40 Wall Street - 40 Wall Street

Denne artikkelen handler om bygningen på Nedre Manhattan som noen ganger kalles Trump Building. For bygningen i Midtown Manhattan, se Trump Tower . For andre bygninger oppkalt etter Donald Trump, se Trump Tower (disambiguation) .

40 Wall Street
40 Wall Street.jpg
40 Wall Street i desember 2005
Alternative navn Trump -bygningen, Manhattan Company Building
Rekordhøyde
Verdens høyeste fra april til 27. mai 1930
Foregitt av Woolworth Building
Overgått av Chrysler Building
Generell informasjon
Arkitektonisk stil Nygotisk
plassering 40 Wall Street
New York , NY 10005
Koordinater 40 ° 42′25 ″ N 74 ° 00′35 ″ W / 40.706964 ° N 74.009672 ° W / 40.706964; -74,009672 Koordinater: 40 ° 42′25 ″ N 74 ° 00′35 ″ W / 40.706964 ° N 74.009672 ° W / 40.706964; -74,009672
Byggingen startet Mai 1929
Fullført 1. mai 1930
Åpning 26. mai 1930
Huseier Donald Trump
Høyde
Arkitektonisk 927 fot (283 m)
Toppetasjen 255 m
Tekniske detaljer
Gulvtelling 70 (+2 under bakken)
Gulvareal 1111675 kvadratfot (103,278,0 m 2 )
Heiser/heiser 36
Design og konstruksjon
Arkitekt H. Craig Severance (hovedarkitekt)
Yasuo Matsui (assosiert arkitekt)
Shreve & Lamb (rådgivende arkitekt)
Manhattan Company Building
NYC Landmark  nr.  1936
plassering 40 Wall Street , New York, NY
Område mindre enn ett mål
bygget 1929–1930
Arkitekt H. Craig Severance , Yasuo Matsui , et al.
Arkitektonisk stil Skyskraper
Del av Wall Street Historic District ( ID07000063 )
NRHP referansenr  . 00000577
NYCL  nr. 1936
Betydelige datoer
Lagt til i NRHP 16. juni 2000
Utpekt NYCL 12. desember 1995
Referanser

40 Wall Street , også kjent som Trump Building , er en 927 fot høy (283 m) nygotisk skyskraper på Wall Street mellom gatene Nassau og William i Financial District of Manhattan i New York City . Bygget oppført i 1929–1930 som hovedkvarter for Manhattan Company , ble bygningen opprinnelig kjent som Bank of Manhattan Trust Building , og også som Manhattan Company Building , inntil den grunnleggende leietakeren fusjonerte for å danne Chase Manhattan Bank . Den ble designet av H. Craig Severance med Yasuo Matsui og Shreve & Lamb .

Bygningen er på et L-formet område. Mens den nedre delen har en fasade av kalkstein , inneholder de øvre historiene en buff -mursteinfasade og inneholder mange tilbakeslag . Andre fasader av fasaden inkluderer spandrels mellom vinduene på hver historie, som er innfelt bak de vertikale bryggene på fasaden. På toppen av bygningen er en pyramide med et spir på toppen. Manhattan Company hovedbankrom og styrerom var i de nedre etasjene, mens de resterende historiene ble leid ut til leietakere. Det tidligere bankrommet ble omgjort til en Duane Reade -butikk .

Planer for 40 Wall Street ble avslørt i april 1929, med Manhattan Company som hovedleietaker, og strukturen ble fullført i mai 1930. 40 Wall Street og Chrysler Building konkurrerte om skillet mellom verdens høyeste bygning på tidspunktet for begge bygninger, selv om Chrysler Building til slutt vant den tittelen. I de første årene led 40 Wall Street av lave leieforhold, i tillegg til en flyulykke i 1946. Eierskapet til bygningen og grunnen under den, samt leiekontrakten på bygningen, har endret seg flere ganger gjennom historien. Siden 1982 har bygningen vært eid av to tyske selskaper. Leiekontrakten ble en gang eid av interesser på vegne av den tidligere filippinske presidenten Ferdinand Marcos , men i 1995 overtok et selskap kontrollert av utvikler og senere USAs president Donald Trump leiekontrakten.

Bygningen ble utpekt til et landemerke i byen av New York City Landmarks Preservation Commission i 1995 og ble lagt til National Register of Historic Places (NRHP) i 2000. Det er også en bidragende eiendom til Wall Street Historic District , et NRHP -distrikt som ble opprettet i 2007.

Nettstedet

40 Wall Street ligger i finansdistriktet på Manhattan , midt i blokken avgrenset av Pine Street i nord, William Street i øst, Wall Street i sør og Nassau Street i vest. Området er L-formet, med en lengre fasade på Pine Street enn på Wall Street. Partiet dekker 33 600 kvadratmeter (3120 m 2 ) og måler 209 fot (64 m) på Pine Street og 150 fot (46 m) på Wall Street. Tomta har et samlet areal på 34,360 kvadratfot (3192 m 2 ).

40 Wall Street er omgitt av mange bygninger, inkludert Federal Hall National Memorial og 30 Wall Street i vest; 44 Wall Street og 48 Wall Street i øst; 28 Liberty Street i nord; og 23 Wall Street og 15 Broad Street i sør. Nettstedet skråner nedover sør, slik at Pine Street -inngangen ligger i andre etasje mens Wall Street -inngangen er i første etasje.

Design

Bilde av Manhattan Company Building i 1929

Bygningen ble tegnet av hovedarkitekt H. Craig Severance , assosiert arkitekt Yasuo Matsui og rådgivende arkitekter Shreve & Lamb . Moran & Proctor var rådgivende ingeniører for stiftelsen, Starrett Corporation var byggherre, og Purdy og Henderson var konstruksjonsingeniører. Interiøret ble designet av Morrell Smith med Walker & Gillette . Mens 40 Wall Street -fasaden har "moderniserte fransk gotiske" funksjoner, er massen designet mer på samme måte som art deco -stilen, og det er også elementer av klassisk arkitektur så vel som abstrakte former.

40 Wall Street er 70 etasjer høy, med ytterligere to kjellerhistorier. Bygningens høyde når 283 meter, noe som kort gjør den til verdens høyeste bygning etter ferdigstillelse. The Bank of Manhattan Building hadde et observasjonsdekk i 69. og 70. etasje, 255 m over gaten, og observatoriet hadde plass til opptil 100 personer. Observatoriet ble stengt for publikum en gang etter andre verdenskrig .

Skjema

40 Wall Street, som mange andre skyskrapere fra begynnelsen av 1900-tallet i New York City, er designet som om det var et frittstående tårn. Det er en av flere skyskrapere i byen som har pyramidetak. Gulvene på den seks etasjers basen dekker hele "L" -formede tomten, mens de syvende til 35. etasjene (som utgjør den midterste delen) er formet i et "U", med to vinger i forskjellige lengder mot vest. Den Massing av bygningen på den syvende gjennom 35. historier opptar nesten hele partiet. Over den 35. historien stiger bygningen som et mindre, firkantet tårn gjennom den 62. historien.

40 Wall Street inneholder flere tilbakeslag for å samsvare med soneringsresolusjonen fra 1916 . På Wall Street -siden er den sentrale delen av fasaden innfelt gjennom 26. etasje, mens symmetriske paviljonger projiserer litt på hver side, med tilbakeslag over 17., 19. og 21. etasje. Hele Wall Street -fasaden har tilbakeslag over 26., 33. og 35. etasje. Pine Street -fasaden er asymmetrisk, med den vestlige paviljongen mye lengre; den har et tilbakeslag over 12. etasje. Denne siden inneholder også tilbakeslag over 17., 19., 23., 26., 28. og 29. etasje. Parene med fremspringende paviljonger på begge sider er forbundet i åttende etasje med en kvist .

Bygningens vestvendte vinger er av forskjellige lengder; den nordlige fløyen er betydelig lengre og har kjølesystemer på toppen, men begge vingene har mindre tilbakeslag over 26. og 33. etasje, og stiger bare til 35. etasje. Den østlige fasaden har ingen tilbakeslag under den 35. historien.

Fasade

Generelt består fasaden av buff -farget murstein, samt dekorative elementer laget av terrakotta og murstein. De vertikale buktene , som inneholder bygningens vinduer, er atskilt med brygger. Spandrel -paneler, som skiller vindusradene i hver etasje, er vanligvis innfelt bak bryggene; spandrels er generelt mørkere på øvre historier. Bygningens vindusåpninger, opprinnelig sammensatt av en-over-en- sash-vinduer , ble senere erstattet av en rekke typer vindusruter eller av lameller.

Utgangspunkt

Wall Street fasade

De første til sjette historiene inneholder en fasade av kalkstein og granitt. 40 Wall Street inneholder en granittfasade på den første historien, som vender mot Wall Street. Fasadene i andre til femte etasje på begge sider består av en søyle med pilaster laget av kalkstein.

På Wall Street-siden hadde første etasje opprinnelig en sentral inngangsparti med tre bronse- og glassdører, flankert av mange innganger til heislobbyen og det nedre bankrommet. Vinduer i bronse og glass i dobbel høyde spenner over andre og tredje etasje, mens støpejernsvinduer var i fjerde til sjette etasje. Over den sentrale inngangen var en døråpning som ble toppet ved Elie Nadelman 's Oceanus skulptur (også kalt Mannen) ; den hadde blitt fjernet på slutten av 1900 -tallet. Mellom 1961 og 1963 la Carson, Lundin & Shaw til granittbekledningen og konfigurerte døråpningene i første etasje, samt erstattet vinduene i andre til sjette etasje. I 1995 hadde inngangen blitt konfigurert med syv rektangulære bronsedører og tre svingdører, innfelt bak hovedfasaden. Bokstaver som leser "The Trump Building" er over første etasje, mens fjerde etasje har et par flaggstenger.

Pine Street -siden ble arrangert på samme måte som Wall Street -siden og ble på samme måte redesignet i 1961–1963. En klokke på 1,8 m (6 fot) eksisterte på Pine Street-fasaden fra 1967 til 1993. Denne delen av fasaden består av 11 bukter; på bakkenivå inkluderer dette en inngang til hovedheislobbyen, en serviceinngang og butikkvinduer litt over klasse. Som med Wall Street -siden inneholder fjerde etasje et par flaggstenger.

Øvre historier

De åttende til 35. historiene består av bygningens midtseksjon. Det er åtte flaggstenger i niende etasje på Wall Street -siden, fire på hver paviljong. I 19. etasje på Pine Street -siden er det lameller i stedet for vindusåpninger. På de 36. til 62. historiene er det teglstenker mellom vinduene på hver historie. Spandrels over 52. til 57. etasje er laget av terrakotta; over 58. til 60. etasje, terrakotta med støtter ; og over de 61. og 62. etasjene, mørkere murstein med pedimenter og rhombusmønstre.

Bygningen inneholder et pyramidetak opprinnelig laget av blybelagt kobber. Det er en gesims rundt taket. På toppen er et spir som inneholder en flaggstang samt en krystallkule.

Funksjoner

Bygningens ramme er laget av stål. Overbygningen inneholder åtte hovedkolonner, som hver veier 22 korte tonn (20 lange tonn; 20 t) og kan bære laster på opptil 10000 kg.

Innvendig plass

Som opprinnelig arrangert, var 40 Wall Street vertskap for Manhattan Company sine bankfasiliteter i første til sjette etasje; kontorer i de midterste etasjene; og maskiner, et observasjonsdekk og rekreasjonsområder i de øverste etasjene. Det var også 43 heiser inne i bygningen da den åpnet, men fra 2020 er det 36 heiser. Wall Street -lobbyen inneholder rulletrapper til andre etasje, samt trapper til de to kjellernivåene, som inneholdt Manhattan Company's hvelv.

I andre etasje var hovedbankrommet, som målte 46 x 56 m. Bankrommet kunne nås direkte fra Pine Street, hvor det var en foaje med to par åttekantede svart-marmor joniske søyler . Selve rommet besto av en hovedsal under fem lyskehvelv ; Det er arkader på hver side av hovedsalen, som fører til mindre hvelvede mellomrom. Veggmalerier av Ezra Winter kledde en gang veggene, men er fjernet. Fra 2011 er andre etasje okkupert av en Duane Reade nærbutikk. På sørsiden flanker et trapp på sørveggen rulletrappene og fører opp til det som opprinnelig var offiserkvarteret, et rektangulært rom med fem hvite marmorsøyler. Denne plassen hadde tre døråpninger som førte til private kontorer til ledere i Manhattan Company; døråpningene til disse kontorene inneholdt runde utskjæringer med symboler for forskjellige økonomiske sektorer.

I fjerde etasje var styrerommet til Manhattan Company, designet i georgisk stil som en etterligning av Independence Halls Signers 'Room. Styrerommet inneholder flere elementer av den doriske orden , for eksempel søyler, pilastre og en frise . Tredører og peiser med segmentbuer er på den østlige veggen, mens falske vinduer er på den vestlige veggen.

Historie

Den Manhattan Selskapet ble etablert av Aaron Burr i 1799, angivelig for å gi rent vann til Lower Manhattan. Selskapets sanne fokus bank, og det fungerte som en konkurrent til Alexander Hamilton 's Bank of New York , som tidligere hatt monopol på bank i New York City. Manhattan Company hadde hovedkontor i et rekkehus på 40 Wall Street, som fungerte som selskapets "kontor for rabatt og innskudd". På begynnelsen av 1900 -tallet vokste selskapet raskt etter å ha kjøpt mange andre banker.

Utvikling

Ideen til den nåværende skyskraperen ble utviklet av bankmannen George L. Ohrstrom . Ohrstrom begynte grunnerverv for bygningen i 1928, opprinnelig under navnet 36 Wall Street Corporation. Interessenter i selskapet inkluderte Ohrstrom og byggherrene Starrett Brothers (senere Starrett Corporation). I september samme år kjøpte 36 Wall Street Corporation 34–36 Wall Street under en leiekontrakt på 93 år til Iselin-eiendommen. På det tidspunktet håpet syndikatet om å bygge et 20-etasjers bygg. Ved at desember hadde Öhrström kjøpt fire bygninger, med fasade langs 27-33 Pine Street og 34-38 Wall Street, og styres med et samlet areal på 17.000 kvadratfot (1600 m 2 ). Planene hadde blitt oppdatert, og syndikatet så nå for seg en bygning på 45 etasjer.

Planlegger

I januar 1929 planla 36 Wall Street Corporation en obligasjonsemisjon for å finansiere bygningens konstruksjon. Den mars kunngjorde Ohrstrom at H. Craig Severance ville designe en 47-etasjers struktur på Wall Street 36. Syndikatet kjøpte 25 Pine Street samme måned. Kort tid etter at Severances opprinnelige planer ble kunngjort, ble skyskraperen endret til å ha 60 etasjer, men den var fortsatt kortere enn 241 m (241 m) Woolworth-bygningen og den da under konstruksjonen, 806 fot (246 m) Chrysler Building . I april 8, 1929, rapporterte The New York Times at Ohrstrom og Severance planla å revidere skyskraperens planer om å gjøre den til verdens høyeste bygning. To dager senere ble det kunngjort at Severance hadde økt tårnets høyde til 840 fot (260 m) med 62 etasjer, og oversteg høyden til Woolworth- og Chrysler -bygningene. Det ble også kunngjort at Manhattan Company ville være 36 Wall Street hovedleietaker og at den nye bygningen ville bli kjent som Bank of Manhattan Building eller Manhattan Company Building . Høyden av bygningen ble gjort mulig av 33600 kvadratmeter (3120 m 2 ) mye, som var en av de tett utbygd Financial District største masse.

Byggerne hadde til hensikt å bruke store summer for å redusere byggeperioden til ett år, slik at leietakere kunne flytte inn i bygningen tidligere. I midten av april 1929 hadde leietakerne av eksisterende bygninger flyttet andre steder. Bygningene Manhattan Company og Chrysler begynte å konkurrere om skillet mellom " verdens høyeste bygning ". "Race into the Sky", som populære medier kalte det den gangen, var representativ for landets optimisme på 1920 -tallet, drevet av bygningsboomen i de store byene. Manhattan Company Building ble revidert fra 840 fot (260 m) til 925 fot (282 m) senere i april 1929, noe som ville gjøre det til verdens høyeste. Severance hevdet deretter offentlig tittelen på verdens høyeste bygning, men Starrett Corporation nektet for alle påstander om at planene var blitt endret.

Konstruksjon

Utsikt fra bakkenivå

Byggingen av Manhattan Company Building begynte i mai 1929. På den tiden var syndikatet som utviklet bygningen kjent som 40 Wall Street Corporation, og bygningen ble også kjent som 40 Wall Street. Samme måned leide Manhattan Company sine tomter på 40–42 Wall Street og 35–39 Pine Street til 40 Wall Street Corporation i 93 år. Eierskapet vil bli delt mellom Manhattan Company, Iselin eiendom og 40 Wall Street Corporation, med Manhattan Company som eier en andel. Samtidig inviterte den amerikanske regjeringen bud på den tilstøtende bygningen på 28–30 Wall Street, deretter okkupert av et føderalt analysekontor . I juni 1929 kunngjorde regjeringen at 40 Wall Street Corporation hadde plassert det høyeste budet for mye, og bringer syndikatet totale land beholdning 40.000 kvadratfot (3700 m 2 ). Imidlertid skulle analysekontorplottet ikke være en del av den nye skyskraperen, i stedet være forbeholdt Manhattan Company fremtidige ekspansjon. Mens byggingen pågikk, flyttet Manhattan Company til midlertidig hovedkvarter.

Utgravninger for 40 Wall Street ble komplisert av mange faktorer. Det var lite ledig plass til å lagre materialer; de omkringliggende loddene var tettbygde; berggrunnen var 20 meter under gateplan, under steinblokker og kvikksand; og de tidligere bygningene på tomten hadde inneholdt fundamenter som var opptil 1,5 fot tykke. Derfor ble grunnlaget for 40 Wall Street konstruert samtidig som bygninger på stedet ble ryddet på grunn av byggherrenes tidsbegrensninger. Den gamle Manhattan Company -bygningen var den siste som ble ryddet. Videre kunne caisson -konstruksjon ikke brukes til å grave ut stedet siden det eksisterende fundamentet inneholdt tunge murblokker. For å sikre at fundamentet kunne støtte strukturen tilstrekkelig, ble midlertidige lettere fotfester installert under riving av de gamle bygningene og byggingen av de første 20 etasjene, og permanente tunge fotfester ble installert etterpå. I juli 1929 holdt bygningsmennene en seremoni der WA Starrett, leder for Starrett Corporation, drev den første naglen inn i bygningens søyle. Et lån på $ 5 millioner ble arrangert samme måned for å finansiere bygningen.

Arbeidet på 40 Wall Street gikk raskt fram: stedet var aktivt 24 timer i døgnet, med 2300 arbeidere som jobbet på tre skift, og interiørinnredningen gikk som stålrammen steg. Bygningen toppet seg 13. november 1929. På den tiden hadde stålrammen nådd 270 fot over gatenivå, fasaden var ferdig til den 54. historien, og mye av den innvendige innredningen var ferdig. I desember ble det utleie agenter Brown, Wheelock, Harris, Vought & Company leie ut plass på Chrysler og Manhattan selskapets bygninger, som samlet 2 millioner kvadratfot (190.000 m 2 ). Rundt den tiden planla 40 Wall Street Corporation å utstede obligasjoner på 12,5 millioner dollar.

Bygningen sto ferdig 1. mai 1930, og den åpnet offisielt 26. mai. Manhattan Company tok de to kjellernivåene for lagringshvelv; den første til sjette historien for bankdrift; og 55. etasje for offiserklubben. Totalt hadde 24 millioner dollar blitt brukt på bygging. Paul Starrett, fra Starrett Corporation, sa at "Av alle byggearbeidene jeg har håndtert, var Bank of Manhattan det mest kompliserte og det vanskeligste, og jeg anser det som det mest vellykkede."

Tidlige år

Konkurranse om tittelen "verdens høyeste bygning"

40 Wall Street var verdens høyeste ferdige bygning på en måned.

Som svar på at 40 Wall Street ble fullført, oppnådde Chryslers arkitekt William Van Alen tillatelse til en 38 meter lang spir for Chrysler-bygningen, og lot den bygge i hemmelighet. Chrysler -bygningens spir ble fullført 23. oktober 1929, noe som bragte bygningen til 316 meter og oversteg 40 Wall Street høyde. Forstyrret av Chrysler seier skrev Shreve & Lamb en avisartikkel som hevdet at bygningen deres var den høyeste siden den inneholdt verdens høyeste brukbare gulv. De uttalte at observasjonsdekket på 40 Wall Street var nesten 30 fot over toppetasjen i Chrysler -bygningen. 40 Wall Street observasjonsdekk var 255 m mens Chrysler -bygningens observatorium var 233 m høyt.

John J. Raskob , utvikler av Empire State Building , ønsket også å bygge verdens høyeste bygning. "Race into the Sky" ble definert av minst fem andre forslag, selv om bare Empire State Building ville overleve Wall Street Crash i 1929 . Planene for Empire State Building ble endret flere ganger; den endelige planen, publisert i desember 1929, ba om at bygningen skulle være 380 m høy. Empire State Building ble ferdigstilt i mai 1931 og ble verdens høyeste bygning både takhøyde og spirhøyde.

På grunn av sene endringer i planene til både 40 Wall Street og Chrysler -bygningen, samt det faktum at bygningene ble reist nesten samtidig, er det usikkert om 40 Wall Street noen gang var høyere enn Chrysler -bygningen. Forfatteren John Tauranac , som skrev en bok om Empire State Building historie, uttalte senere at hvis 40 Wall Street "noen gang hadde vært den høyeste bygningen, ville de ha hatt skryt, og hvis de gjorde det, hadde jeg absolutt aldri hørt dem. " Hvis bare ferdige strukturer telles, var 40 Wall Street kort verdens høyeste ferdige bygning fra den første uken i mai 1930 til åpningen av Chrysler -bygningen 28. mai 1930.

Leieforhold og utlegg

40 Wall Street hadde åpnet etter Wall Street -krasjet i 1929 , og led derfor av mangel på leietakere. Mange av de opprinnelige leietakerne hadde trukket tilbake sine forpliktelser om å leie plass i bygningen, og hadde i noen tilfeller gått konkurs. Som et resultat ble bare halvparten av plassen i 40 Wall Street leid ut i løpet av 1930 -årene. Kontorlokaler leies for $ 3 per kvadratfot ($ 32 / m 2 ), i stedet for $ 8 per kvadratfot ($ 86 / m 2 ) at byggets eiere hadde søkt. I de første fem årene av bygningens eksistens var 40 Wall Street Corporation i stand til å betale 323 200 dollar renter på den andre pantelånsemisjonen.

I begynnelsen av 1939 ble 40 Wall Street Corporation etterslekt med leiebetalinger, grunnleiekontrakter og eiendomsskatt. I mai startet Marine Midland Trust Company tvangsauksjoner mot 40 Wall Street Corporation etter at selskapet misligholdt "betaling av renter, skatter og andre avgifter". Marine Midland ble bobestyrer for 40 Wall Street's første boliglånsgebyr og dets obligasjoner på leieavtalen i februar 1940, og erstattet 40 Wall Street Corporation i den rollen. Obligasjonseierne kjøpte bygningen i september i en transaksjon til en verdi av nesten 11,5 millioner dollar. New York Times beskrev bygningen senere som å være "et monument for mistet håp" i løpet av den tiden: på den tiden ble bygningens 1000 dollar obligasjoner solgt for $ 108,75 stykk. Strukturen som helhet var verdt 1,25 millioner dollar, mindre enn de 43 heisene inne i bygningen hadde kostet.

En av de større leietakerne i løpet av denne tiden var Westinghouse Electric and Manufacturing Company , som i 1941 leide fire etasjer. Andre leietakere inkluderte eiendomsmeglere, advokater, meglere og bankfolk, og til og med et kortfilmsteater i 1941. Flere leietakere kom under andre verdenskrig , og startet med USAs sjøforsvarsdepartement . I 1943 var bygningen 80% leid, med en hastighet på 90% et år senere; 40 Wall Street var fullstendig okkupert ved slutten av krigen. Mange store leietakere som Prudential Financial , Westinghouse og Western Union signerte langsiktige leieavtaler. Etter flere leietakere igjen på slutten av 1940-tallet, i bygningen ble fullstendig leid igjen i 1951. På den tiden var 40 Wall Street kontorlokaler leie for $ 4,22 per kvadratfot ($ 45.4 / m 2 ), en relativt høy pris for en bygning uten klimaanlegg.

1946 flyulykke

Om kvelden 20. mai 1946 styrtet et fly fra United States Army Air Forces Beechcraft C-45F Expediter mot 40 Wall Street nordlige fasade. Flyet med to motorer var på vei til Newark flyplass på et fly med opprinnelse ved Lake Charles Army Air Field i Louisiana . Den traff bygningen 58. etasje klokken 20.10, og skapte et hull på 6,1 m × 3,0 m i murverket. Ulykken drepte alle fem ombord på flyet, inkludert en WAC -offiser, selv om ingen i bygningen eller på bakken ble skadet. Flykroppen og vingen på det splintrede flyet falt og fanget ned på det 12. etasjers tilbakeslag, mens deler av flyet og deler av murstein og mørtel fra bygningen falt ned i gaten nedenfor. Tåke og lav sikt ble identifisert som hovedårsakene til krasjet, siden LaGuardia Field hadde rapportert om en kraftig tåke som reduserte taket til 150 fot (150 fot), noe som skjulte utsikten over bakken for piloten på bygningens 58. etasjernivå. Måneden etter krasjet sendte eierne av 40 Wall Street en byggesøknad til Department of Buildings for å fikse hullet i fasaden.

Denne krasjen på 40 Wall Street var den andre i sitt slag i New York bys historie, den første var da en B-25 bombefly fra hæren traff 78. etasje i Empire State Building i juli 1945, også forårsaket av tåke og dårlig sikt. Ulykken i 1946 var siste gang et fly ved et uhell krasjet i en bygning i New York City til flyulykken i New York i 2006 på Manhattans Upper East Side .

Midt på 1900-tallet til nå

1950- til 1970 -årene

Sett fra ved siden av 23 Wall Street (høyre) og Federal Hall National Memorial (venstre); 30 Wall Street er i forgrunnen

Chase Manhattan Bank ble opprettet gjennom sammenslåingen av Manhattan Company og Chase National Bank i 1955. Det nye selskapet hadde hovedkontor i Chase Nationals tidligere bygning på Pine Street 20 , rett nord for 40 Wall Street; like etter konstruerte Chase en struktur på nabo 28 Liberty Street for å tjene som hovedkvarter. I mellomtiden var det flere kontorer i tillegg til en bankkontor i Wall Street 40. I 1956 hadde bygningens økonomiske situasjon blitt betraktelig forbedret, og 40 Wall Street Corporation's obligasjoner på $ 1000 solgte for $ 1.550. Det året fikk eiendomsutvikleren William Zeckendorf selskapet hans Webb og Knapp til å kjøpe leieavtalene for landet fra 40 Wall Street Inc., Chase og eiendommen til familien Iselin. Webb og Knapp kjøpte også 32% av aksjene i 40 Wall Street Corporation.

Webb og Knapp ble majoritetsaksjonærer i 40 Wall Street Corporation etter å ha kjøpt ytterligere aksjer og eide derved to tredjedeler av selskapets aksjer. Firmaet forsøkte å selge 40 Wall Street for 15 millioner dollar, men en høyesterettsdommer i New York la påbud om salget i november 1957 etter at flere aksjonærer hevdet at salget var ulovlig. Selskapets aksjonærer stemte deretter for å selge bygningen i juni 1959. For å redusere kontrovers beordret en høyesterettsdommer i New York at det skulle holdes en auksjon for å selge bygningen. I oktober holdt aksjeeierne en auksjon for 40 Wall Street, med en startpris på 17 millioner dollar. Zeckendorf leverte det høyeste budet, til 18,15 millioner dollar, selv om det bare var en annen budgiver. På den tiden ble 40 Wall Street antatt å være den mest verdifulle eiendom som ble auksjonert. Totalt hadde Webb & Knapp brukt 32 millioner dollar på å erverve bygningen; i tillegg til beløpet som ble brukt til auksjonen, ble resten av kostnaden brukt til å betale Chase og Iselin -eiendommen.

Webb og Knapp solgte eiendommen til Metropolitan Life Insurance Company i april 1960 for 20 millioner dollar. Metropolitan Life leide bygningen tilbake til Webb og Knapp i 99 år, under en leiekontrakt som kostet 1,2 millioner dollar i året. I september solgte Webb og Knapp leiekontrakten til britiske investorer City & Central Investments for 15 millioner dollar. Salget ble avsluttet i november 1960, og City & Central kjøpte tittel den påfølgende måneden. De nedre etasjene var ikke lenger okkupert av Chase, som hadde flyttet til sitt nye hovedkvarter på 28 Liberty Street. Deler av interiøret og eksteriøret ble renovert, og Manufacturers Hanover Corporation tok de ubebodde lavere historiene i 1961. City & Central solgte leiekontrakten til Carl M. Loeb, Rhoades Company , 40 Wall Street største leietaker, fem år senere.

1980- til begynnelsen av 1990 -tallet

Etter Loeb, Rhoades fusjonert med Shearson i 1980, de 251,000 kvadratfot (23 300 m 2 ) av kontorlokaler okkupert av Loeb, Rhoades, ble fraflyttet. På den tiden hadde 40 Wall Street 81,3 m 2 som ennå ikke var leid, og kontorlokaler i finansdistriktet ble vanligvis leid for $ 16 til $ 20 per kvadratfot ($ 170 til $ 220/m 2 ). I 1982 solgte Loeb, Rhoades leiekontrakten til et konsortium av investorer. Samme år ble bygningen kjøpt av en gruppe på fem tyskere: Anita, Christian og Walter Hinneberg ; Stephanie von Bismarck; og Joachim Ferdinand von Grumme-Douglas. Hinneberg -søsknene hadde samlet en eierandel på 80% av bygningen og de to andre investorene hadde en eierandel på 10% hver. Som en del av eierskapsavtalen var eierne ansvarlige for bygningens vedlikehold til en viss standard.

Konsortiet solgte leiekontrakten 31. desember 1982 til Joseph J. og Ralph E. Bernstein for 70 millioner dollar. Bernstein -brødrene planla å renovere 40 Wall Street, inkludert forgyling av taket. I 1985 ble det funnet at Bernsteins opptrådte på vegne av den filippinske presidenten Ferdinand E. Marcos og hans kone Imelda . Neste år ble Marcos tvunget fra kontoret og eiendelene hans i amerikanske bankkanaler ble frosset, og bygningens fremtid ble usikker. Kapitalforbedringer av bygningen ble suspendert mens rettslige forhandlinger pågikk; på den tiden var bygningen planlagt for flere forbedringer, inkludert oppgraderinger til sine upålitelige heiser. En føderal dommer beordret et avskærmingssalg av Marcos-eiendommene i august 1989, og på den rettordnede auksjonen la Bernsteins inn det vinnende budet på 108,9 millioner dollar; et andre boliglån med Citicorp utgjorde 60 millioner dollar av denne summen.

Bernstein -brødrene kunne ikke betale noe annet enn 1,5 millioner dollar forskuddsbetaling for 40 Wall Street, noe som førte til en annen auksjon i november 1989, hvor Jack Resnick & Sons sendte inn det vinnende budet på 77 000 100 dollar. Burton P. Resnick bestemte seg for å gjennomføre en renovering på 50 millioner dollar på 40 Wall Street neste år. Renoveringen ville ha inkludert bytte av brann, elektrisk og mekanisk system; renovering av lobbyen; restaurering av fasade og vinduer; og bytte av heiser. Resnicks klarte til slutt å oppgradere vinduene.

I 1991 kansellerte Citicorp finansiering av renoveringen, med henvisning til bekymringer for at leietakerne kan flytte ut, inkludert banktjenester Manufacturers Hanover. Året etter flyttet produsentene Hannover fra de lavere historiene. Også i 1992 overførte Hinneberg-søsknene sine 80% eierandel til 40 Wall Street Ltd., mens Bismarck og Grumme-Douglas formidlet eierandelen på 20% til Scandic Wall Ltd. Citicorp auksjonerte deretter ut bygningen i mai 1993. Hong Kong -basert konsortium Kinson Properties signerte en langsiktig leieavtale for eiendommen neste måned, da 40 Wall Street var 80% ledig. Kinson planla å renovere bygningen for 60 millioner dollar, inkludert lobbyen for 4 millioner dollar og elektriske og mekaniske systemer for 5-7 millioner dollar. Da Kinson solgte leiekontrakten i 1995, hadde lite blitt gjort for å forbedre eiendommen.

Trump leieavtale

Sett fra bakkenivå på Wall Street

I juli 1995 signerte eiendomsutvikler (og senere USAs president) Donald Trump en intensjonsavtale om å leie bygningen og renovere den for 100 millioner dollar. Den bygslet ble overført som desember. Selv om New York Times på salgstidspunktet rapporterte at Trump kjøpte leieavtalen for 8 millioner dollar, har Trump gitt motstridende regnskap om den faktiske prisen på 40 Wall Street. I november 1995 uttalte Trump at han kjøpte leiekontrakten fra Kinson for 100 000 dollar. Under en episode av The Apprentice fra 2005 , hevdet Trump at han bare betalte 1 million dollar for leiekontrakten, men at den faktisk var verdt 400 millioner dollar. Trumps juridiske rådgiver, George H. Ross , gjentok denne påstanden i en bok fra 2005. I en episode fra 2007 av CNBCs The Billionaire Inside , hevdet Trump igjen at han betalte 1 million dollar for leiekontrakten, men oppga bygningens verdi som 600 millioner dollar. I 2012 ble det imidlertid rapportert at Trump betalte 10 millioner dollar for leieavtalen, mens bygningens estimerte verdi var 1 milliard dollar. Trumps estimat av bygningens verdi var også i konflikt med skatteansvarligene i New York City, som i 2004 anslått bygningen til å være verdt 90 millioner dollar.

Til syvende og sist brukte Trump 35 millioner dollar på å kjøpe og pusse opp 40 Wall Street. Trump planla å konvertere den øvre halvdelen av 40 Wall Street til boligområder, og la den nedre halvdelen være som kommersiell plass. Eiendomseksperter sitert i New York Daily News sa at de laveste 25 etasjene var ekstremt store, og det ville ikke være lønnsomt å konvertere dem til leiligheter. I 1997 forhandlet Trump med hoteller om å okkupere de lavere historiene til 40 Wall Street. Der Scutt Architects renovert lobbyen, selv om kostnaden for å konvertere de øverste etasjene til boligområder til slutt var for høy for Trump. Han prøvde å selge bygningen i 2003, og ventet tilbud på over 300 millioner dollar, noe som ikke ble realisert. New York Times skrev i 2004 at bygningen hadde 145 millioner dollar i gjeld. I 2011 åpnet Duane Reade sitt flaggskip i det tidligere bankområdet.

40 Wall Street Ltd. overlot sin eierandel i bygningen til 40 Wall Street Holdings i 2014. I følge søknader fra den føderale valgkommisjonen som ble sendt inn i 2015 under Trumps presidentkampanje i 2016 , hadde Trump et utestående boliglån på over 50 millioner dollar på eiendommen. I 2016 estimerte Bloomberg News at 40 Wall Street var verdt 550 millioner dollar. På den tiden betalte Trump 1,65 millioner dollar i året til bygningens eiere som en del av leiekontrakten. Ifølge Bloomberg inkluderte flere av bygningens leietakere fra det 21. århundre firmaer som ble anklaget for svindel for uredelig aktivitet, eller som var knyttet til personer som ble anklaget for slike aktiviteter. Leieinntektene fra 40 Wall Street kommersielle områder økte fra 30,5 millioner dollar i 2014 til 43,2 millioner dollar i 2018. Forbes anslått i 2020 at Trump skyldte Ladder Capital 138 millioner dollar for 40 Wall Street som en del av et lån som skulle forfalle i 2025.

Kritisk mottakelse og landemerkebetegnelser

Som Fortune -magasinet beskrev Ohrstrom i 1930, har "hans stykke motstand så langt vært den smarte og dyktige finansieringen av Manhattan Company Building." To år senere skrev W. Parker Chase at "ingen bygning som er konstruert grundigere, kjennetegner den amerikanske masestemmen enn denne ekstraordinære strukturen". I 1960, da 28 Liberty Street ble bygget, skrev Architectural Forum om 40 Wall Street: "Sett fra gaten blir detaljene på toppen av dette middelaldrende tårnet ubetydelige, men det kan sies at tegnerne i avskedigelsen kontoret, som brukte mange møysommelige timer på å perfeksjonere prydtoppen for mer enn tre tiår siden, har endelig blitt berettiget. " Ikke all kritikk var positiv. Arkitektkritiker Robert AM Stern skrev i boken New York 1930 fra 1987 at 40 Wall Street's nærhet til andre skyskrapere, inkludert 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 1 Wall Street og Downtown Athletic Club "hadde redusert den forrige generasjonen skyskrapere til status av foten i en ny fjellkjede ".

Desember 1995 ble bygningen utnevnt til et landemerke av New York City Landmarks Preservation Commission , som bemerket den som historisk viktig for å være hovedkvarter for Manhattan Company og for å være en del av New York Citys skyskraperkappløp 1929–1930. Fem år senere, 16. juni 2000, ble det lagt til National Register of Historic Places , stort sett av samme grunn som bybetegnelsen. I 2007 ble bygningen utpekt som en bidragende eiendom til Wall Street Historic District , et NRHP -distrikt.

Se også

Referanser

Merknader

Sitater

Kilder

Eksterne linker

Rekorder
Forut av
Woolworth Building 		Verdens høyeste bygning
april - mai 1930 		Etterfulgt av
Chrysler Building
Høyeste bygning i USA
april - mai 1930