Central Troy Historic District - Central Troy Historic District

Central Troy Historic District
TroyCentralHistoricDistrict.JPG
Utsikt vestover over sentrum av Troy fra RPI, 2009
Central Troy Historic District is located in New York
Central Troy Historic District
Central Troy Historic District is located in the United States
Central Troy Historic District
plassering Adams, 1st, 4th, Washington & Hill Sts., Franklin Pl., 5th Ave., Troy ,  NY
Koordinater 42 ° 43′39 ″ N 73 ° 41′27 ″ W / 42.72750°N 73.69083°W / 42.72750; -73.69083 Koordinater: 42 ° 43′39 ″ N 73 ° 41′27 ″ W / 42.72750°N 73.69083°W / 42.72750; -73.69083
Område 39 dekar
bygget 1787-1940
Arkitekt Diverse
Arkitektonisk stil Gresk vekkelse , viktoriansk , klassisk vekkelse
NRHP referansenr  . 86001527  (original)
16000367  (økning)
Betydelige datoer
Lagt til i NRHP 13. august 1986
Grenseøkning 14. juni 2016

The Central Troy Historic District er en uvanlig form, 96-acre (39 hektar) området i sentrum av Troy , New York, USA. Det er blitt beskrevet som "en av de mest perfekt bevarte byene fra 1800-tallet i [landet]" med nesten 700 eiendommer i en rekke arkitektoniske stiler fra begynnelsen av 1800- til midten av 1900-tallet. Disse inkluderer de fleste av Russell Sage College , en av to privateide byparker i New York, og to National Historic Landmarks . Besøkende fra Duke de la Rochefoucauld til Philip Johnson har rost aspekter ved det. Martin Scorsese brukte deler av sentrum av Troy som stand-in for Manhattan fra 1800-tallet i The Age of Innocence .

I 1986 ble det lagt til National Register of Historic Places (NRHP), og erstattet fem mindre historiske distrikter som hadde blitt oppført i registret på begynnelsen av 1970 -tallet. (To år senere, i 1988, ble utvidelsen av det forrige River Street Historic District nord for Federal Street lagt separat til NRHP som Northern River Street Historic District .) I slutten av 2014 begynte State Historic Preservation Board å vurdere en justering av distriktets grenser som ville være en netto utvidelse, spesielt i sørøst; den økningen ble offentliggjort i 2016. De fleste bygninger, strukturer og gjenstander i distriktet bidrar til dets historiske karakter. To av Troys fire nasjonale historiske landemerker, Gurley Building og Troy Savings Bank , ligger innenfor grensene. Ni andre bygninger er oppført i registeret i seg selv. Blant arkitektene som er representert er Alexander Jackson Davis , George B. Post , Calvert Vaux og Frederick Clarke Withers . Det er mange bygninger designet av den regionalt betydningsfulle arkitekten Marcus F. Cummings . Gateplanen i sentrum ble lånt fra Philadelphia , og ett nabolag, Washington Square, ble påvirket av Londons torg i sin epoke.

Distriktet gjenspeiler Troys utvikling fra dens opprinnelse som en havn i Hudson River til et tidlig industrisenter bygget rundt tekstilproduksjon og stålfremstilling . I løpet av denne perioden ble det gjenoppbygd to ganger i kjølvannet av to ødeleggende branner , noe som resulterte i en blanding av arkitektoniske stiler. Etter nedgangen i industriene på midten av 1900-tallet, ble sentrum av Troy truet av byfornyelsesarbeid som galvaniserte lokale bevarere , noe som førte til de tidlige NRHP-listene og til slutt opprettelsen av distriktet.

I dag beskytter og bevarer byen Troy distriktet med spesielle bestemmelser i sin sonering og programmer som, med bistand fra staten New York, oppmuntrer og subsidierer eiendomseiere som vedlikeholder og restaurerer historiske bygninger. Denne innsatsen har gitt resultater med økt oppmerksomhet fra utviklere , gjenopplivning av store deler av området og ros fra besøkende til byen. Med samarbeidet fra det nærliggende Rensselaer Polytechnic Institute (RPI) håper Troy å gjøre distriktet til et senter for utvikling av banebrytende teknologier, en " Silicon Valley of the 19th century."

Geografi

Distriktsgrensen ble trukket til å inkludere den høyeste konsentrasjonen av historiske ressurser. Gateplanen er fra 1787 og den siste historiske bygningen er fra 1940, noe som gjorde disse årene til en periode med betydning. Mens noen nyere bygninger er uunngåelig ligger innenfor området, grensen, der det er mulig, ekskludert betydelig midten og slutten av det 20. århundre bygninger som rådhuset, lav inntekt boligprosjekter , og Uncle Sam Atrium , et stort kjøpesenter i sentrum. Alle de opprinnelige fem historiske distriktene er fullt inkludert, sammen med andre historiske nabolag, for totalt 10% av byens område.

A map of the district shows its irregular shape, which extends roughly from Adams Street at the south to Grand Street at the north; and First Street, River Street, Front Street at the west to Third Street, Fourth Street, and Union Street at the east.
Kart over distriktet
  Nåværende (enkelt) distrikt
  Opprinnelige distrikter

Det er sentrert rundt aksene til US 4 og NY 2 , som begge deler seg i enveiskjørte gater (henholdsvis tredje og fjerde og kongress og ferge) for å lette trafikkflyten gjennom byen. Monument Square, sentrum av Troja siden slutten av 1800-tallet, sammen med alle bygningene rundt det (bortsett fra det brutalistiske rådhuset på slutten av 1900-tallet , revet i 2011) ligger innenfor det nordvestlige hjørnet. I den vestlige enden er den delvis avgrenset av Hudson River og det tidligere River Street Historic District.

Mot sør inkluderer den de eldre bygningene til Russell Sage College , Washington Square Park og husene på Adams Street, distriktets sørlige grense. Den stort sett vanlige sørøstlige grensen følger Clinton Street til den når Ferry. Deretter blir det fillete og uregelmessig og når distriktets nordligste utstrekning ved det tidligere Grand Street Historic District. Denne utvidelsen lar den også inkludere Gurley-bygningen og det omkringliggende nabolaget, tidligere Fifth Street-Fulton Street Historic District.

Øst for distriktet Rensselaer Polytechnic Institute (RPI), Troys mest bemerkelsesverdige institusjon for høyere utdanning, ligger på en lav høyde med utsikt over sentrum. RPI har spilt en økende rolle i distriktet de siste årene, og eier nå flere bemerkelsesverdige bygninger.

Hele distriktet er tett utviklet, hovedsakelig bolig i de nordlige og sørlige delene, med kommersiell bruk konsentrert i sentrale blokker nær Monument Square. Den eneste vesentlige åpne områder innenfor det er en blokk Washington Park i nærheten av den sørlige enden og Seminary Park, den viktigste quad på Russell Sage. De fleste av hovedgatene og det sentrale området i distriktet er kantet med boliger i flere etasjer som hovedsakelig er kommersielle, men med en blanding av kontor- og boligområder i de øverste etasjene. I sidegatene er det mindre rekkehus i rekkehus . Institusjonell bruk er begrenset til Russell Sage, noen få kirker, RPIs bygninger og statlige strukturer som fylkets tinghus og postkontor . Ingen industriell bruk, tidligere eller nåværende, er i distriktet, med det bemerkelsesverdige unntaket fra Gurley -bygningen, og selv det har blitt skalert tilbake de siste årene.

2016 utvidelse

I 2014 vurderte State Historic Preservation Board en grensejustering som fjerner et lite område i det nordøstlige hjørnet, men legger til langt mer, først og fremst i sørøst. Det vil omfatte totalt 200 nye bidragende eiendommer og forlenge distriktets periode med betydning til 1978, for å ta hensyn til byens fornyelsestid . De fleste av de nye områdene hadde vist seg å være i samsvar med de som allerede var inkludert i distriktet eller ved et uhell ble ekskludert da distriktet opprinnelig ble utpekt. To år senere godkjente National Park Service offisielt utvidelsen.

Den mest betydningsfulle endringen i distriktet er forlengelsen i sørøst, til grensen til byens åttende avdeling i 1870. Mellom Adams og Ferry gater vil tre blokker bli lagt til, med den nye grensen som følger vestsiden av St. Mary's Avenue , unntatt et nyere hus i det nordvestlige hjørnet av krysset Washington Avenue, og deretter bakre eiendomslinjer til Kennedy Lane og Hill Street like sør for Adams. To-etasjers rekkehus dominerer i dette området, mange bygget som arbeiderboliger i løpet av 1800-tallet, noen så tidlig som i føderalperioden . Noen har intakte butikkvinduer. Det har også den eneste betydelige industribygningen i det foreslåtte utvidede distriktet, det tidligere Lusco Paper Works på det nordvestlige hjørnet av femte og Liberty gater. Området har begynt å få restaureringsarbeid , for eksempel noen gresk revival -rekkehus på Liberty Street nær Fourth, som vil dra fordel av statlige skattekreditter hvis området legges til distriktet.

På vestsiden ville grensen bli forlenget en blokk, fra First til River Street ved Congress Street Bridge -tilnærmingene, mellom divisjons- og fergefatene. Dette inkluderer et stort hybelkompleks i murstein bygget av Russell Sage College (RSC) på begynnelsen av 1960 -tallet. Det var høyskolens siste store byggeprosjekt i byen; med sin inkludering vil hele RSC være i distriktet. Til sin sør ytterligere foreslåtte utvidelsen delene over en liten park på første til å omfatte 1905 Beth Tephilah synagoge , en neoklassisk murstein struktur som beholder det meste av sin integritet.

To andre endringer tar andre viktige bygninger. Langs nordsiden av Ferry i distriktets øst, like nord for åttende avdeling, ville grensen forlenges østover og ta inn et nytt sett med rekkehus på vestsiden av femte og byens tidligere fengsel og lensmannskontor i det nordøstlige hjørnet av Ferry and Fifth. I nord ville Uncle Sam Atrium kjøpesenter og parkeringshuskompleks, som okkuperer det meste av blokken mellom Broadway og Third, Fourth og Fulton gatene nå. Bygget i 1978, er det det eneste viktige eksemplet på moderne arkitektur i distriktet og det siste store prosjektet som ble bygget i sentrum av Troy.

Andre, mindre områder foreslått for inkludering er en gruppe murhus, noen av dem ødelagt langs sørsiden av Washington Street mellom First Street Alley og River; et rekkehus og en felles hage på hjørnene av Adams Street og Second Street Alley; og en annen gruppe rekkehus langs vestsiden av Fifth Street mellom State og Congress Streets. De eneste områdene som foreslås fjernet er store deler av blokkene på vestsiden av Sixth Avenue på hver side av Fulton. På det tidspunktet distriktet ble opprettet, ble de okkupert av store industribygninger, som begge senere ble revet og erstattet av parkeringsplasser.

Historie

Historien til Central Troy Historic District er, spesielt i de tidligere årene, historien til Troy selv. Inntil senere 19. århundre, den nåværende sentrumsområdet var i byen. To ødeleggende branner, sammen med endringer i økonomien forårsaket av industrialisering , formet distriktet til dagens arkitektonisk mangfoldige sentrum.

Førindustrielle år

Antikt distrikt på River Street

Før uavhengigheten hadde det bare vært noen få spredte nederlandske bønder som bosatte seg på Hudson ovenfor Albany. I 1787 dro en gruppe New Englanders vestover og overtalte en Jacob Vanderhyden til å selge dem en stor trakt som de deretter delte opp og kalte Troy. Skillelinjen mellom to av familiens gårder ble kalt Grand Division Street, senere forkortet til Grand Street.

De baserte den rutenettlignende gateplanen på Philadelphia , med nummererte nord-sør-gater som løper innover fra elven etter River Street, byens første kommersielle sentrum. Mange der, den gangen, løp helt til elvens vannlinje, og ga eierne den uvanlige fordelen med elve- og gatefasade. Den skrånende bløffen tillot dem også å bygge flere etasjers lagre og kornmagasiner nærmere lossepunktene langs elven.

I 1793 ble den nye bosetningen utnevnt til Rensselaer County sete . To år senere bemerket den besøkende hertugen de la Rochefoucauld de "pene og mange husene" og aktive virksomheter som driver elvebasert handel. "Synet av denne aktiviteten er virkelig sjarmerende", sa han i en av de tidligste publiserte beskrivelsene av byen. I 1798 ble Troy innlemmet som en landsby .

A map engraved in 1880 shows the fire damage that spread from the Hudson River to the east to First Street to the west; and Congress Street to the south to the Hudson River to the north (the river travels north then bends east).
Kart over 1820 brannskader

Landsbyens befolkning mer enn tredoblet seg i de første 15 årene av det nye århundret, noe som førte til at den ble reinkorporert som en by i 1816. Da River Street ble bygget, begynte bankene å dra nytte av gateplanen og lokalisere på First Street, tidligere et boligområde område. I 1807 beskrev en annen besøkende fra utlandet, den britiske maleren John Lambert, en by som allerede hadde vokst betydelig fra det de la Rochefoucauld så et dusin år tidligere:

Troy er en godt bygd by, hovedsakelig bestående av en gate med kjekke røde murhus ... Det er to eller tre korte gater som avgrener seg fra den viktigste, men det er i sistnevnte at alle hovedbutikkene, lagrene og butikker ligger. Den inneholder også flere utmerkede vertshus og tavernaer. Husene er alle nye og høye og bygget med mye smak og enkelhet, selv om bekvemmelighet og overnatting ser ut til å ha styrt arkitekten mer enn ornament. De dype røde mursteinene, godt spisse, gir bygningene en luft av ryddighet og renslighet som sjelden møtes i gamle byer.

Lite av det Troy gjenstår på grunn av en brann fra 1820 som startet i en First Street -stall og til slutt spiste mye av den eksisterende landsbyen. En søyle på 225 River Street bærer en stein som indikerer at det var her brannen ble stoppet etter at den hadde pågått i flere uker. I motsetning til den klassiske navnebroren , gjenoppbygde Troy raskt, med nyere murhus og kommersielle bygninger, bygget til strengere standarder, erstattet de gamle og utvidet igjen. Den Hart-Cluett Mansion , en 1827 Federal stil hus på Second Street, er en av de best bevarte bygninger fra denne epoken. Selv om det tidligere ble tilskrevet Philip Hooker , har ny forskning bestemt at husets arkitekt var Martin Euclid Thompson og byggherren var John Bard Colegrove.

Hart-Cluett herskapshus

Industrialisering og vekst

I 1824 gjentok en avisistblader av staten tidligere beretninger om å kalle River Street "business of mart". Samme år ble RPI grunnlagt på åsen øst for sentrum, for å utdanne ingeniører for byens spirende industrisektor. Forholdet mellom byen og universitetet skulle senere bli betydelig for å bevare det historiske distriktet.

Denne veksten ville fortsette på grunn av transportforbedringer på 1820 -tallet. Troys forretningsmenn hadde allerede bygd en turnpike til Schenectady , stien fulgte i dag av rute 2 fra Troy til Colonie . Disse handelsrutene ble forsterket av kanalene Erie og Champlain , som åpnet nye markeder mot nord og vest, mens Troy Steamboat Company's debut gjorde det samme for sør. Tilgangen til jernmalmgruver i Adirondack -fjellene fikk også noen lokale forretningsmenn til å raffinere jern . I 1835 brakte Rensselaer og Saratoga Railroad den teknologien til byen, og i 1842 koblet ferdigstillelsen av Schenectady og Troy Railroad Troy til det enorme nettverket som nådde så langt vest som Buffalo .

Det var duket for Troys industrialisering . Utviklingen av den avtagbare kragen av Hannah Lord Montague i 1827 hadde gitt byen produktet som fremdeles gir den sitt "Collar City" kallenavn. Planter ble bygget for å produsere dem kommersielt, så vel som mansjetter og andre tekstilprodukter . De fleste av disse lå nord for sentrum, ettersom det fortsatte å vokse som byens kommersielle distrikt og boligområde for tidens velstående i Second Street.

Med de nyere pengene og de nyere nabolagene kom nyere arkitektoniske trender. St. Paul's Episcopal Church , bygget i 1827, er en tidlig gotisk vekkelseskirke , basert på Ithiel Town 's Trinity Church i New Haven , Connecticut . Åtte år senere skulle Town selv designe Cannon Building i samarbeid med Alexander Jackson Davis .

Greske vekkelsesboliger ble først bygget i Troy langs Second Street på slutten av 1820 -tallet. I 1839 kjøpte seks lokale forretningsmenn en tomt mellom andre og tredje i sørenden av det som da var det utviklede området i byen og opprettet Washington Park. Modellert på moderne britiske bolig rutene som de som finnes i London 's Bloomsbury nabolag, sin første fase, på Washington Place, kjennetegnet rader av rekkehus med en enhetlig fasade fronting på en park reservert eksklusivt for beboerne, som har gjerninger krever en månedlig vedlikeholdsavgift. Det beholder sin integritet til tross for noen senere endringer og skader, og er en av bare to privateide byparker i New York.

Rekkehus på Washington Place, i Washington Park

I 1843 ble en annen gruppe planlagte rekkehus for gresk vekkelse bygget på 160-168 Second Street. Uvanlig for byhus, inneholdt de en og en halv etasjers portier på frontfasadene, med joniske søyler og (opprinnelig) sidegårder. Et annet hus ble bygget på 170, flere år senere, i en lignende stil. De ble etterlignet mye andre steder i byen.

Byens næringer nådde sitt høydepunkt på 1850 -tallet, og rikdommen den skapte utforsket nye arkitektoniske trender. Den fremvoksende italiensk stil begynte å sette sitt preg, spesielt i kommersielle bygninger rundt Monument Square og langs "Bankers 'Row", først mellom stat og elv. St. Paul's Place ble bygget rundt 1850 på sørsiden av staten mellom fjerde og femte. Etter diktatene fra gjerningene i Washington Park-området ble husene bygget med en enhetlig fasade, så vel som en sentral brystning . Uri Gilbert herregård på Second Street vest for Washington Park er det mest betydningsfulle frittliggende italiensk hjem fra den tiden.

Grand Street rekkehus bygget etter brannen i 1862

Russell Sage bygde en rekke gotiske vekkelseshus på Second Street i 1846 som overlever, om enn uten noe av den opprinnelige utsmykningen. På kantene av byen begynte noen arkitekter å utforske den stilens pittoreske modus. En ny rekke rekkehus i Washington Park gikk opp, og en annen Second Street -rad fulgte i 1855. Året etter var St. John's Episcopal Church, på First og Liberty Streets, den første bruken av den stilen for en bykirke.

Under borgerkrigen spilte Troys industrier en nøkkelrolle for å støtte Unionens sak. The Burden jernverk sies å ha levert alle de Union Army 's hestesko , og en annen lokal jernverk leverte USS Monitor ' s skrog . Eierne skulle senere produsere det første Bessemer -prosessstålet i USA etter krigen.

I 1862 pådro Troy seg en ny storbrann, den verste i historien. En lokomotiv 's gnist antente tre Green Island vindebro som fantes på den tiden, og når det ikke kan ligge til broen det spre seg til øst, til slutt ødeleggende 507 bygninger over en 16-blokk området. Som før gjenoppbygde byen raskt, med området langs femte mellom Broadway og Grant Street, hvor Cummings bygde en husrekke mellom femte og sjette, noe som sterkest gjenspeiler denne epoken med rask konstruksjon og gjenoppbygging. Gurley -bygningen steg også på bare åtte måneder fra asken til forgjengeren. Nabolaget i nærheten ble også ønskelig, med mange lokale forretningsmenn som flyttet inn i nybygde boliger langs femte.

Etterkrigstidens velstand

Risbygning og River Street

Etter hvert som etterkrigsårene ga etter for Gilded Age , fortsatte Troas velstand. Rikdommen skapt av industriene bygde noen av byens mest bemerkelsesverdige viktorianske bygninger. Frederick Clarke Withers designet First Street's Rice Building i 1871, en fem-etasjers flatironformet bygning som representerer hans viktorianske gotiske stil. Cannon Building fikk et moderne mansardtak etter to branner. Cummings' 1870 Kongregasjonen Berith Sholom Temple på Third Street er blant de eldste synagogen bygningene som fremdeles står i USA, den eldste Reform synagogen i New York, og en av de mest betydningsfulle religiøse bygninger i distriktet fra denne perioden. I 1875 vant George B. Post en konkurranse om å bygge et nytt hjem for Troy Savings Bank , med et auditorium ovenpå . Mens bygningen hans var i datidens Renaissance Revival- stil, forventet dens former og dekorasjoner hans senere arbeid i Beaux-Arts- vene.

Soldater- og sjømannsmonument , med sparebank (midt bak) og kanonbygning (til høyre)
John Paine herregård
Hendrick Hudson -hotellet på Monument Square

Den Panic of 1873 demper på denne veksten, og i mellomtiden byens stålindustrien begynte å avta, presset av konkurranse fra nyere og mer effektive produsenter i vestlige Pennsylvania og Midtvesten på den ene siden og arbeidskraft uro i hjemmet. Men tekstilindustrien forble sterk, og vokste til og med. Følgelig fortsatte innbyggerne å omfavne nye bevegelser innen arkitektur. Apotekbygningen fra 1880 på Second Street 137 inneholdt en sterkt dekorert butikkvindu i støpejern og buede vinduer som viste innflytelsen fra Queen Anne Style . Lenger ned på Second Street, er industrimann Jonas Heartts hus bygget samme år en av de beste boligapplikasjonene i samme stil.

Cummings utforsket Richardsonian romansk modus i flere av bygningene hans på Russell Sage. Den Paine Mansion på 49 Second Street brukt samme stil, med overbygde inngangen loggia og hjørne tårn, til et hjem. Annekset til apoteket i murstein på 155-157 River Street er et spesielt representativt kommersielt eksempel på stilen. I 1893 populariserte verdens colombianske utstilling i Chicago klassisk og renessansevakninger og Beaux-Arts-stil. De kom veldig raskt til Troy da Marcus Cummings og sønnen Frederick tegnet det klassiske revival fylkes tinghuset på 80 Second Street, den tredje som okkuperte stedet året etter. Et lite stykke unna tre år senere ble Renaissance Revival Hart Memorial Library bygd av Vermont -marmor , som ble med på Frear Mansion fra 1895 på samme måte, også på Second Street.

Da det 20. århundre begynte, konsentrerte byggherrer og arkitekter innsatsen i den nordlige halvdelen av distriktet, først og fremst på kommersielle strukturer ettersom sentrum ikke lenger var populært som et sted for nye boliger. Monument Square, opprettet i 1891 da en statue av Columbia ble reist på toppen av soldatene og sjømannsmonumentet i det trekantede området dannet ved krysset mellom Broadway, River og Second street, ble et nytt fokuspunkt for utvikling. Der viser McCarthy -bygningen på Monument Square, og de lignende National State Bank- og Ilium -bygningene på Broadway, alle bygget i 1904, den dekorative innflytelsen fra æraens vekkelsesstiler. Proctor's Theatre , ti år senere på Fourth Street, fortsatte tradisjonen.

Andre arkitekter valgte tidens enklere stiler, som Kunst og håndverk , som en kontrast. Marmor-og-murstein KFUM-bygningen fra 1905 på Second Street, og de seks etasjers Caldwell Apartments at State og Second street er to av distriktets beste eksempler på den stilen. Sistnevnte bygning, bygget i 1907, var også den første store leilighet bygning i byen. The Colonial Revival stil ville også sette sine spor i Troy med flere bygninger. Mest bemerkelsesverdig blant dem er Hendrick Hudson Hotel på østsiden av Monument Square, en seks etasjers struktur som var den største bygningen som noen gang er bygd i byen på den tiden. Prosjekter av lignende omfang, og byens annektering av landsbyen Lansingburgh mot nord, bidro til å svulme inn befolkningen til over 72 000 i 1930, den høyeste tiden.

Sentrum postkontor

Depresjon og tilbakegang

Ny konstruksjon stoppet nesten da den store depresjonen begynte på 1930 -tallet. Som et resultat er det få bygninger i distriktet i den tidens arkitektoniske stiler. Den postkontor på fjerde og Broadway, bygget til tross for mye offentlig ramaskrik over riving av sitt landemerke 1894 forgjenger, er distriktets mest bemerkelsesverdige bygningen fra 1930-tallet. Den avskallede klassiske vekkelsesstilen viser innflytelsen fra Art Deco i de glatte, ferdige overflatene. Den emaljerte metallfasaden på en butikk på Third Street, som dateres til 1940, gjør den til den eneste bygningen i distriktet som viser spor av Streamline Moderne -stilen.

Andre verdenskrig opprettholdt byens økonomi med en økt etterspørsel etter tekstiler og alle andre produkter den kunne lage. Etter krigen tok slutt, tekstilfabrikker, overfor konkurranse fra produsenter i nedre lønns Sør , lukket eller venstre.

Etter en kort økning etter krigen begynte Trojas befolkning en fortsatt nedgang. Byen begynte den første av flere byfornyelsesplaner kort tid etter å ha vedtatt hovedplanen fra 1962 . Disse planene ba om riving av mange bygninger i sentrum, for å bli erstattet av en ny arteriel vei, store offentlige boligprosjekter og et kjøpesenter . Etter forskjellige forsinkelser ble disse prosjektene enten redusert eller helt forlatt. I mellomtiden stengte mange virksomheter enten eller flyttet ut av sentrum.

Bevaring og fornyelse

Den McCarthy Building , som planlagt riving vekket byens preservationists

På slutten av 1960-tallet førte offentlig motstand mot den planlagte rivingen av noen av de historiske strukturene i sentrum som McCarthy-bygningen til at de ble plassert i det da nye nasjonale registeret. På begynnelsen av 1970 -tallet ble de fem forgjengerens historiske distrikter anerkjent og lagt til i tillegg til noen andre strukturer.

Byfornyelsesprogrammer finansieres delvis av føderale tilskudd . The National Historic Preservation Act of 1966 , som skapte NRHP, krever at føderale byråer ta hensyn til meningene til den Advisory Council om Historic Preservation i å vurdere virkningen deres handlinger vil ha på børsnoterte egenskaper og vurdere alternativer til en hvilken som helst handling som ville ødelegge eller påvirker dem betydelig. Oppføringene av Troy sentrum og distrikter og bygninger hadde derfor den praktiske effekten at de forhindret at de ble revet for byfornyelse.

På 1980 -tallet, etter at et historisk distrikt i Troy Downtown hadde blitt erklært kvalifisert for NRHP av statens historiske bevaringskontor, men ikke forelagt National Park Service (NPS), som administrerer registeret, innså lokale bevarere at de eksisterende historiske distriktene gjorde det ikke fullt ut omfavne alle de historiske eiendommene i sentrum. I stedet for å søke om grenseforhøyelser eller nominere flere individuelle eiendommer til registret, bestemte byen seg for å slå alle fem sammen til et nytt, sentralt distrikt. NPS godtok søknaden og kom inn i det nye distriktet i registret i 1986.

Troys sentrum begynte å gjenopplive. I 1993 Martin Scorsese brukte Second Street-området, spesielt Paine Mansion, og noen av Russell Sage bygninger som steder for sin tilpasning av Edith Wharton 's The Age of Innocence , siden de kopiert utseendet på 1870-tallet Manhattan . River Street ble hjemsted for mange antikvitetsbutikker . Utviklere begynte å kjøpe de gamle bygningene og tilpasse dem til moderne bruk. RPI begynte å kjøpe eiendommer som Rice- og Gurley -bygningene, og flyttet studenter og fakulteter inn i dem. I 2006 beskrev New York Times byen som å ha "en av de mest perfekt bevarte nedturene fra 1800-tallet i USA." Distriktets suksess førte til den foreslåtte utvidelsen i 2014.

Betydelige bidragende eiendommer

Distriktet inkluderer hele området til de opprinnelige fem distriktene, to nasjonale historiske landemerker , ni eiendommer oppført i det nasjonale registeret i seg selv, og flere andre bemerkelsesverdige bidragende eiendommer blant de 679 totale historiske ressursene.

Forgjengerdistrikter

Rekkehus på Fifth Avenue
  • Fifth Street-Fulton Street Historic District . Mange av byens daværende fremtredende forretningsmenn bygde rekkehus her, nær Gurley-bygningen, etter brannen i 1862.
  • Grand Street Historic District : Marcus Cummings bygde rekkehus her etter den brannen.
  • River Street Historic District : Byens antikke distrikt er det eldste nabolaget i Troy, og dets pre-industrielle kommersielle sentrum.
  • Second Street Historic District : Mange uskiftede hjem fra 1820 -årene, noen av dem eid av fremtredende byboere, i nærheten av Troy Savings Bank -bygningen.
  • Washington Park Historic District : Lokale forretningsmenn startet byens første planlagte nabolag i 1839, den første store greske vekkelsesutviklingen i byen. De brukte Londons boligtorg som modell. Philip Johnson kalte det "et av de fineste torgene i Nord -Amerika".

Nasjonale historiske landemerker

Gurley Building
  • W. & LE Gurley Building : Femte og Fulton gate. Bygget på bare ni måneder etter brannen i 1862, har dette stedet vært hjemmet til Gurley Precision Instruments siden 1845. Bygningen, med renessanse og klassisk inspirerte stylinger, er et uvanlig eksempel på en kommersiell bygning som er ekstremt sympatisk for sine naboboliger. I dag eid av RPI og hjemmet til noen av divisjonene, inkludert Lighting Research Center.
  • Troy sparebank : 32 Second Street. Denne imponerende steinbygningen bledesignet av George B. Post i 1875 i stylinger som forutser fremkomsten av Beaux-Arts , og har en full konsertsal ovenpå med utmerket akustikk .

Nasjonalt register over historiske steder

Troy Savings Bank Music Hall
Pauls bispekirke
  • Cannon Building : 1-9 Broadway, på sørsiden av Monument Square. Dette samarbeidet fra 1835 av Alexander Jackson Davis og Ithiel Town fikk et mansardtak etter en brann i 1870. I dag brukes det som et hotell- og kontorlokale med lengre opphold .
  • Hart-Cluett Mansion : Et føderalt herskapshus fra 1828 på Second Street bygget av en kjøpmann i New York som bryllupsgave til datteren. Stort sett uendret, er det i dag hjemmet til Rensselaer County Historical Society .
  • Ilium Building : Marcus Cummings tegnet denne kommersielle bygningen på Fourth and Fulton i 1904.
  • McCarthy Building : 255 River Street, på vestsiden av Monument Square. En annen bygning fra 1904, kjent for stort vindusvindu i proscenium-stil fra original bruk som møblerutstillingsrom. I dag er det vertskap for Troy -kontorene til et regionalt medieselskap.
  • National State Bank Building : 297 River Street. Fenestrering og dekorasjon ligner Cummings 'Ilium Building et kvartal unna.
  • Proctor's Theatre : Et teater fra 1914 på Fourth Street gikk jevnt over mellom live-underholdning og epoker. RPI hadde håpet å konvertere det til et hotell, men et nytt forslag om å tømme interiøret helt har vært gjenstand for lokal kontrovers.
  • St. Paul's Episcopal Church : State and Third streets. Denne gotiske gjenopplivningsstrukturen fra 1828er en nesten eksakt duplikat av Ithiel Town's Trinity Church i New Haven , Connecticut .
  • Troy Public Library : 100 Second Street. Det er en hvit marmorbygning fra 1897 som har blitt beskrevet som "et av de fineste verkene til italiensk renessansearkitektur i landet".
  • US Post Office : Fourth og Broadway. Bygget i 1936, er det en av de mest moderne av de medvirkende eiendommene i distriktet, og bruker en avskåret klassisk vekkelsesstil for det tiende postkontorstedet i byens historie. Lobbyen inneholder en av bare tre Waldo Peirce -veggmalerier i amerikanske postkontorer.

Andre bemerkelsesverdige bidragende eiendommer

Andre bemerkelsesverdige bidragende eiendommer
Rensselaer fylkes tinghus
Paine Mansion
  • Næringsbygg på 46 Third Street : Downtown Troys eneste eksempel på Streamline Moderne arkitektur. Etter å ha en emaljert metallfasade og butikkfront, og dateres til 1940, er det den nyeste bidragsydende eiendommen i distriktet.
  • Caldwell Apartments : Second and State streets. Denne bygningen i kunst og håndverk-stil fra 1907 var Troys første store bygård.
  • Conservatory of Troy : 65 Third Street bygget i 1903 for Dodge Dry Goods Co var Troys første skyskraper. Bygget av samme firma som konstruerte den berømte Flatiron Building på Manhattan.
  • Menighet Berith Sholom Temple : Third Street 167. Den eldste Reform synagogen i New York, og en av de eldste bevarte synagogene i landet; bygget i 1870 av Cummings.
  • Hendrick Hudson Hotel : Ligger på østsiden av Monument Square. Denne syv etasjer store koloniale vekkelsesbygningen fra 1932, er den største bygningen på torget.
  • House at 18 First Street Det eldste huset i distriktet er dette mursteinshuset i føderal stil, bygget i 1808 og lagt til i 1875, som overlevde brannen i 1820.
  • Julia Howard Bush Center : Opprinnelig First Presbyterian Church , på Russell Sage -campus i Seminary Park ved First- og Congress -gata. En gresk vekkelse hexastyle tempel-frontkirke bygget i 1835, det er en av bare ti gjenværende bygninger i den stilen i USA
  • Paine Mansion : 49 2nd Street. Dette romanske vekkelseshjemmet med kalkstein ble bygget i 1894.
  • Rensselaer County tinghus : 80 Second Street. Det tredje tinghuset på stedet ble bygget i 1894 av Cummings i klassisk vekkelsesstil . Den nærliggende Second Street Presbyterian Church, bygget i 1833, ble senere vedlagt den og ombygd i 1913.
  • Risbygging : First- og River -gater. Calvert Vaux og Frederick Clarke Withers tegnet denne flatironformede bygningen i polykrom 1871 murstein. Et av distriktets sjeldne eksempler på viktoriansk gotikk ; bygningen var tidligere eid av RPI, og eies nå av Tai Ventures og er hjemsted for flere teknologibedrifter.
  • St. John's Episcopal Church : First- og Liberty -gater. Henry Dudley designet denne Stone Gothic Revival -kirken som ble bygget i 1856 av i stil med engelske sognekirker som nøye følger modeller av kirkedesign omfavnet av den moderne Oxford -bevegelsen .
  • St. Paul's Place : Off State Street mellom fjerde og femte aveny. Dette er en gate med seks vedlagte tre-etasjers murhusbygninger bygget ca. 1850. De har en variant av italienske normer med parenteser i gavler og avrundede vinduer og dører som sjelden sees med den stilen i urbane omgivelser.
  • Thompson Drug Company Annex : 155-157 River Street. Denne femetasjers Richardsonian romansk murbygningen fra 1888 kopierer en av Richardsons bygninger i Pittsburgh .
  • Vail House : 46 First Street. Dette hjemmet i føderal stil fra 1818 er den mest bemerkelsesverdige strukturen som har overlevd brannen i 1820.
Gatemagiker opptrådte på River Street -festivalen, 2006

I dag

Byen har anerkjent det historiske distriktet i sin reguleringskode. Det deler området i seks separate distrikter - Riverfront, First, Second, Third, Fourth Street og Fifth Avenue lokale historiske distrikter. Riverfront -distriktet inkluderer nabolaget i nordvest oppført i National Register som Northern River Street Historic District . De fem andre er omtrent på linje med de samme gatene, med First Street -distriktet som består av to frittliggende områder, andre og tredje gatekrets tar opp det meste av sentralområdet og de to andre okkuperer det nordøstlige hjørnet av distriktet. Byen har også gjort noen tilskudd og skattefritak tilgjengelig for kvalifiserte eiendomseiere. Byens nåværende hovedplan krever forbedring av distriktets karakter for blandet bruk , ved å oppmuntre til både boligbruk og bedrifter som betjener forbrukere, spesielt forhandlere , og gir skatteinsentiver for rehabilitering av historiske hjem.

Troys ordinanser utpeker planleggingskommisjonen som den historiske distrikts- og landemerkekontrollkommisjonen. Eiendomseiere i distriktet må få spesiell tillatelse fra kommisjonen for ethvert arbeid på eiendommene deres ved siden av vanlig vedlikehold (og til og med for det i noen tilfeller), for å sikre at det etterlater eiendommens historiske karakter og bygningene rundt.

I 1989 la staten det meste av distriktet til Troys Empire Zone. Dette insentiv for økonomisk utvikling gir bedrifter som befinner seg i de inkluderte områdene skattefradrag og unntak for å oppmuntre dem til å finne det. Staten har også flyttet noen av sine ansatte inn i distriktet, gjennom inngrepene fra den tidligere stats senatets majoritetsleder Joseph Bruno , bosatt i nærliggende Brunswick , som representerte distriktet som inkluderte byen. Han styrte statlige tilskudd til rehabilitering av bygningene som nå huser statlige myndighetskontorer, samt skolehjelp som hjalp byen med å holde eiendomsskatten lav. Byens tjenestemenn sier at hjelpen hans har vært viktig, og at han vil bli savnet etter at han trakk seg i 2008.

RPI har anskaffet flere viktige eiendommer i sentrum, for eksempel Gurley and Rice -bygningene og Proctor's Theatre, og renovert dem for å lage hjem for programmer som Lighting Research Center, som nå ligger i Gurley. På begynnelsen av 2000 -tallet la den 2,5 millioner dollar til Neighborhood Renewal Initiative, som har blitt brukt til å hjelpe huseiere med å renovere boliger og forbedre byens infrastruktur.

Privat sektor har også spilt en stor rolle i å revitalisere området, selv uten offentlig bistand og insentiver. Utviklere har blitt tiltrukket av de historiske bygningene og de omkringliggende nabolagene, og kalte det byens sterkeste ressurs, selv om de har klaget på tidligere dødvann i bystyret. Ett initiativ har ofte ført til andre. River Streets utvikling til et senter for antikvitetsbutikker skjedde uten offentlig innsats eller intensjon, og restaureringen av musikkhallen i sparebanken førte til at mange nye restauranter åpnet i nabolaget. Blokkene ved River Street nord for Monument Square har et titalls kvinnerideide virksomheter.

Utviklere, byen og høyskolene ser på Trojas fremtid som et senter for høyteknologiske selskaper og de godt betalte jobbene de tilbyr. I tillegg til sin historiske karakter, har området ledig plass og er gangbar . En lokal tjenestemann kaller Troy " Silicon Valley of the 19th century". Noen spesifikke prosjekter har utnyttet dette. I 2005 ble Cannon Building ombygd til et hotell med lengre opphold, og målmarkedet var besøkende fakultet ved RPI og Russell Sage. Med penger fra den føderale stimuleringspakken fra 2009 forbedret byen trafikksignaler og fortau ved 18 kryss i sentrum.

Revitaliseringen av sentrum av Troy har ikke vært helt uten kontroverser om noen av de historiske bygningene. Et forslag fra 2009 om å omutvikle Proctor's ved å rense interiøret og konvertere det til kontorlokaler førte til alvorlig motstand. Motstanderne av planen organiserte et nettsted og startet en online -begjæring mot bruk av statlige midler til prosjektet. Talsmenn, inkludert sjefen for byens sentrumssamarbeid, sa at etter tre tiår med ødeleggelse av den ledige bygningen, bør ethvert forslag til ombygging bli seriøst vurdert, uavhengig av dets innvirkning på bygningens historiske karakter.

Se også

Referanser

Bibliografi

Eksterne linker

Alle følgende er lokalisert i Troy, Rensselaer County, NY: