagringsauksjoner, Storage Wars og Auction Hunters . Populariteten førte til flere show som Storage Hunters , Storage Wars: Texas og Storage Wars: New York som bidro til å øke synligheten og interessen for lagringsauksjoner. Storage Wars: Canada debuterte også på Outdoor Living Network i 2013.
Self Storage Association
Self Storage Association (SSA) har blitt opprettet med foreningsmedlemmer over hele verden for å støtte veksten i bransjen. Disse foreningene tilbyr støtte i form av informasjon, utdanning, nettverk, henvisninger, arrangementer, standardiserte avtaler, datainnsamling, markedsføring, påvirkning og publikasjoner for nåværende og potensielle anleggseiere, ledere, leverandører og investorer.