Pershing Square Building - Pershing Square Building
| Pershing Square Building | |
|---|---|
 Pershing Square Building i 1936, med
utsikt østover fra 41st Street | |
 | |
| Generell informasjon | |
| Type | Kontor |
| Arkitektonisk stil | Romansk vekkelse |
| plassering | 100 East 42nd Street Midtown Manhattan , New York |
| Koordinater | 40 ° 45′06 ″ N 73 ° 58′39 ″ W / 40.75167 ° N 73.97750 ° W Koordinater: 40 ° 45′06 ″ N 73 ° 58′39 ″ W / 40.75167 ° N 73.97750 ° W |
| Byggingen startet | 1921 |
| Fullført | 1923 |
| Eieren | SL Grønn |
| Høyde | |
| Arkitektonisk | 363 fot (111 m) |
| Tak | 329 fot (100 m) |
| Tekniske detaljer | |
| Gulvtelling | 24 |
| Design og konstruksjon | |
| Arkitekt | John Sloan |
| Arkitektfirma | Sloan & Robertson York og Sawyer |
| Utvikler | Henry Mandel |
| Hovedentreprenør | |
| Utpekt | 22. november 2016 |
| Referanse Nei. | 2556 |
| Referanser | |
The Pershing Square Building , også kjent som 125 Park Avenue eller 100 East 42nd Street , er en 25-etasjers kontorbygg i Midtown Manhattan i New York . Det ligger på den østlige siden av Park Avenue mellom 41. og 42. gate, overfor Grand Central Terminal i nord og ved siden av 110 East 42nd Street i øst.
Pershing Square Building ble designet i romansk vekkelsesstil av John Sloan og T. Markoe Robertson fra firmaet Sloan & Robertson , som jobbet med York og Sawyer . Den ble oppført i " Terminal by ", en samling av bygninger som ligger ovenfor de underjordiske spor i nærheten av Grand Central, og gjør bruk av eiendoms luften rett over sporene. Bygningen ligger rett over New York City Subway 's Grand Central - 42nd Street stasjon .
Pershing Square Building, samt 110 East 42nd Street, ble bygget på stedet til Grand Union Hotel. Byggingen startet i 1921 og ble fullført i 1923. Eierskapet til Pershing Square Building gikk over til flere selskaper; den siste slike endringen skjedde i 2010, da SL Green Realty kjøpte bygningen. Det ble gjort til et landemerke i New York City i 2016.
Nettstedet
Pershing Square Building ligger på 125 Park Avenue i Midtown og Murray Hill nabolag på Manhattan i New York City . Det er avgrenset av 42nd Street i nord, Park Avenue i vest og 41st Street i sør, i vestenden av byblokken som også er avgrenset av Lexington Avenue i øst. Den rektangulære tomten er på 24786 kvadratfot (2.302,7 m 2 ), med en forside på 60,2 m (197,5 fot) på Park Avenue og en dybde på 38,3 m (125,5 fot) på 41. og 42. gatene. På samme blokk ligger 110 East 42nd Street og Chanin Building i øst. Andre bygninger i nærheten inkluderer Grand Hyatt New York -hotellet i nordøst, 101 Park Avenue i sør, One Grand Central Place i vest og One Vanderbilt i nordvest.
Den ferdigstillelse av den underjordiske Grand Central Terminal i 1913 resulterte i den raske utviklingen av Terminal by , området rundt Grand Central, samt en tilsvarende økning i eiendomsprisene. Blant disse var New York Central Building på 47th Street og Park Avenue, samt Grand Central Palace over 42nd Street fra den nåværende Pershing Square Building. I 1920 hadde området blitt det The New York Times kalte "et stort samfunnssenter".
Design
Bygningen ble designet i romansk vekkelsesstil av firmaene Sloan & Robertson og York & Sawyer . Designet deler mange elementer med 110 East 42nd Street direkte mot øst, som også ble designet av York & Sawyer.
Skjema
John Sloans plan for Pershing Square Building etterlyste et U-formet tårn over en femetasjers rektangulær base, brukt i mange andre New York City skyskrapere som ble reist før soneringsresolusjonen i 1916. Over det ville være en 14-etasjers midtseksjon, med en innfelt "lysbane" i åttende etasje, etterfulgt av en fem-etasjers toppdel og to innfelte loftsgulv. De opprinnelige planene ba om butikker og restauranter i første etasje og kjeller.
Designet ble senere endret for å passe med den nærliggende 110 East 42nd Street. Som til slutt bygget, stiger strukturen fra en firkantet 7-etasjers base med 3-etasjers høye dekorative buer i de tre laveste etasjene. Tårnet over syvende etasje fortsetter i en U-formet konfigurasjon til toppetasjen. Andre etasje ville være 9,1 m høy og ville bli brukt som bankgulv. De 20 etasjene over den skulle brukes som kontorgulv. Veggen mellom Pershing Square Building og 110 East 42nd var laget av hule fliser, ettersom en murvegg ville ha vært for tung for fundamentet, og ville ha nødvendiggjort fjerning av de fem eller seks etasjene i begge bygningene.
Sloan måtte også designe de øverste etasjene for å oppfylle betingelsene som BSA hadde satt i bytte for å tillate Pershing Square Building sin sonering. Siden gesimsen for eksempel ikke kunne projisere mer enn 30 fot fra byggeplasslinjen, innbefattet Sloans design korrodering på toppen av fasaden og et tilbakeslag i to etasjer på loftet over 23. etasje. Loftet i 24. etasje ligger omtrent 2,1 m bak bygningsgrensen og består stort sett av en etasje med et hoftetak . Det er også taktekker i 25-etasjers taktekker i 41. og 42. gatene. Loftene, med takene av røde fliser, lignet "en villa på bakketoppen", som beskrevet av arkitekten Charles Downing Lay .
Fasade
Bygningen fasaden er kledd i beige murstein, med forseggjort innredning designet av Sloan og produsert av Atlantic Terra Cotta selskapet . Fasaden inneholder en lignende farge som 110 East 42nd Street, med tangrå sandsteinbekledning i Ohio, samt lignende arkader, vertikale strimler og gesimsdesign. Sloans blanding av romansk og renessansen Lombard detaljering på Pershing Square Building kontrast med den nesten eksklusive bruken av italiensk romanske detaljer på 110 East 42nd fasade. Arkitektkritikeren Francisco Mujica beskrev Pershing Square Building som en av de "første skyskrapere der murbekledning ble brukt til dekorative formål", og den enestående materialbruken førte til at New York City Department of Buildings publiserte en spesiell rapport om fasaden.
De dekorerte terrakottaflisene ble produsert av Atlantic Terra Cotta, som brukte små biter for å gi en likhet med mursteinskledningen. Atlantic Terra Cotta grov terrakottastykkene før de brant dem slik at de ser ut til å være en grov overflate. Flisens farger ble preget av Atlantic Terra Cottas journal som "en myk grå flammet med gyldenbrun". Fargespenningen var ment å "tone de markerte variasjonene ned i et mykt harmonisk fargespill".
Mye av utsmykningen ligger ved basen, spesielt rundt bankanlegget i andre etasje. Disse dekorasjonene inkluderer søyler hvis hovedsteder viser delfiner, skjold og ørn. En av figurene på femte etasje representerer en romersk matlager, eller fredskommissær. Han holder en caduceus i den ene hånden som et emblem for embetet og, i den andre, et overflødighetshorn for å foreslå fordelene med en potensiell fred.
T -banen inngang
The New Yorks undergrunnsbane er Grand Central-42nd Street stasjon , betjener 4 , 5 , 6 , <6> , 7 , <7> , og S tog, ligger rett under det nordvestlige hjørnet av Pershing Square Building. Innenfor bygningen leder to trapper fra Park Avenue til T -banestasjonen.
Historie
I 1913 ble Dual Contracts signert av Interborough Rapid Transit Company (IRT) og Brooklyn - Manhattan Transit Corporation (BMT), to selskaper som drev deler av det nåværende New York City Subway. Et sett av plattformer på Grand Central, nå tjener IRT Lexington Avenue Linje ( 4 , 5 , 6 , og <6> tog), skulle bygges diagonalt under byggeplassen som en del av avtalen. På den tiden ble stedet under den foreslåtte stasjonen okkupert av Grand Union Hotel, som ble fordømt via fremtredende domene i februar 1914. Fordømmelsesprosessen for hotellet kostet 3,5 millioner dollar (tilsvarer 65 millioner dollar i 2019). For å betale stasjonens byggekostnad godkjente Public Service Commission byggingen av en bygning på 25 etasjer over stasjonen. I mai 1915 hadde byggeplassen blitt gravd ut for byggingen av bygningen. Til tross for vedtakelsen av soneringsresolusjonen fra 1916 , som krevde arkitektoniske tilbakeslag for å gi lys til gatene nedenfor, samsvarte bygningsplanene med de eldre reguleringskodene, som ikke krevde tilbakeslag.
Selv om IRT Lexington Avenue Lines 42nd Street -stasjon åpnet i 1918, ble stedet over stasjonen ikke utviklet som planlagt. Bygningen på 25 etasjer, og delen av Park Avenue like ved siden av den, ble omdøpt til Pershing Square i 1919 for å hedre general John J. Pershing fra første verdenskrig . Siden ble deretter foreslått for bruk som en åpen torg med et tre-etasjers minnesmerke "Victory Hall", men ideen om en seiershall ble motarbeidet av Fiorello H. La Guardia , president i New York City Board of Aldermen . Transittkommisjonen forsøkte å selge byggeplassen i mai 1920 for 2,8 millioner dollar (tilsvarer 27,5 millioner dollar i 2019), men ingen la et bud. Så i juli 1920 tilbød et eiendomskonsortium ledet av investor Henry Mandel 2,9 millioner dollar for hotellet (tilsvarer 28,5 millioner dollar i 2019), et forslag som ble akseptert. Andre medlemmer av dette konsortiet inkluderte regnskapsføreren Samuel D. Leidesdorf .
Planlegging og konstruksjon
I september 1920 hadde Mandel opprettet Pershing Square Building Corporation, som han var majoritetsaksjonær i. Selskapet ble ledet av Leidesdorf. I januar 1921 mottok Pershing Square Building Corporation eiendomsrett til stedet, med forhold som nødvendiggjorde en undergrunnsinngang og en maksimal byggehøyde og vekt. Mandel ga Bowery Savings Bank den østlige halvdelen av hotellområdet, som skulle utvikles til et kontorbygg på 110 East 42nd Street. I henhold til kjøpsavtalen mellom banken og selskapet skulle strukturene inneholde sammenlåsende strukturer, inkludert det som antas å være byens høyeste festvegg som skiller to bygninger.
Mandel hyret arkitekten John Sloan til å lage et design for en bygning, og Sloan hadde levert foreløpige planer innen mai 1921. I følge Sloans planer ville strukturen ikke inneholde noen tilbakeslag som strider mot soneringsresolusjonen fra 1916 . Selv om Fifth Avenue Association sendte inn en klage til byens Board of Standards and Appeals (BSA) for å håndheve reguleringskoden, uttalte Sloan at inkludering av tilbakeslag ville være strukturelt usikkert, dyrt, så vel som et brudd på den eksisterende avtalen. BSA dømte til fordel for Pershing Square Building Corporation, ettersom foten var lagt før soneringsvedtaket ble vedtatt. Som sådan var Pershing Square Building den siste høye bygningen som ble konstruert etter soneringsresolusjonen fra 1916 som ikke inneholdt tilbakeslag eller en frontplass.
Firmaet York og Sawyer ble utpekt som bygningens nye hovedarkitekter i september 1921, og Sloan mottok en betaling på 10 000 dollar og arkitektkreditt i retur for å ha gitt tegningene sine til York og Sawyer (tilsvarende 115 000 dollar i 2019). Arkitektene tegnet også den nærliggende 110 East 42nd Street. I løpet av den neste måneden var planene ferdige, og byggingen var nært forestående. Den måneden anket motstanderne BSAs avgjørelse til den statlige lagmannsretten . I april 1922 SW Straus & Co. underwrote en $ 6,000,000 boliglån for bygningen (lik $ 71 millioner i 2019). Da var utgravningen nesten fullført, og de første leietakerne hadde allerede signert plass i bygningen. John York fra York & Sawyer ba deretter Sloan om å fortsette med prosjektet for å utarbeide de foreløpige planene. Sloan saksøkte senere York & Sawyer for sistnevntes unnlatelse av å betale erstatning, noe som resulterte i at et arkitekthonorar på $ 14 260 ble utbetalt til Sloan i 1928 (tilsvarende $ 170 000 i 2019). Sloan skulle inngå et partnerskap med Thomas Markoe Robertson i 1923, og i tillegg til å designe Pershing Square Building, skulle paret designe Pershing Square Building og flere andre New York City-strukturer, inkludert Chanin Building og Graybar Building i Grand Sentralt område.
Senere historie
Da Pershing Square -bygningen sto ferdig i 1923, ble den umiddelbart populær blant leietakere, en mesanin over andre etasje, også designet av Sloan, ble lagt til i 1924 da Pacific Bank leide plass i bygningen. Året etter, i 1925, anla eiendomsoperatør Louis Frankel søksmål i New York Høyesterett mot Samuel Leidesdorf, med påstand om at han hadde blitt nektet overskuddet fra Pershing Square Building -konstruksjonen, og søkte å ha alt lager på Pershing Square Building Corporation overført til ham. Statens høyesterett dømte deretter Frankel.
Pershing Square Building ble omdøpt til Continental Can Building da American Can Company leide plass i 24. og 25. etasje i 1945. Dette navnet ble droppet i 1970, og året etter solgte Leidesdorf -eiendommen Pershing Square Building til Prudential Financial . I 1977 solgte Prudential bygningen til en anonym vesttysk investor for 24 millioner dollar (ca. 81 millioner dollar i 2019) ved å overføre eierskap til Suttom NV, et selskap med base i De nederlandske Antillene . Etter at Suttom NV solgte bygningen i 1994, gikk den gjennom en rekke eierskap, inkludert GE Capital (1994), 125 Park Avenue LLC (1997); GE Capital datterselskap Watch Holdings LLC (1998); og Sri Six Operating Company (2004). Eiendomsfirmaet Shorenstein Properties hadde en eierandel i Sri Six. SL Green , eieren kjøpte bygningen i 2010 fra Shorenstein Properties.
Pershing Square Building mottok flere renoveringer, spesielt på 1990- og 2000 -tallet. De øvre etasjers mur og vinduer ble byttet ut; bakkenivåfasadene på Park Avenue og 42nd Street ble renovert; og lobbyen ble renovert med en ny 42nd Street -inngang i 2006–2008. I midten av 2016 foreslo New York City Landmarks Preservation Commission (LPC) å beskytte tolv bygninger i East Midtown, inkludert Pershing Square Building, i forkant av foreslåtte endringer i områdets sonering. 22. november 2016 utpekte LPC Pershing Square Building og ti andre bygninger i nærheten som byens landemerker.
Leietakere
En artikkel i New-York Tribune i januar 1923 uttalte at selv om Pershing Square Building ikke var fullført ennå, var plassen 60% leid ut. På den tiden inkluderte leietakerne International Paper og Royal Baking Powder Company , samt York & Sawyers egne kontorer. Bankrommet i andre etasje ble leid av Pacific Bank i 1924, og selskapet la til en mesanin over den eksisterende hallen. Advokater, eiendomsmeglere og forsikrings- og investeringsselskaper tok også plass i bygningen, det samme gjorde de i arkitekt- og bygningsindustrien.
Pershing Square Building fungerte som et knutepunkt eller kontorer for flere transportselskaper i buss- og luftfartsindustrien. I 1929 begynte Baltimore og Ohio Railroad å bruke Pershing Square Building som et av sine venterom for intercitybusser , etter at den forrige terminalen ved Pennsylvania Station hadde stengt. Foruten American Airlines, leide også andre flyselskaper som Trans-Canada Air Lines og Northwest Airlines plass i bygningen. Manhattan Air Terminal, Inc. åpnet et billettkontor i Pershing Square -bygningen på mezzaninen i bankrommet i 1972, og solgte billetter til flyreiser på forskjellige flyselskaper.
Det var mange leietakere som tok plass i Pershing Square Building i flere tiår. Disse inkluderte Pacific Bank, som okkuperte andre og andre mesaningulv fra 1924; American Maize Products Company , som flyttet inn i bygningen i 1929; selskapet til annonsøren William Esty , som leide hele 23. etasje i 1930; og hovedkontorene til American Airlines , som leide fire etasjer i 1943. Fra 1945 til 1970 ble bygningen oppkalt etter American Can Company, som tok opp 24. og 25. etasje.
Elektronikkfirmaet Philips begynte å okkupere plass i Pershing Square -bygningen på 1950 -tallet og beholdt fortsatt tilstedeværelse i bygningen innen 2016. Pandora Media og Robert Half International var blant de andre relativt ferske selskapene som tok plass i bygningen, mens Canon USAs datterselskap MCS Business Solutions flyttet hovedkvarteret til 125 Park Avenue i 1998. Møbelfirmaet Haworth flyttet til Pershing Square Building i 2007, og tok det tidligere bankgulvet og flybillettkontoret i andre etasje og mellometasjen.
Kritisk mottakelse
Pershing Square-bygnings murfasade fasade var enestående på tidspunktet for byggingen. Arkitekten Robert AM Stern kalte i sin bok New York 1930 bruken av mursteinornament på Pershing Square -bygningens murfasade "stadig viktigere" ettersom arkitektbevegelsen Lombard Revival vokste i New York City i senere år.
Senere anmeldelser var mer kritiske; i 2013 publiserte eiendomsstyret i New York en rapport som hevdet at Pershing Square Building-designet "var gammeldags allerede før det var ferdig". Real Estate Weekly sa i juli 2016, før bygningens landemerkebetegnelse i november, at "Bygningen er spesielt fraværende fra AIA Guide for New York City ", en guidebok over arkitektonisk betydningsfulle strukturer i New York City.
Referanser
Merknader
Sitater
Kilder
- "Pershing Square Building" (PDF) . New York City Landmarks Preservation Commission . 22. november 2016.